В каких случаях имущество умершего считается выморочным?

Когда люди покупают недвижимость, они могут столкнуться с квартирами, домами и земельными участками, владельцы которых умерли, а наследники не заявили о своих правах. Чтобы приобрести такой объект, необходимо убедиться, что он получил статус выморочного имущества в соответствии с законодательством.

Выморочным считается имущество, которое ранее принадлежало умершему собственнику, но у него не было наследников по закону или завещанию, или они не смогли вступить в наследство по определённым причинам. В таких ситуациях закон признаёт наследником публичного собственника — муниципальное образование. Это может быть город или посёлок, который обязан принять имущество в качестве наследства.

Государство сможет распоряжаться этим имуществом только после того, как присвоит ему статус выморочного. Затем жильё может быть продано с торгов или переведено в социальный жилищный фонд для аренды по договору социального найма.

Следует учесть, что у статуса выморочного имущества есть ещё одна особенность. Если лицо становится банкротом и умирает, не оставив наследников, публичный собственник несёт ответственность по долгам этого лица таким выморочным имуществом.

В чем отличие бесхозного и выморочного имущества?

При покупке квартиры, дома, земельного участка или подключении к коммуникациям люди часто сталкиваются с объектами, имеющими статус бесхозного или выморочного имущества. Важно понимать различия между этими статусами перед совершением сделки или других юридически значимых действий.

Эксперт пояснил, что это совершенно разные правовые режимы имущества, разный набор возможных действий в отношении объектов. Таким образом, выморочное имущество не является бесхозяйным, даже если у предыдущего владельца нет наследников. В случае смерти бывшего владельца правом на такое имущество обладают муниципальные образования.

Например, если собственник квартиры умирает, и никто из наследников не претендует на неё, такая недвижимость становится собственностью муниципального образования, то есть города или другого населённого пункта.

Бесхозяйная вещь — это имущество, у которого нет собственника. Это может произойти по разным причинам, например, из-за отказа от права собственности или правообладатель неизвестен и годами никак себя не проявляет. Лицо, владеющее бесхозяйной вещью в течение определённого срока, может приобрести право собственности на неё.

Сроки различаются для движимого имущества (5 лет) и недвижимого (15 лет). Муниципальное образование не обязательно будет потенциальным собственником.

Бесхозяйное имущество обязательно учитывается в Росреестре именно в таком статусе. В то же время вступление в право собственности на выморочное имущество является прямой обязанностью муниципальной администрации.

Источник: https://aif.ru/society/law/chem-otlichayutsya-beshoznoe-i-vymorochnoe-imushchestvo

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки имущества и его раздела, а также проведения финансово-экономической экспертизы, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.