Россияне смогут узаконить изменения в квартире без суда
Граждане смогут узаконить самовольную перепланировку квартир без обращения в суд. Это нововведение затронет миллионы людей, так как, по оценкам, перепланировка проведена в 40% жилья на вторичном рынке и в большинстве случаев с нарушениями.
Обычно проблемы с незарегистрированными изменениями в квартире возникают при её продаже, когда эти изменения становятся предметом торга. Чтобы узаконить, например, снесенную 10 лет назад стену, собственнику необходимо обратиться в суд.
Данную процедуру решили упростить: в Москве уже проводится эксперимент с внесудебной регистрацией перепланировки — оформить её можно на «Госуслугах» или в МФЦ. Со следующего года новые правила хотят распространить на все регионы.
Что разрешено менять в квартире?
При условии согласования можно:
- перемещать сантехнику в пределах одного помещения (например, менять местами ванну и унитаз);
- сносить стены и перегородки, не являющиеся несущими;
- закладывать проходы в несущих стенах;
- перемещать плиту и раковину в пределах кухни;
- устанавливать душевую кабину вместо ванны;
- менять системы отопления, водоснабжения, газоснабжения и вентиляции.
Кроме того, для сноса старой антресоли также нужно разрешение.
Как согласовать перепланировку?
Разрешения выдают органы местной власти, в том числе жилищная инспекция. Однако сначала необходимо составить перечень изменений и предоставить проекты. Таким образом, нельзя будет доверить перепланировку случайным строителям.
Сегодня можно подать заявление на будущую перепланировку в отделениях МФЦ или через личный кабинет на портале «Госуслуги».
Со следующего года также будут выводить «из тени» старые изменения.
Какая перепланировка запрещена законом?
Самым серьезным нарушением является снос несущей стены. В пятиэтажном доме в Астрахани из-за этого обрушились два подъезда, а в Санкт-Петербурге здание пошло трещинами, и жильцов пришлось расселить.
Нельзя менять местами «сухие» и «мокрые» зоны (например, переносить ванную комнату в спальню и наоборот), изменять фасад здания (например, устанавливать панорамные окна, если по паспорту они обычные), переносить батареи на балкон или лоджию. Также запрещено самовольно присоединять технические помещения (чердак, часть подъезда) к жилой площади. Запрещено подключать теплый пол к центральной системе отопления. Если у вас газовая плита, то запрещено сносить стены (даже не несущие) между кухней и комнатой.
Что грозит нарушителю?
За самовольную перепланировку предусмотрен штраф в размере 2000–2500 рублей. Также владелец квартиры должен будет за свой счет устранить незаконный изменения, например, восстановить разрушенную стену или снести возведенные конструкции, уменьшить размер расширенного оконного проема и так далее.
Если нарушитель отказывается привести свое жилье в первоначальный вид, он может лишиться своей недвижимости. Например, несколько лет назад, один житель Москвы снес часть несущей стены, о чем стало известно жилищной инспекции. Мужчина игнорировал штрафы и предписания.
В результате суд выселил его из квартиры и продал ее на аукционе (в счет городской казны) с обязательством для нового собственника восстановить стену.
Источник: https://aif.ru/realty/house/pereplanirovka-bez-suda-rossiyane-smogut-uzakonit-izmeneniya-v-kvartire
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
