Разработаны правила приемки и эксплуатации деревянных домов
Ассоциация деревянного домостроения (АДД) разработала инструкцию для деревянных домов. Новый стандарт, включающий правила приемки и эксплуатации деревянных домов, по мнению экспертов, решит многие проблемы на загородном рынке.
В АДД подчеркивают, что это первый стандарт на рынке строительства индивидуальных домов, касающийся малоэтажного жилья с использованием деревянных конструкций. В документе подробно описаны все нюансы, приведены ссылки на все ГОСТы, применяемые при строительстве таких зданий. Также включены образцы бланков для приемки построенного дома и других документов, а также инструкция по содержанию здания. Установлены критерии оценки качества домов, что обычно является сложной задачей на загородном рынке.
В правилах указано, что для защиты дома от осадков и грунтовых вод владелец должен следить за целостностью лакокрасочного покрытия наружных деревянных поверхностей, а также убирать снег от стен дома на расстояние не менее 2 метров в оттепель. При сильных снегопадах необходимо очищать крышу от снега, но на кровлях из рулонных или мастичных материалов следует оставлять слой снега толщиной около 10 см, а на стальных — около 5 см. Очистка кровли от наледи не допускается, ее следует удалять только с карнизов, желобов, воронок и водосточных труб. Оптимальная температура воздуха в комнатах дома составляет 20-22 градуса, а влажность — 40-50%. Следует избегать кратковременного отключения отопления зимой и длительного поддержания температуры ниже 5 градусов. В первую зиму для этого дома необходимо постепенно протапливать помещения, повышая температуру в течение суток и более. Как минимум, весной, осенью и после стихийных бедствий хозяин должен осматривать и ремонтировать свое строение.
В настоящее время практика деревянного домостроения в России сталкивается с множеством проблем, связанных с отсутствием стандартизации и правовой защиты подрядчиков. В связи с этом назрела необходимость разработки и внедрения национальных стандартов в этой области строительства. Стандарт также призван защитить застройщиков от так называемого потребительского экстремизма, когда владелец не следит за состоянием постройки, не обновляет красочное покрытие, допускает протечки и неисправности в электропроводке, а затем предъявляет претензии строителям.
На данный момент документ имеет статус стандарта организации, то есть является условно-нормативным документом для застройщиков и потребителей. В ближайшее время АДД планирует предложить его государству в качестве основы Стандарта по приемке и эксплуатации деревянных домов для федерального свода правил.
В универсальной инструкции подробно описано, как заказчик должен выполнять отделочные работы, правильно заливать стяжку, запускать отопление, регулировать влажность воздуха и размещать вентиляцию. Например, недопустимо включать отопление в начале сезона на максимальную мощность, так как это увеличивает риск появления трещин.
Эксперт уверен, что стандарт приемки дома спасет рынок ИЖС. Во-первых, это защитит клиента от непрофессиональных бригад. Имея «список правил», даже непрофессионал сможет определить, что сделано, а что не сделано строителями, проверить их работу и при необходимости потребовать устранения нарушений.
Стандарт также защитит и подрядчиков. Не секрет, что рынок ИЖС далек от идеала. Если потребители жалуются на бригады и застройщиков-обманщиков, то застройщики порой страдают от клиентов.
С 2022 года рынок загородных домов подорожал более чем на 20%. Это значительные суммы. Такая ситуация породила появление особого типа заказчиков, желающих сэкономить на строительстве за счет подрядчика. Они не принимают работы и даже подают в суд, находя мнимые дефекты в строительстве, которые невозможно проверить. Это касается прежде всего скрытых работ — утепления, паро- и гидроизоляции, прочих деталей стен. Больше всего таких работ в домах, строящихся по каркасной технологии, то есть с деревянным конструктивом. Введение стандарта приемки минимизирует риск таких ситуаций и сделает рынок ИЖС прозрачным.
Создание такого стандарта является крайне важным и необходимым шагом для развития деревянного домостроения в России. Стандартизация обеспечивает долговечность и безопасность деревянных домов, что особенно актуально в условиях российского климата. Качественные нормативы помогут избежать распространенных ошибок и значительно повысят уровень доверия к деревянному домостроению. Кроме того, стандарт предоставляет правовую защиту подрядчикам. В условиях отсутствия четких стандартов строители часто сталкивались с неоправданными рисками и претензиями. К тому же данный стандарт содержит важные рекомендации по эксплуатации деревянных домов, что крайне необходимо для развития отрасли.
Нередко владельцы деревянных домов не следят за их состоянием должным образом, а затем предъявляют необоснованные претензии к строителям, которые качественно выполнили свои обязательства. Например, если владельцы не красят дом или не покрывают его лаком, дерево начинает разрушаться. Для предотвращения гниения и деформации древесины необходимо поддерживать правильный уровень влажности и вентиляции. Владельцы, игнорирующие эти рекомендации, сталкиваются с проблемами, но винят в этом строителей, хотя те выполнили свою работу согласно договору.
Эксперт считает, что такой стандарт — это первый шаг к цивилизованному рынку, начиная от продажи и заканчивая передачей объекта.
«Какие могут быть подводные камни? – рассуждает специалист. — Во-первых, поскольку это разработка ассоциации, а не правительства или законодательного органа, скорее всего, она будет носить рекомендательный характер, и далеко не все будут следовать этому стандарту». То есть пока это не закон и пока его не обязали соблюдать застройщиков жилья, работающих, например, по схеме со счетами эскроу, этот инструмент может существовать на рынке, но будет сильно ограничен.
Еще один нюанс заключается в том, что этот стандарт касается исключительно деревянных домов и не затрагивает, например, каменные. «Это хороший первый шаг, чтобы взять этот стандарт и применить его в целом для рынка малоэтажного и индивидуального строительства, а затем подумать над тем, как законодательно закрепить стандарт для застройщиков, работающих в рамках счетов эскроу и проектного финансирования, сдавать малоэтажные и ИЖС проекты с использованием такого стандарта. В противном случае это останется всего лишь рекомендацией и не будет широко применяться на рынке», — резюмирует эксперт.
Источник: https://rg.ru/2024/07/11/razrabotany-pravila-priemki-i-ekspluatacii-dereviannyh-domov.html
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической экспертизы, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
