В рамках процедуры банкротства должники не останутся без единственного жилья

В Государственную Думу был внесён законопроект, который предлагает новый порядок распределения средств, полученных от продажи жилых помещений должников. Это касается случаев, когда недвижимость находится в ипотеке или оставлено за собой конкурсным кредитором в рамках процедуры банкротства граждан.

Цель документа — обеспечить баланс интересов между должниками, кредиторами и защитить жилищные права граждан-должников. Планируется внести изменения в Федеральный закон № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26 октября 2002 года для реализации позиции Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в постановлении № 28-П от 4 июня 2024 года.

Предлагается следующий порядок реализации суммы, полученной после продажи жилья:

• Внеочередное погашение: первыми погашаются расходы на сохранность и продажу предмета ипотеки.
• Распределение оставшихся денежных средств таким образом:
  • 90% направляется на погашение обязательств перед залоговым кредитором, но не более суммы его требований, включая проценты, неустойки и иные санкции;
  • 5% идет на погашение требований кредиторов первой и второй очередей при недостатке имущества должника; после полного расчета с этими кредиторами оставшиеся средства также погашаются в пользу залогового кредитора;
  • 5% «блокируются» для обеспечения жилищных прав гражданина; эти средства не включаются в конкурсную массу и могут дополняться остатками после расчетов со всеми кредиторами; они направляются на обеспечение жилищной потребности должника и членов его семьи.

Проект предполагает, что, если вырученных средств достаточно для покупки жилья, превышающего разумные жилищные потребности должника и его семьи, финансовый управляющий или другие участники дела о банкротстве могут обратиться в арбитражный суд с просьбой уменьшить размер исключаемых средств. Суд может снизить ее до размера, достаточного для обеспечения разумных жилищных потребностей (не менее минимальной учетной нормы жилой площади согласно Жилищному кодексу).

Если объект находится в общей собственности супругов и является предметом ипотеки, предполагается, что требования залогового кредитора и расходы на продажу будут покрываться из всей полученной суммы. Требования кредиторов первой и второй очереди будут удовлетворяться только из части средств, причитающихся должнику.

Источник: https://www.garant.ru/news/1771216/

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения финансовой судебной экспертизы или судебной экспертизы банкротства, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.