Недостроенный объект облагается налогом на имущество

Объекты незавершенного строительства, кадастровая стоимость которых определена и утверждена в установленном порядке, подлежат обложению налогом на имущество организаций, независимо от того, используются ли они в производственной деятельности налогоплательщика. Об этом говорится в тематическом обзоре Верховного суда РФ, посвященном налогообложению имущества организаций.

Согласно материалам дела, хозяйственное общество оспаривало в арбитражном суде доначисление налога на имущество в отношении производственных объектов (цехов), сведения о которых как об объектах незавершенного строительства внесены в ЕГРН и кадастровая стоимость которых определена. Общество утверждало, что строительство объектов фактически не ведется, и они не используются и не могут использоваться в его производственной деятельности.

В удовлетворении требований было отказано. Суд сослался на подпункт 4 пункта 1 статьи 378.2 НК РФ, согласно которому объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и в отношении них налоговая база определяется как кадастровая стоимость имущества. Такой порядок применяется после утверждения субъектом РФ результатов определения кадастровой стоимости (абзац первый пункта 2 статьи 378.2 НК РФ).

Суд установил, что объекты соответствуют необходимым критериям: они введены в гражданский оборот, и для них определена и утверждена кадастровая стоимость. Хотя налогоплательщик указывал на аварийное состояние цехов, результаты кадастровой оценки он не оспаривал. При этом в материалы дела не были представлены доказательства того, что имущество утратило свои физические свойства из-за разрушения или сноса.

Верховный суд разъяснил, что сам по себе факт обременительности налогообложения для объекта незавершенного строительства, не приносящего собственнику экономической выгоды, не является основанием для неуплаты законно установленного налога. Даже если такие объекты не могут использоваться как готовые сооружения, они все равно отвечают понятию актива, поскольку имеют стоимостную оценку и возможно их возмездное отчуждение.

Апелляционная инстанция и арбитражный суд оставили решение без изменения.

Источник: https://rapsinews.ru/judicial_news/20260430/311817241.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.