Суд обязал проверять самострой на безопасность

Арбитражный суд Вологодской области не удовлетворил требование узаконить самострой, за признанием права собственности на который предприниматель обратился после завершения строительства и без надлежащей экспертизы.

Спор касался двух строений площадью 25,7 и 626,9 квадратных метров в селе Верховажье, возведенные без получения разрешительной документации. Предприниматель обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольные постройки, приложив к заявлению экспертные заключения, подтверждающие их соответствие строительным, санитарным и противопожарным нормам. Местная администрация не возражала.

Однако суд отказал в иске, указав, что ключевое значение имеет факт обращения предпринимателя за разрешением на строительство только после завершения возведения объектов — 5 ноября 2025 года.

Суд отметил, что попытка оформить разрешительную документацию уже после завершения строительства не свидетельствует о добросовестности поведения застройщика. Признание права собственности на самовольно возведенные объекты является исключительным механизмом защиты и не применяется в случаях, когда застройщик имел возможность получить разрешения, но не сделал этого своевременно.

Как дополнительно подчеркнули в суде, для проверки соответствия самовольных построек требованиям безопасности и градостроительным нормам должна быть назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Однако предприниматель отказался от назначения экспертизы в государственном экспертном учреждении.

Суд пришел к выводу, что истец не предпринял необходимых мер для легализации объектов во внесудебном порядке и уклонился от проведения судебной экспертизы. В связи с этим суд отказал в удовлетворении исковых требований в полном объеме. При этом в решении указано, что отказ не препятствует новому обращению в суд при условии устранения выявленных нарушений, послуживших основанием для отказа.

Источник: https://rapsinews.ru/judicial_news/20260602/311896476.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.