Куда отселять должника на время продажи единственного жилья?
Перед реализацией единственного жилого помещения должнику должно быть предоставлено замещающее жилье, обеспечивающее сохранение достойного уровня жизни для него и членов его семьи, при этом оно должно находиться в том же населенном пункте, где они проживают, разъясняет Верховный суд РФ в новом Обзоре судебной практики по делам о банкротстве.
В качестве примера Верховный суд приводит дело о банкротстве, в котором должник обратился в суд с заявлением о разрешении разногласий. Ранее по инициативе финансового управляющего и кредиторов суд утвердил положение о приобретении замещающего жилья для должника, проживающего вместе с несовершеннолетним сыном.
Должник указал, что предложенное финансовым управляющим жилье не удовлетворяет необходимым критериям. Несмотря на формальное превышение нормы предоставления жилья на условиях социального найма, квартира расположена в многоквартирном доме, признанном аварийным. Кроме того, на момент рассмотрения спора должник проживал в областном центре, тогда как предложенный дом находится в отдельном населенном пункте, являющемся пригородом.
Суд первой инстанции разногласия разрешил в пользу должника, признал предложенное управляющим замещающее жилье ненадлежащим, обязал финансового управляющего приобрести жилое помещение, обеспечивающее сохранение достойного уровня жизни в пределах того же населенного пункта.
При рассмотрении вопроса о приобретении замещающего жилья суд подчеркнул необходимость учитывать критерии, гарантирующие сохранение достойного образа жизни должника и его семьи, а также принимать во внимание центр их жизненных интересов, включая места обучения несовершеннолетних детей, проживающих с должником, доступ к объектам социально-культурного назначения, медицинским учреждениям и т.д.
В другом деле суд первой инстанции признал жилье должника роскошным, однако счел необходимым внести изменения в порядок приобретения замещающего жилья в целях соблюдения прав родителей должника (лиц с инвалидностью) на посещение врачей определенного медицинского учреждения, а также доступ в квартиру. В связи с этим суд дополнил порядок приобретения указанием на определенный район расположения необходимого жилья, а также наличие лифта в доме.
Поскольку квартира, приобретенная кредитором до утверждения судом положения, не соответствовала необходимым требованиям, то подлежала приобретению новая квартира. Отчужденная кредитором должнику квартира должна быть возвращена или продана с возвратом денежных средств кредитору.
Источник: https://rapsinews.ru/judicial_news/20250618/310959420.html
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки имущества, а также строительно-технической судебной экспертизы или судебной экспертизы банкротства, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
