Суд обязал заказчиков обосновывать отказ от приемки работ
Арбитражный суд Северо-Западного округа в одном из дел подчеркнул, что заказчики обязаны мотивировать отказ от приемки выполненных подрядчиком работ. Эта судебная позиция имеет крайне важное значение для бизнеса.
Подобные споры между заказчиками и подрядчиками встречаются довольно часто. В данном случае застройщик из Санкт-Петербурга нанял подрядчика для комплекса работ при строительстве многоквартирного дома. Он должен был изготовить и поставить железные двери в квартиры. Подрядчик исполнил свои обязательства, однако заказчик не только отказался принимать работы, но и потребовал вернуть аванс, что в итоге привело к спору.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в своем постановлении указал, что по закону заказчик обязан доказывать обоснованность мотивов отказа от приемки выполненных работ. Это означает, что именно застройщик должен был доказать, что работа выполнена некачественно или не была выполнена вовсе, а значит, что и платить не за что.
Суды установили, что застройщик не представил доказательств направления подрядчику мотивированного отказа от приемки результатов работ с конкретным перечнем недостатков, подлежащих устранению, и сроков их устранения. С учетом этого, как отметили суды, презумпция действительности одностороннего акта в порядке статьи 753 ГК РФ генподрядчиком в ходе рассмотрения дела не была преодолена. В данном случае под генподрядчиком подразумевается тот самый недовольный застройщик.
В подобных спорах об оплате работ по односторонним актам суды руководствуются предусмотренным условиями договора порядком сдачи работ, а также статьями 753 ГК РФ и 720 ГК РФ.
В соответствии с нормами ГК РФ, заказчик обязан немедленно принять работы после того, как подрядчик сообщит о готовности к сдаче либо он должен немедленно заявить подрядчику об отступлениях от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатках. Пункт 6 статьи 753 ГК РФ прямо устанавливает, что заказчик вправе отказаться от приемки только в случае обнаружения недостатков, которые делают результат непригодным для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.
Получение заказчиком актов о приемке выполненных работ считается извещением о завершении работ, откуда возникает обязанность по организации их приемки. При наличии каких-либо возражений и замечаний, заказчик должен соблюсти установленный договором порядок проверки и приемки сдаваемых работ.
При этом статья 753 ГК РФ предусматривает возможность составления одностороннего акта, что защищает интересы подрядчика, если заказчик необоснованно отказывается от надлежащего оформления документов, удостоверяющих приемку.
Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа № Ф07-1145/2026 по делу № А56-117093/2024.
Если вам требуется проведение строительно-технической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
