Почему не всегда нужно согласие супруга на продажу жилья?
Имущество, приобретенное в браке, по закону считается совместно нажитым. Поэтому для его распоряжения необходимо взаимное согласие супругов. Эксперты рассказали, в каких случаях это согласие обязательно, а когда можно обойтись и без него.
Когда нужно согласие супруга на продажу жилья?
Прежде чем продавать квартиру или дом, необходимо получить согласие супруга. Это требование применяется когда:
- супруги приобрели недвижимость в период брака;
- жилище было совместно приватизировано;
- супруги вместе проводили капитальный ремонт или реконструкцию объекта.
В каких случаях не требуется согласие супруга?
Согласно закону, существуют шесть основных ситуаций, когда муж или жена могут самостоятельно распоряжаться квартирой или домом:
- квартира была приобретена до заключения брака;
- один из супругов получил квартиру в подарок;
- квартира была унаследована;
- объект был куплен в браке, но на личные средства одного из супругов, которые он имел до вступления в брак;
- жилище было приватизировано в браке только одним из супругов;
- объект принадлежит исключительно одному супругу на основании брачного договора.
Что будет, если квартиру продали без согласия?
У супруга есть год, чтобы обратиться в суд с требованием оспорить сделку. Раньше отсутствие нотариального согласия супруга автоматически делало сделку недействительной, и жилье возвращалось продавцу. Однако теперь судебная практика изменилась.
Теперь покупатели защищены лучше, и претензии адресуются продавцу. Чаще всего суд взыскивает с продавца половину стоимости объекта, а квартира или дом остается у покупателя. Тем не менее, могут быть неожиданности, поскольку каждый случай уникален. И, скорее всего, добросовестный покупатель не будет рад перспективе быть затянутом в судебные разбирательства на год-два. В это время на квартиру может быть наложен арест, и покупатель не сможет в полной мере распоряжаться ею — например, продать или подарить.
Суд встанет на сторону покупателя, если он действительно не знал о том, что продавец не согласовал сделку со своей второй половиной. Но есть примеры, когда суд сразу же расторгает сделку и возвращает объект продавцу, особенно если объект продавался близким родственникам, которые могли знать об умысле продавца.
Если жилье продано с разрешения, как делить деньги?
Даже при наличии согласия супруга на сделку это не гарантирует, что продавец сможет оставить все деньги себе. Например, если жена продала квартиру за 10 миллионов рублей, а объект был совместно нажитым, то и средства от продажи считаются общими. Поэтому её муж имеет право претендовать на половину от суммы, полученной при продаже.
Согласие на сделку можно написать от руки?
Согласие должно быть нотариально заверено. Для этого необходимо обратиться в нотариальную контору и оплатить госпошлину. Потребуются оригиналы паспорта соглашающегося, правоустанавливающие документы на объект, свидетельства о браке или разводе, а также брачный контракт, если таковой имеется.
Нотариус подготовит соответствующий документ. Вам останется проверить все данные и подписать его. Заверенный документ передается супругу-продавцу и может быть использован для подтверждения согласия обеих сторон при проведении сделки с недвижимостью.
Можно ли согласиться продать квартиру, а позже передумать?
Да, это допускается. Согласие на продажу объекта можно отозвать в любой момент у нотариуса, у которого оно было оформлено. При этом обязательно нужно уведомить супруга о своем решении отозвать согласие.
Центр судебных экспертиз «Рособщемаш» проводит как судебные экспертизы, так и внесудебные исследования. Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки имущества и его раздела, а также проведения финансовой судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
