Нецелевое использование участка не делает постройку самовольной

Администрация муниципального образования подала в суд иск к ответчику с требованием устранить нарушения земельного законодательства, путем сноса (демонтажа) объекта недвижимости, находящегося на земельном участке, принадлежащем ответчику. В обоснование своих требований истец указал, что указанный земельный участок используется с нарушением разрешенного вида использования, а именно для коммерческих целей.

Что решили суды?

• Суд первой инстанции отказал.
• Апелляционные и кассационные суды не согласились.

Ответчик построил объект капитального строительства с целью коммерческого использования, при этом было нарушено целевое назначение земельного участка, что является достаточным основанием для признания данного строения самовольной постройкой и его сноса.

Позиция Верховного суда

Использование объекта, построенного в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, не по его целевому назначению не является основанием для признания данного объекта самовольной постройкой.

Из установленных судом обстоятельств следует, что ответчик является владельцем земельного участка, на котором расположен объект капитального строительства.

Согласно заключению судебной экспертизы, данный объект по своим конструктивным и объемно-планировочным характеристикам может функционировать как индивидуальный жилой дом, соответствует установленным требованиям к таким домам, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан и не нарушает права третьих лиц. Кроме того, разрешенный вид использования земельного участка позволяет размещение данного объекта.

Эксперт также высказал суждение о том, что этот объект недвижимости может использоваться в качестве объекта коммерческого назначения.

Суд не учел, что объект капитального строительства, соответствующий разрешенному виду использования земельного участка, но фактически используемый для других целей, не может считаться самовольной постройкой в соответствии с положениями статьи 222 Гражданского кодекса РФ. Использование такого объекта не по назначению, с нарушением разрешенного использования земельного участка, влечет за собой другие меры ответственности, предусмотренные законом.

Постановления судов отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции

Определение №18-КГ24-155-К4

Источник: https://t.me/civilcourt

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической или землеустроительной судебных экспертиз, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.