Правила уплаты НДФЛ при получении недвижимости в дар

Дарение квартиры близкому родственнику или наоборот получение недвижимости в подарок от него не влечет обязанности платить налог на доходы физических лиц. К близким родственникам относятся: супруги, родители, дети, бабушки и дедушки, внуки, а также полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.

Если же недвижимость дарит человек, который не относится к категории близких родственников, полученный объект недвижимости рассматривается как доход, с которого необходимо уплатить НДФЛ. Налог придется уплатить, например, при получении квартиры от тети, дяди, двоюродного брата или сестры, а также гражданского супруга.

В настоящее время для граждан России применяются ставки НДФЛ от 13% до 15%. Доход в пределах 2,4 млн рублей облагается по ставке 13%, а все, что выше – по ставке 15%.

Налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости подаренной квартиры. Ее можно найти в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

При этом правила налогообложения могут измениться. В проекте федерального бюджета на 2027 год и на плановый период 2028–2029 годов предлагается включить пассивные доходы, в том числе доходы от полученного в дар имущества, в основную налоговую базу по НДФЛ. В таком случае к ним будут применяться ставки от 13% до 22%.

Согласно новым правилам, налог будет рассчитываться по прогрессивной шкале. Например, если кадастровая стоимость подаренной квартиры составляет 8 млн рублей, до 2,4 млн рублей будут облагаться по ставке 13 процентов, сумма от 2,4 до 5 млн – по ставке 15%, от 5 млн – по ставке 18%.

Для более высоких доходов предусмотрены ставки 20% для суммы от 20 млн до 50 млн рублей и 22% для дохода свыше 50 млн рублей.

Таким образом, с этого жилья будет сложный процент налога.

При этом в общем размере полученного дохода, вероятно, будет учитываться и заработная плата. Это связано с тем, что размер ставки будет определяться общей величиной дохода, а не источником его получения.

В Минфине предполагают, что предлагаемые изменения затронут не более 6% граждан, имеющих налогооблагаемые доходы, – около 4 миллионов россиян.

Эксперты считают, что новые правила способны привести к распространению «серых схем».

Граждане, скорее всего, будут заменять договоры дарения договорами купли-продажи. Тогда встанет вопрос о том, чтобы налог платил уже тот, кто передает квартиру. Однако если, например, тетя владеет жильем более 5 лет, то НДФЛ выплачивать не надо. Поэтому, естественно, выгоднее будет оформлять передачу квартиры через договор купли-продажи, а не через договор дарения.

Источник: https://rg.ru/2026/09/25/iurist-korchago-obiasnil-kogda-pri-darenii-kvartiry-pridetsia-platit-nalog.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки имущества, а также почерковедческой или психологической судебных экспертиз, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.