Особенности приемки новостройки в 2024 году
29 декабря 2023 года вышло постановление Правительства РФ № 2380. Оно меняет правила приемки квартир в новостройках и будет действовать до конца года — до 31 декабря 2024 года.
Главные изменения касаются процедуры осмотра и приемки квартир. Теперь дольщик обязан явиться на осмотр квартиры в установленный срок после получения уведомления от застройщика. Застройщик может отправить уведомление любым способом, включая электронную почту.
Во время осмотра дольщик должен проверить квартиру на наличие дефектов. Если дефекты есть, нужно оценить, существенные или нет. В зависимости от результата осмотра будут определяться дальнейшие действия по приемке квартиры.
Дефекты в новостройках: что делать?
Если во время осмотра обнаружены несущественные дефекты, то дольщик не может отказаться от приемки квартиры. В этом случае составляется передаточный акт с перечнем недостатков, и застройщик обязан устранить их безвозмездно в течение 60 дней с даты подписания акта.
Если же дефекты существенные, то дольщик имеет право требовать составления акта осмотра с перечнем выявленных дефектов и отказаться от приемки квартиры. В этом случае дольщик может требовать безвозмездного устранения дефектов или отказаться от договора купли-продажи и требовать возврата денежных средств. Застройщик должен устранить дефекты в течение 60 дней.
Кто определяет уровень недостатков в квартире
Определение уровня недостатков и дефектов в квартире требует участия квалифицированного эксперта, отвечающего ряду требований, установленных постановлением правительства. Такой специалист необходим также в случае разногласий между застройщиком и дольщиком по поводу перечня дефектов.
Эксперту предъявляются высокие требования, что ограничивает количество таких специалистов на рынке. Юрист без строительной квалификации не может выступать в качестве такого эксперта. Специалист должен быть зарегистрирован в реестре НОПРИЗ или НОСТРОЙ и работать в организации или ИП, включенных в СРО.
Важно отметить, что, если дольщик уклоняется от приемки квартиры, застройщик может составить акт приемки без его присутствия. Застройщик имеет право оформить односторонний акт через месяц со дня сдачи квартиры, указанной в договоре.
Можно ли проводить осмотр объекта самостоятельно?
Дольщик имеет право самостоятельно осматривать квартиру на наличие дефектов. Для этого необходимо:
- предварительно уведомить застройщика о планируемом осмотре квартиры;
- провести осмотр и составить перечень выявленных дефектов;
- отправить перечень дефектов застройщику для дальнейшего рассмотрения и устранения недостатков.
Если застройщик не устранит недостатки в течение 60 календарных дней, дольщик может обратиться в суд с иском о взыскании стоимости устранения дефектов. Однако перед этим необходимо предъявить застройщику претензию с данным требованием и дождаться истечения 10 рабочих дней.
При ведении переговоров с застройщиком рекомендуется использовать письменную форму, например, заказные письма или электронную почту. Это позволит сохранить доказательную базу в случае судебного разбирательства.
Если недостатки не были устранены в течение 60 дней, дольщику необходимо заказать строительно-техническую экспертизу. Акта осмотра с недостатками для суда будет недостаточно. Однако даже если дольщик выиграет дело в суде и стоимость экспертизы будет возложена на застройщика, действующий мораторий на взыскание неустоек с застройщиков может ограничить возможности дольщика по получению компенсации.
Источник: https://rskrf.ru/tips/eksperty-obyasnyayut/osobennosti-priemki-novostroyki-v-2024-godu/
Центр судебных экспертиз «Рособщемаш» проводит как внесудебные, так и судебные исследования. Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
