Можно ли оставлять имущество в залог без согласия одного из супругов?

Одним из ключевых условий для получения крупного кредита часто становится передача недвижимости банку в качестве залога — это может быть имущество как самих заемщиков, так и их поручителей. Банки таким образом страхуют риск невозврата кредита, обеспечивая себе возможность возместить убытки в случае неплатежа. Многие заемщики воспринимают это как обязательное и непреложное правило, однако у него существуют важные исключения, о которых не все знают. 

В рассмотренном Верховным судом деле гражданин оформил залог на дом, но не посчитал нужным поставить в известность об этом свою супругу. Поскольку обязательства не были исполнены и кредит не был погашен, банк зарегистрировал право собственности на заложенную недвижимость и попытался выселить семью поручителя из дома. 

Когда дошло до суда, местные инстанции задались вопросом, является ли залог сделкой по распоряжению общим имуществом супругов? Правильно ответить на него смог Верховный суд РФ, когда до него дошел этот спор.

Теперь подробнее об этом деле. В Пятигорске супружеская пара построила дом на своем участке и прожила в нем более двадцати лет. Однако спустя 22 года жена неожиданно получила судебное уведомление — иск о выселении. Из судебных бумаг стало известно, что несколько лет назад ее муж выступил поручителем по крупному кредиту одного своего знакомого — индивидуального предпринимателя. Чтобы помочь знакомому, супруг заложил их дом в банке. Позже выяснилось, что бизнес знакомого провалился, и заемщик не погасил кредит, из-за чего ответственность перешла на поручителя. 

В итоге районный суд по иску банка обратил взыскание на заложенное имущество, то есть фактически забрал дом. Оказалось, что это решение суда вступило в силу несколько лет назад и его никто не оспаривал. Более того, банк зарегистрировал право собственности на недвижимость за год до того, как жена получила судебное уведомление.

Женщина обратилась в суд с просьбой признать договор залога недвижимости недействительным и применить соответствующие правовые последствия. Кроме того, она требовала признать жилой дом с земельным участком совместно нажитым имуществом и разделить право собственности поровну каждому из супругов.

Иск рассматривал Пятигорский городской суд Ставропольского края, который удовлетворил требования женщины. В своем решении суд отметил, что жена действительно не знала о залоге участка с домом, потому договор, заключенный ее мужем, противоречит статье 35 Семейного кодекса РФ. Также в деле нет положенного нотариально удостоверенного согласия супруги, добавила первая инстанция.

Однако дальнейшее развитие событий оказалось неблагоприятным для женщины. Банк категорически не согласился с решением городского суда и подал апелляцию. Следующая инстанция — Ставропольский краевой суд — отменила предыдущее решение и вынесла новое, отказав гражданке в иске. В своем решении апелляция указала, что нотариальное согласие второго супруга не требуется для залога совместно нажитой недвижимости, поскольку договор залога не считается сделкой по распоряжению общим имуществом. 

Несмотря на это, женщина решила продолжить борьбу за свой дом и отправилась оспаривать отказ в Верховный суд РФ. Материалы дела были переданы в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда, где спор был внимательно изучили и заявили следующее.

Спорный договор залога недвижимости, представленный в деле, согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, подлежал обязательной государственной регистрации и требовал нотариально удостоверенного согласия супруги на совершение сделки. Однако в материалах дела такого согласия нет. 

В результате Верховный суд отменил апелляционное определение об отказе гражданке и направил дело на новое рассмотрение в суд второй инстанции. Там должны обратить внимание на отсутствие обязательного согласия второго супруга на подобную сделку. 

Эксперты, специализирующиеся на подобных спорах, единодушно отмечают, что сторона, которая не дала нотариального согласия на залог недвижимого имущества, не может впоследствии нести ответственность за действия супруга, о которых она не была осведомлена.

Определение Верховного суда РФ N 19-КГ20-3

Источник: https://rg.ru/2025/07/14/kredit-po-umolchaniiu.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки имущества и его раздела, а также проведения финансовой или строительно-технической судебных экспертиз, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.