Подключение санузлов к сетям МКД затрагивает права соседей

Четвертый кассационный суд общей юрисдикции отказался узаконить самовольно проведенные ремонтные работы в нежилых помещениях многоквартирного дома помещениях многоквартирного дома, несмотря на заключение судебной экспертизы.

Коллегия по гражданским делам указала, что в помещениях была проведена не только перепланировка, но и переустройство: в них разместились душевые, санузлы и кухня с подведенными к ним коммуникациями дома. Поскольку такие изменения затрагивают права и законные интересы других собственников, суд не мог их сохранить.

Жилищный кодекс РФ разделяет понятия «перепланировка» и «переустройство». Согласно статье 25 ЖК РФ, перепланировкой считается изменение границ, площади или внутренней планировки помещения, а переустройством — установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или иного оборудования. Оба вида работ должны быть согласованы с органами местного самоуправления. Статья 29 ЖК РФ (часть 4) позволяет судам сохранять несогласованные работы, если они не нарушают права и законные интересы граждан и не угрожают их жизни или здоровью.

Администрация Краснодара подала иск. Владелец 22 нежилых помещений (общей площадью 3 427 м²) без согласования демонтировал стены, возвел стеклянные и гипсокартонные перегородки, перенес дверные проемы и оборудовал подсобные помещения, раздевалки и душевые. Выданное в январе 2025 года предписание о восстановлении первоначальной планировки собственником выполнено не было.

В свою очередь, владелец обратился с встречным иском, он просил сохранить помещения в текущем состоянии, ссылаясь на то, что несущие конструкции и параметры дома не были затронуты, а перегородки можно демонтировать без ущерба для здания.

Экспертиза краевого бюро технической инвентаризации подтвердила соответствие работ строительным, санитарным и противопожарным нормам. На основании этого Ленинский районный суд Краснодара в декабре 2025 года удовлетворил встречный иск.

Однако Краснодарский краевой суд в феврале 2026 года отменил это решение, отметив, что собственник не обращался в администрацию ни для согласования работ, ни для приемки выполненных работ. Экспертиза оценивала только перепланировку и не касалась переустройства. Апелляция обязала владельца исполнить предписание под неустойку в 10 тысяч рублей за каждый день просрочки, а кассационная инстанция оставила это решение в силе, отменив приостановление его исполнения, введенное в июне.

Источник: https://rapsinews.ru/judicial_news/20260828/312142529.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.