Сроки предъявления претензий из-за недостатков товара

Конституционный Суд Российской Федерации устранил неопределенность в норме Гражданского кодекса РФ, которой при отсутствии гарантии на товар был установлен двухлетний срок для предъявления претензий продавцу в связи с обнаруженными после покупки недостатками имущества. Об этом говорится в новом постановлении КС РФ № 38-П.

Затопление помещения

Согласно материалам дела, жительница Астрахани в июне 2020 года приобрела нежилое помещение за более чем 5 млн рублей. Продавец и покупатель заключили договор купли-продажи, акт приема-передачи подписали в тот же день, а переход права собственности был зарегистрирован несколько дней спустя.

Однако уже после покупки женщина обнаружила, что приобретенный объект недвижимости систематически затапливается сточными, канализационными и дождевыми водами. В связи с этим в марте 2023 года она направила продавцу претензию с требованием о расторжении договора купли-продажи, но ответ так и не получила. Тогда гражданка обратилась в суд.

Суд первой инстанции удовлетворил иск истца, однако в апелляции это решение было пересмотрено. Суд сослался на истечение двухгодичного срока, установленного пунктом 2 статьи 447 ГК РФ, который начинает течь с момента заключения договора и передачи покупателю недвижимого имущества. Решение было оставлено без изменений и в вышестоящих инстанциях.

Не согласившись с такой позицией, заявительница обратилась в Конституционный Суд РФ с просьбой проверить конституционность данного положения, согласно которому покупатель может предъявлять претензии по недостаткам товара только в течение 2 лет с момента его передачи, что отличается от сроков исковой давности.

Неоднородный подход

Конституционный Суд РФ напомнил, что по общему правилу, продавец несет риск обнаружения скрытых дефектов товара в течение определенного периода. По мнению КС РФ, предусмотренный в отсутствии гарантии оспариваемой нормой двухлетний срок направлен на определение периода, в течение которого обнаружение скрытых недостатков товара дает основания для возложения неблагоприятных последствий на продавца. 

По мнению КС РФ, юридическое значение факта обнаружения недостатков товара сопряжено с аспектом исчисления исковой давности.

В момент обнаружения недостатков покупателю становится известно о нарушении его прав, и именно с этим моментом обычно связывается возможность использования законных способов защиты прав, которые подвержены течению сроков исковой давности. Однако в судебной практике сложился неоднородный подход к сочетанию сроков выявления дефектов и сроков исковой давности.

Кроме того, КС обратил внимание на то, что продавец не всегда может знать о недостатках товара, поэтому для справедливого сохранения интересов покупатель должен сообщить о них.

Но оспариваемая норма по буквальному смыслу не отождествляет обнаружение покупателем недостатков товара с извещением продавца о них. Само по себе выявление покупателем недостатков проданного товара, не подтвержденное их юридически значимой фиксацией, может оставлять открытым вопрос о том, когда оно на самом деле состоялось.

В результате Конституционный Суд признал спорная норма ГК РФ неясной и не соответствующей Конституции, обязав законодателя внести в нее необходимые изменения.

В связи с этим решения по делу заявительницы подлежат пересмотру.

Источник: https://rapsinews.ru/judicial_analyst/20260609/311918163.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.