В Москве упростили правила перепланировок квартир

В Москве вновь упростили правила перепланировки квартир — соответствующее постановление подписал мэр Сергей Собянин. Этот документ отчасти приводит столичное законодательство в соответствие с федеральным, отчасти меняет порядок согласования перепланировок именно в Москве. Например, теперь документы будут рассматривать не более 20 рабочих дней вместо прежних 30. Какие еще изменения ожидаются?

Нарисуйте квартиру

Одним из ключевых нововведений, помимо сокращения сроков рассмотрения документов, является то, что теперь запись о проведенной перепланировке будет вноситься в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на основе сообщения из Мосжилинспекции.

Ранее заявитель должен был обращаться в Росреестр самостоятельно, и если он этого не делал, данные о перепланировке, даже если она была согласована, не отражались в ЕГРН. Теперь обращаться в Росреестр самостоятельно не требуется.

Хотя это кажется незначительной формальностью, ранее она часто приводила к проблемам. Например, человек законно провел перепланировку и оформил все необходимые документы, но не уведомил Росреестр. Когда спустя несколько лет он решил продать квартиру, обнаружил, что фактическая планировка не соответствует чертежам в ЕГРН. На внесение изменений уходило время и нервы. Теперь же запись будет вноситься практически автоматически.

Кроме того, расширился перечень работ, которые можно согласовать в упрощенном порядке — достаточно подать заявление и эскиз, нарисованный от руки. Теперь так можно согласовать заложенные дверные проемы в несущих стенах и построенные, перестроенные или снесенные подиумы, пандусы и лестницы внутри квартиры. Чтобы согласовать эти работы, достаточно отметить на схеме квартиры планируемые или выполненные изменения и приложить эскиз к заявлению. В этом случае штраф за самовольную перепланировку не взимается. Это означает, что можно узаконить в упрощенном порядке даже уже выполненную перепланировку.

В целом перечень работ, которые можно согласовать таким образом с помощью эскиза, довольно обширен. Например, можно установить встроенные шкафы, создать дверные проемы в ненесущих перегородках, переставить унитаз, ванную или душевую кабину и так далее.

Лендинг в помощь

Еще одно нововведение касается процедуры подачи заявления для согласования перепланировки на портале mos.ru. Подать бумажное заявление уже давно нельзя — вся процедура теперь оцифрована. Чтобы помочь людям, на сайте был запущен специальный лендинг, который представляет собой пошаговую инструкцию, помогающую избежать ошибок при подаче заявления и других документов. Также появилась анкета с наводящими вопросами, которая помогает заявителю сориентироваться в выборе типа заявления. После заполнения анкеты система автоматически предоставит шаблон необходимой формы.

Кроме того, акт о согласовании перепланировки теперь также не будет выдаваться в бумажном виде — его можно будет получить онлайн, не посещая центр госуслуг.

Все другие упрощения процедуры согласования перепланировок, введенные в Москве в последние годы, также продолжают действовать. Например, стало проще собрать приемочную комиссию после завершения ремонта. Ранее она состояла из четырех человек — помимо владельца квартиры и жилищного инспектора, необходимо было приглашать представителей проектной и ремонтной организаций. Собрать всех в одно время в одном месте было весьма непросто. Теперь же достаточно присутствия только хозяина и инспектора.

Однако есть исключения. Если в процессе перепланировки планируется затронуть несущие конструкции, то тут никаких упрощений не будет. В этом случае работы могут выполняться только по проекту, который должен быть разработан либо проектировщиком самого дома, либо организацией, утвержденной Мосжилинспекцией. Найти подходящую фирму самостоятельно не получится. При приемке выполненных работ также потребуется присутствие проектировщика.

Можно выбрать готовый проект

На портале мэрии mos.ru можно не только согласовать перепланировку, но и выбрать проект переустройства для типовых домов из готового реестра, в котором собраны уже готовые варианты перепланировок для квартир из наиболее популярных серий многоэтажек. Кроме того, на сайте можно узнать, какие виды работ в любом случае не получится согласовать и браться за них изначально не стоит.

Без разрешения

А что, если не согласовывать перепланировку и сделать все тайком? Никто ведь не узнает, и я же не враг себе — не буду трогать несущие стены, разве что немного расширю санузел… Наверняка, такой вопрос возникает у каждого, кто планирует перепланировку. Многие действительно ничего не согласуют и живут себе без всяких разрешающих бумаг.

Однако на практике неузаконенная перепланировка становится бомбой замедленного действия, которая «взрывается» в самый неподходящий момент. Например, когда вы решите продать перепланированную квартиру. Думаете, покупатели это не заметят? Нет, они увидят, что квартира отличается от техплана, и либо откажутся от сделки, либо потребуют большую скидку. Кроме того, банки часто отказывают в ипотеке на квартиру с неузаконенной перепланировкой. Также за незаконную перепланировку можно получить штраф и предписание вернуть квартиру в проектное состояние.

Какую перепланировку никогда не разрешат?

• снос несущей стены;
• присоединение теплого пола к системе центрального отопления;
• объединение кухни с комнатой в газифицированной квартире;
• перенос «мокрой зоны» в другую часть квартиры;
• присоединение к квартире общедомовой площади чердака и подвала;

Источник: https://rg.ru/2025/05/07/steny-ocifrovali.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.