В каких случаях могут отобрать дачу?

В настоящее время практически у каждого владельца дачи есть риск потерять свою собственность на совершенно законных основаниях. Таких как:

• для государственных нужд;
• при комплексном развитии территорий;
• при конфискации;
• при реквизиции;
• в уплату за долги;
• при нецелевом использовании участка.

Изъятие участка регламентируется статьями 49, 50 и 56 Земельного кодекса Российской Федерации. Разберем все эти причины изъятия подробнее.

Для государственных нужд. Местные власти наделены такими полномочиями. Обычно это связано с возведением объектов государственного значения и подобными мероприятиями. Власти обязаны уведомить владельца за год до запланированной даты изъятия и выплатить компенсацию, иногда это называется «принудительной покупкой». После вынесения соответствующего постановления у владельца есть год на получение денег и передачу прав собственности государству. Сумма компенсации определяется после проведения независимой экспертизы и основывается на рыночной стоимости участка. Кроме того, к установленной итоговой сумме прибавляется компенсация за упущенную прибыль при эксплуатации участка

При комплексном развитии территорий. Если ваша дача волею судьбы оказалась на местности, где местные власти запланировали построить некий жилой комплекс и так далее, то срок для принятия решения в данном случае короче — всего 1 месяц. Вам — на основании постановлений и утвержденной планировки и межевания развиваемой территории — вручают соответствующее уведомление и пакет документов по купле-продаже. Вам полагается или денежная компенсация по рыночной цене изымаемой недвижимости, или предоставление равноценного земельного участка. В последнем случае стоимость земли не компенсируется.

Конфискация и изъятие за долги. Это возможно только при наличии судебного решения, вынесенного из-за противозаконных действий или включения дачи в счет погашаемой задолженности. Возврат участка и строений возможен лишь при уплате долга, даже после судебного решения.

Реквизиция. Таковая случается чрезвычайно редко. Реквизиция может быть осуществлена в случае нахождения участка в зоне стихийных бедствий, серьезных эпидемий среди населения или эпизоотий среди диких или сельскохозяйственных животных. Она может быть временной или окончательной, последний вариант предполагает получение денежной компенсации по рыночной стоимости участка, а также выдачу специального сертификата, дающего право на аналогичный земельный участок.

Нецелевое использование участка также является основанием для изъятия. Например, если участок предназначен для садоводства или огородничества, но собственник либо заводит свиноферму, либо открывает автосервис. В таких случаях дачу могут отобрать безо всяких компенсаций. Также возможен случай, когда владелец долгое время не осваивает участок после его приобретения. В этом случае местные власти могут выдать предписание и, в случае его игнорирования, выставить участок на торги для передачи тем, кто реально нуждается в земельном участке. Важно отметить, что решение можно обжаловать в суде.

Источник: https://aif.ru/dacha/help/v_kakih_sluchayah_u_vas_mogut_otobrat_dachu

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения экспертной оценки стоимости земельного участка, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.