Можно ли назначить долю в квартире к принудительному выкупу?
Верховный суд разъяснил, в каких случаях можно заставить хозяина продать его долю жилья.
Можно ли признать четверть квартиры незначительной долей и назначить ее к принудительному выкупу? Этот вопрос стал ключевым в одном из гражданских дел. И ответ на него интересует не только героев этого дела, но и многих граждан, ставших собственниками одной квартиры.
Эта история началась с того, что бывшая жена обратилась в суд, заявив, что не хочет продолжать совместное проживание с экс-мужем в одной квартире из-за конфликтных отношений. Три местных суда отказали ей в удовлетворении требований, однако Верховный суд РФ рассмотрел ее жалобу и указал на нарушения, допущенные нижестоящими инстанциями.
Спор касался доли в общей двухкомнатной квартире в Абакане. Супруги жили там с двумя сыновьями, и собственность была разделена поровну — по четверти доли у каждого члена семьи. После развода женщина обратилась в суд с просьбой признать долю бывшего мужа несущественной.
Женщина рассказала суду, что у неё с бывшим мужем плохие отношения, из-за чего совместное проживание в одной квартире невозможно.
По её словам, экс-супруг не появляется в этой квартире и не несет расходов по ее содержанию. Поэтому женщина считает, что за ней надо признать право на его долю, бывшему супругу она выплатит компенсацию в размере 562 500 рублей, а самого его необходимо выселить.
Однако три местных суда отклонили требования о принудительном выселении мужчины. Судьи отметили, что доля в одну четверть не может быть признана незначительной, так как у других собственников такие же доли. Кроме того, мужчина заявил в суде первой инстанции, что потерял работу и не в состоянии приобрести другое жильё, что подтверждает его заинтересованность в использовании квартиры.
После всех отказов бывшая супруга обратилась с жалобой в Верховный суд РФ. В её заявлении указывалось, что у экс-супруга сейчас новая семья, и он проживает с новой женой. Кроме того, у него есть долги по алиментам, он не работает, хотя трудоспособен.
В дополнение ко всему сказанному, бывшая жена также упомянула об уголовных делах, возбужденных против мужчины. По её словам, он поднимает руку на детей. В Верховном суде представитель экс-супруги добавил, что сейчас его доверительница с двумя детьми живет у своих родителей, поскольку опасается за своё здоровье и здоровье детей. Юрист отметил, что экс-супруг сам предлагал бывшей жене выкупить свою долю, но стороны не смогли договориться о цене.
Верховный суд заинтересовался уголовным делом, так как результаты расследования могут повлиять на судебное решение — интересы детей важнее, чем отношения между взрослыми. Однако, по заявлению защиты экс-супруга и его самого, уголовное дело было прекращено полицией из-за отсутствия состава преступления.
Мужчина подтвердил, что действительно согласен на выкуп доли, но только по реальной рыночной стоимости. Кроме того, экс-супруг сообщил суду, что жена якобы поставила ему условие — переписать его долю на детей, и тогда она отзовет заявления о его преступлениях.
Он заверил судей Верховного суда, что никого не бил, а уголовные дела бывшая жена использует как средство давления.
Судья ВС отметила, что деньги, которые экс-супруга предлагала для выкупа доли, так и не были внесены на депозит суда, что является нарушением.
В результате данный спор был направлен на новое рассмотрение, в ходе которого необходимо будет установить реальную рыночную стоимость доли экс-супруга, разобраться с расследованием и неоднократным прекращением уголовного дела против него.
Юристы подтвердили, что просто отобрать чужую долю нельзя. Можно лишь выкупить по той цене, которая есть на рынке.
Определение Верховного суда РФ №88-18318/2021
Источник: https://rg.ru/2024/10/28/kvartira-s-pravom-peredachi.html
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки имущества и его раздела, а также проведения финансовой или строительно-технической судебных экспертиз, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
