Правила раздела купленного до брака имущества

В суде рассматривался иск бывшей супруги, которая претендовала на раздел квартиры. Суть спора заключалась в том, что квартира была приобретена по договору долевого участия (ДДУ) до заключения брака, хотя право собственности было оформлено уже в браке. Основным вопросом было то, может ли квартира, купленная по ДДУ до брака, считаться совместной собственностью супругов.  В итоге Верховный Суд РФ в Определении СК по гражданским делам от 13 мая 2025 г. N 19-КГ25-6-К5 отменил решения судов нижестоящих инстанций.

Истец настаивала на том, что в период брака супругами было приобретено имущество, находящееся в их совместной собственности, в том числе автомобиль «Лада Приора» 2011 года выпуска и квартира, зарегистрированная на имя бывшего мужа-ответчика.

Кроме того, к делу был добавлен вопрос о задолженности супругов перед ТСЖ в размере 220 тысяч рублей, который суд ранее постановил взыскать солидарно с обоих супругов. Долг полностью погасила истец за счет удержания 25% своей зарплаты, тогда как взысканий с ответчика произведено не было. Она требовала, чтобы бывший супруг компенсировал ей половину этой суммы.

Таким образом, заявленные требования включали: 

• передать ответчику автомобиль «Лада Приора» в собственность с выплатой компенсации в ее пользу в размере 200 тысяч рублей; 
• передать ответчику квартиру с выплатой бывшей супруге компенсации за половину стоимости в размере 4 миллионов 500 тысяч рублей;
• взыскать с ответчика половину уплаченного долга перед ТСЖ в сумме 110 тысяч рублей.

Районный суд частично удовлетворил иск, взыскав с бывшего супруга компенсацию за половину стоимости автомобиля и половину погашенного долга перед ТСЖ, однако отказал требования по взысканию компенсации за половину стоимости квартиры были отклонены.

Апелляционный суд оставил это решение без изменений, но кассационный суд отменил его и направил дело на новое рассмотрение. В ходе последующих апелляционных разбирательств суд изменил прежнее решение и постановил взыскать с ответчика свыше 4 млн рублей в качестве компенсации за половину квартиры.

Верховный Суд Российской Федерации пришел к выводу, что квартира, приобретенная до брака по договору участия в долевом строительстве, не может быть признана совместной собственностью супругов, даже если право собственности было зарегистрировано в период брака. Это послужило основанием для отмены решений нижестоящих судов по вопросу компенсации стоимости доли квартиры. 

Согласно законодательству, имущество считается совместной собственностью, если оно приобретено в браке. Основными критериями для определения статуса имущества являются время и основания его приобретения. 

В рассматриваемом случае апелляционный суд ошибочно признал спорную квартиру общим имуществом супругов, не рассмотрев все существенные обстоятельства. Квартира была приобретена ответчиком по договору долевого участия в 2005 году, то есть до вступления в брак. В предыдущей инстанции не приняли во внимание, что погашение долга в период брака и регистрация права собственности не делают имущество совместным согласно статье 34 Семейного кодекса РФ.

Источник: https://www.garant.ru/news/1828007/

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки имущества и его раздела, а также проведения финансовой или строительно-технической судебных экспертиз, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.