Верховный суд признал законным порядок признания дома непригодным для проживания

Верховный суд Российской Федерации подтвердил законность процедуры признания жилого дома непригодным для проживания.

В суд высшей инстанции обратилась Магдания Гареева, чей частный дом был признан неподлежащим ремонту и реконструкции. Истец была поставлена на учет по внеочередному предоставлению жилья в социальный найм, а также как малоимущая.

Тем не менее, ей было отказано в предоставлении помещения по договору социального найма, поскольку в формулировке решения органа местного самоуправления не было указано, что дом не подлежит ремонту и реконструкции.

Истец обратилась в Верховный суд с просьбой признать частично недействительным пункт 47 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47. Она оспаривала положения, касающиеся оснований для признания помещений непригодными для проживания и неподлежащими ремонту и реконструкции.

По мнению истца, оспариваемое нормативное положение не соответствует пункту 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса РФ, который говорит о предоставлении жилых помещений по договору социального найма гражданам, состоящим на учете как нуждающимся. В связи с этим она не может рассчитывать на получение жилого помещения вне очереди.

Позиция истца

В отношении многоквартирных домов есть четкие указания о возможности и невозможности ремонта, тогда как для жилых помещений такие формулировки отсутствуют.

Истец предлагает внести дополнение в абзац 4 пункта 47 Положения, добавив формулировку о выявлении оснований не только для признания помещения непригодным для проживания, но и неподлежащим ремонту и реконструкции.

Позиция ответчика

Представитель Минстроя РФ выступила с просьбой отказать в удовлетворении искового заявления, указав на то, что Положение было принято в установленном порядке и не противоречит Жилищному кодексу РФ.

Если помещение признается непригодным для проживания, то никаких действий в отношении него предпринять невозможно. Если бы такая возможность существовала, было бы принято решение о выявлении оснований для признания помещения подлежащим ремонту, реконструкции и перепланировке.

По ее словам, для получения жилого помещения вне очереди по договорам социального найма достаточно, чтобы единственное жилое помещение гражданина было признано непригодным для проживания.

Решение вопроса без указания в соответствующем документе на то, что помещение не подлежит ремонту и реконструкции, не лишает гражданина права на получение жилого помещения во внеочередном порядке.

Прокурор также выступил с просьбой отказать в удовлетворении иска, указав на соответствие нормативно-правового акта акту высшей юридической силы и отсутствие нарушений прав административного истца и неопределенного круга лиц в сфере жилищных услуг.

«В удовлетворении административного искового заявления Гареевой <…> отказать», — заявил председательствующий судья. 

Источник: https://rapsinews.ru/judicial_news/20250312/310696677.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.