Возможно ли оформить квартиру на ребенка?

Несовершеннолетний ребенок вряд ли сможет купить квартиру за свои деньги, но стать ее собственником, даже единственным, — вполне. Эта ситуация имеет свои плюсы и минусы, а также определенные нюансы, о которых мы расскажем в статье. Итак, как происходит оформление квартиры на несовершеннолетнего ребенка?

Реально ли это?

Ограничений для оформления квартиры на ребенка нет. Это может произойти в результате приватизации ранее не приватизированного жилья, покупки нового жилья, дарения или наследования недвижимости. Также возможно оформить часть квартиры на ребенка.

Плюсы и минусы оформления квартиры на ребенка

Если недвижимость оформляется на несовершеннолетнего ребенка, и он становится единственным собственником, это создает как преимущества, в отношении действий с этой недвижимостью появляются плюсы и минусы. С одной стороны, интересы ребенка (и его семьи) теперь защищены законом, а с другой — есть ограничения на использование жилья.

Преимущества оформления квартиры на ребенка:

• такую недвижимость нельзя делить в случае имущественных споров между супругами. Она останется в собственности того, на кого оформлена;
• эта квартира не может быть изъята за долги родителей. Например, просроченные кредиты или задолженность по ЖКХ, банкротство и т.д.;
• существенно снижаются возможности для махинаций с недвижимостью. Например, квартиру, принадлежащую малолетнему ребенку, нельзя подарить, и вообще варианты действий с ней ограничены. Это защищает права несовершеннолетнего и предотвращает попытки мошенников отобрать жилье.

Недостатки оформления квартиры на ребенка:

• эту квартиру нельзя использовать в качестве залога для оформления кредита;
• для распоряжения этой квартирой необходимо заранее получить разрешение от органов опеки и попечительства, которые будут следить за тем, чтобы жилищные условия и интересы ребенка не ухудшались;
• продажа такой квартиры становится сложнее. Опека будет требовать, чтобы ребенку было приобретено другое жилье, равноценное предыдущему.
• в случае с арендой тоже могут быть сложности, хотя за ребенка оформлять бумаги могут родители.

Следует отметить, что предварительное разрешение органа опеки и попечительства или отказ в выдаче такого разрешения выдаются в письменной форме не позднее чем через 15 дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения.

При этом опекун, попечитель или другие заинтересованные лица, а также прокурор могут оспорить данное предварительное решение в судебном порядке.

Приватизация жилья

Если квартира сначала использовалась по договору социального найма, а затем была приватизирована семьей, ее можно оформить на несовершеннолетнего ребенка. Для этого потребуется письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи, которые также имеют право на долю в приватизированной квартире. В то же время, ребенок может, напротив, отказаться от участия в приватизации, но при этом сохраняет право на проживание быть прописанным в этом жилье.

Если ребенок зарегистрирован в квартире, проживает в ней на момент приватизации и не имеет другого жилья, он может бессрочно пользоваться этим помещением.

Покупка квартиры

Квартиры на первичном и вторичном рынках могут быть оформлены на несовершеннолетнего ребенка. Однако до достижения 18 лет он не может быть полноценной стороной договора. За детей младше 14 лет документы подписывают их законные представители, обычно родители, которые действуют от имени ребенка. Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать такие сделки только с письменного согласия родителей.

Дарение квартиры

Дарение имеет свои преимущества, особенно когда оно совершается между близкими родственниками, так как в этом случае налог со сделки уплачивать не нужно. Поэтому подобные сделки часто происходят внутри семьи.

Важно отметить, что документы за малолетнего ребенка подписывает его законный представитель, тогда как подросток, имеющий паспорт, может подписывать их сам, но с согласия своих законных представителей. Данная сделка не требует нотариального заверения и может быть оформлена путем регистрации перехода права собственности через Росреестр.

Специфика использования жилья, принадлежащего ребенку

Если планируется продажа или аренда квартиры, принадлежащей ребенку, необходимо получить разрешение органов опеки. У них будут определенные условия, при которых такие действия возможны.

При продаже органы опеки проследят за тем, чтобы ребенку приобрели другое жилье, не ухудшив его жилищные условия и не оставив его без квартиры вообще.

При аренде органы опеки могут потребовать открыть счет для перевода получаемых средств. Ребенок сможет снять деньги с этого счета только после достижения совершеннолетия, а до этого времени средства могут использоваться для его нужд, таких как лечение или обучение.

Источник: https://dzen.ru/a/Z9W3zJxc8zqlJqxX

Если у вас возникли вопросы касаемо оценки стоимости имущества, а также проведения психологической судебной экспертизы ребенка, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.