Собственники машино-мест обязаны платить взносы на капитальный ремонт МКД

Первый кассационный суд общей юрисдикции рассмотрел несколько дел и разъяснил принципиальный момент: собственники машино-мест и нежилых помещений в многоквартирном доме должны платить за содержание общего имущества и делать взносы на капитальный ремонт, независимо от того, проживают ли они в этом доме или нет.

Например, в Липецке ТСЖ потребовал от владельца двух машино-мест оплатить 110 тысяч рублей за содержание общего имущества дома и накопленные за несколько лет взносы на ремонт.

Владелец утверждал, что там не проживает, в доме у него только два места на подземной парковке. Он был абсолютно уверен, что вопросы капитального ремонта его не касаются. Однако Кассационный суд с этим не согласился.

Суд пояснил, что помимо машино-мест ответчику принадлежит доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, в котором они расположены, в связи с чем он должен нести расходы по его содержанию и уплате взносов в фонд капитального ремонта пропорционально площади доли в общей площади. Следовательно, покупая машино-место в доме, гражданин автоматически становится и совладельцем общего имущества и должен платить за его содержание.

В другом рассмотренном случае предпринимательница из Орла получила счет на 50 тысяч рублей. Ей принадлежало нежилое помещение в МКД. Женщина заключила прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями и самостоятельно, минуя управдомов, платила за свет и за воду. Она была уверена, что никаких обязательств перед местной ТСЖ у нее нет и быть не может. Поскольку в ТСЖ входят жильцы дома, а она – владелица нежилого помещения. Однако суд ее огорчил: вопросы содержания общего имущества ее тоже касаются.

Кассационный суд пояснил, что тот факт, что гражданка имеет прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов в принадлежащее ей нежилое помещение, не исключает обязанности оплачивать коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД.

Еще один интересный момент: гражданка попыталась исключить свои апартаменты из состава общего имущества и даже убедила остальных жильцов проголосовать за это на собрании. Как ей удалось добиться проведения собрания и нужного результата голосования, осталось неизвестным. Однако ей это не помогло.

Суд подчеркнул, что общее собрание собственников не имеет права своим решением сокращать площадь общего имущества дома, исключая из нее отдельные помещения.

Суд признал несостоятельными доводы ответчика о том, что решением общего собрания собственников помещений МКД площадь литеры, где находится его помещение, выделена из состава общей площади данного МКД, поскольку возможность принятия общим собранием такого решения не предусмотрена нормами ЖК.

Источник: https://rg.ru/2026/08/25/schet-za-soderzhanie.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.