Суды обязали собственника убрать кондиционер с витражного балкона многоквартирного дома
Для собственников квартир будет полезно узнать о решении, которое вынесли все отечественные суды — от районного до Верховного, — заставив собственника убрать кондиционер с витража дома.
Сегодня даже самые красивые многоквартирные здания в городах зачастую буквально обвешаны разнообразными кондиционерами, что не только портит внешний вид домов, но и создает потенциальную опасность.
Рассматриваемый случай произошел, когда управляющая компания обнаружила кондиционер, установленный на стеклянном фасаде. УК добилась судебного решения о возложении на собственника квартиры обязанности по демонтажу самовольно установленного агрегата.
Коммунальные службы доказали, что кондиционер был закреплен непосредственно на конструкции витражного балконного остекления дома, которое, согласно проектной документации, предназначено исключительно для ограждения балконов жилых помещений.
Кроме того, из проектной документации следует, что светопрозрачные ограждения балконов рассчитаны только «на действие ветровых и эксплуатационных нагрузок», и иные нагрузки и воздействия на эти конструкции не предусмотрены.
В суде коммунальные службы предоставили Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома, согласно которым витражные остекленные конструкции представляют собой единую целостную конструкцию по всей высоте здания и относятся к общедомовому имуществу. Эти витражи строго запрещено нагружать кондиционерами, стеклопакетами, антеннами или любыми другими предметами.
Собственник квартиры в суде утверждал, что перед установкой кондиционера он обращался за разрешением в управляющую компанию. УК не запретила монтаж и уклончиво ответила, что согласие других собственников на установку кондиционера не требуется, но сама установка не должна нарушать их права. Кроме того, владелец квартиры заявил, что производитель фасада подтвердил возможность монтажа кондиционера в конструкцию стены или плиту перекрытия, как это и было сделано. Он также отметил, что кондиционер висит уже несколько лет и никому не причиняет неудобств.
Тем не менее, суды трех инстанций признали демонтаж кондиционера обязательным.
Допрошенный судом специалист разъяснил, что согласно технической и проектной документации, установка кондиционера на навесной вентилируемый фасад или витражное остекление здания невозможна, поскольку технические характеристики этих конструкций не предусматривают дополнительную нагрузку. Это может поставить под угрозу целостность элементов фасада, который является единым.
А главное витражная остекленная конструкция, на которой расположен кондиционер, представляет собой единую целостную систему ограждающих конструкций по всей высоте жилой части здания. Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации она является общедомовым имуществом, а именно — несущей и ненесущей конструкцией, включая фасад дома.
Как указано в Обзоре практики Президиума Верховного суда Российской Федерации от 4 декабря 2013 года, лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, может реализовать свое право только при достижении соглашения между всеми участниками долевой собственности.
В разъяснениях Верховного суда Российской Федерации подчеркивается, что использование одним из собственников общего имущества дома, включая фасад здания для размещения наружного блока кондиционера, должно осуществляться в соответствии с решением общего собрания собственников.
Однако протокол этого собрания, имеющийся в материалах дела, не подтверждает получение согласия собственников дома на размещение наружных блоков кондиционера на фасаде и плите перекрытия здания.
Определение СК по гражданским делам ВС N 8Г-7938/2025.
Источник: https://rg.ru/2025/10/02/v-nashih-domah-i-fasad-obshchij.html
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
