Обязательная регистрация объекта после завершения его строительства
Государственная Дума одобрила в первом чтении законопроект, требующий от граждан или организаций регистрации объекта после завершения строительства.
Согласно новому законопроекту, регистрация прав на здания и сооружения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) станет обязательной процедурой. Застройщики будут обязаны поставить объекты на кадастровый учет и оформить права на них. Использование объектов, для строительства которых не требуется разрешение, будет возможно только после их регистрации в ЕГРН. За несвоевременное оформление прав будет предусмотрена ответственность. Однако, обязательная регистрация не затронет «режимные» объекты.
Законопроект поможет уменьшить количество объектов, используемых без регистрации в ЕГРН, и предотвратит владение постройкой без прав на землю под ней. Кроме того, планируется обязать застройщиков регистрировать права на помещения в многоквартирных домах в течение 30 дней после передачи.
При предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) субъекты РФ смогут обязать застройщиков регистрировать частные дома в определенные сроки. Если собственнику объекта не предоставлен земельный участок, он должен будет приобрести его или взять в аренду. Исключение составят случаи, когда право возникает в силу закона. Использовать здания и сооружения можно будет по назначению в пределах вида разрешенного использования земельного участка, где они расположены.
Кроме того, законопроект обязывает застройщиков регистрировать права на объекты долевого строительства в течение 30 дней. Если объект в многоквартирном доме (МКД) – например, кладовое помещение или парковочное место – был построен без привлечения средств дольщиков, застройщик должен будет зарегистрировать права на него не позднее чем через 6 месяцев после постановки МКД на кадастровый учет.
Регистрацию прав на основании сделок с землей приостановят, если не установлены границы земельного участка. Также будет приостановлен учет и регистрация прав на здания и сооружения, построенные на таком земельном участке. Новые правила не затронут регистрацию сервитута.
Изменения также коснутся мероприятий по земельному контролю. Например, предписание смогут выдать при обнаружении нарушений обязательных требований, в то время как сейчас это возможно только после оформления акта проверки.
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической или землеустроительной судебных экспертиз, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
