Семью выселяют из жилья из-за сделки с мошенниками с поддельной доверенностью
Семья, которая купившая квартиру у мошенников и полностью выплатившая за нее ипотеку может остаться без крыши надо головой. Выяснилось, что квартира ранее была задействована в мошеннической схеме, и теперь ее придется обманутому собственнику. Как это произошло и могут ли покупатели защитить себя от подобных случаев?
Семья Тарасовых приобрела квартиру в 2013 году, оформив ипотеку и использовав материнский капитал. Однако спустя 9 лет им пришло уведомление об аресте недвижимости. Оказалось, что жилье перепродавалось мошенниками, о чем многодетная семья даже не подозревала.
В 2012 году мошенники оформили поддельную доверенность на предыдущую владелицу квартиры и продали ее сообщнице. Затем квартиру перепродали еще раз, а потом уже ее приобрела семья Тарасовых. Спустя время наследник первоначальной собственницы подал иск о признании сделки недействительной. Суд признал семью Тарасовых добросовестными покупателями и подтвердил, что в Росреестре были недостоверные данные. Однако по закону семья все равно обязана передать квартиру обманутому собственнику, несмотря на то что годами выплачивали ипотеку.
Адвокат подтверждает, что у обманутого продавца действительно есть право потребовать вернуть свою квартиру, даже если с момента первой продажи сменилось сколько угодно собственников. В такой ситуации добросовестный покупатель оказывается в самой незащищенной позиции: с одной стороны, он может претендовать на возврат уплаченных средств, но с другой — даже имея на руках решение суда о возврате денег за покупку, получить их будет крайне сложно. Мошенники проворачивают десятки преступных эпизодов, а деньги исчезают в неизвестном направлении.
Одним из возможных способов защиты является страхование титула, однако эксперт отмечает, что это не универсальное решение. Полис стоит дорого и содержит множество исключений, что не так-то легко попасть в случаи страхового покрытия.
Неужели добросовестные покупатели ничего не могут сделать?
Согласно закону о государственной регистрации недвижимости, при определенных условиях семья имеет право попытаться получить эти деньги от Росреестра. Для этого необходимо соблюдение четырех условий:
- покупатели должны быть признаны добросовестными;
- квартира должна быть их единственным жильем;
- собственником должен являться гражданин (то есть недвижимость не для коммерческих целей);
- и самое важное — судебное решение о возврате денег покупателям не должно исполняться в течение минимум 6 месяцев либо выполнить его вообще невозможно.
В таком случае государство может выплатить компенсацию.
Однако при этом учитываются только фактические расходы на покупку жилья. Поскольку цены на квартиры постоянно растут, маловероятно, что выплата позволит приобрести аналогичное жилье.
Что еще можно сделать для защиты от подобных ситуаций?
Важным инструментом является нотариальное оформление сделки. Нотариус выступает дополнительным барьером, который мошенники обычно обходят стороной. Например, недавно один нотариус выявил поддельный паспорт у женщины, пытавшейся оформить генеральную доверенность и завещание от чужого имени. Если бы афера удалась, следующим шагом стало бы мошенническое переоформление чужой квартиры в столице на «своего» человека. Кроме того, в случае оспаривания сделки по вине нотариуса, ему пришлось бы компенсировать ущерб пострадавшей стороне за счет обязательного страхования, а если его не хватит, то и своего имущества.
В Федеральной нотариальной палате напоминают, что сделки с недвижимостью по доверенности — это повышенный риск и вероятность того, что человек окажется замешан в преступной схеме.
Всегда необходимо проверять подлинность документов, включая доверенности. Сегодня большинство нотариальных документов можно проверить с помощью QR-кода. Он позволяет определить, зарегистрирован ли документ с указанными реквизитами в Единой информационной системе нотариата. При этом крайне важно сканировать QR-код на документе с помощью сервиса на официальном портале Федеральной нотариальной палаты или через мобильное приложение «Нотариат.рф». Если просто наводить камеру телефона на маркировку документа, есть риск попасть на мошеннический сайт-двойник, который может ложно подтвердить подлинность документа. В последнее время такие мошеннические случаи участились.
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения почерковедческой судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
