Кто заплатит за ущерб, вызванный пожаром на участке соседа в дачном поселке?

Верховный суд разъяснил, кто несет ответственность за пожар в дачном поселке.

В преддверии нового дачного сезона садоводам, вероятно, будет интересно узнать мнение Верховного суда по важному вопросу для владельцев дачных участков. Речь идет о последствиях пожара для собственников недвижимости в садовом товариществе.

В одном из СНТ загорелась баня, и огонь перекинулся на соседние дома. После тушения пожара пострадавшие решили взыскать ущерб с владельца бани.

Однако суды установили, что причиной пожара стал поджог, а владелец бани в это время был в отпуске, поэтому он не должен отвечать перед своими соседями. Спор дошел до Верховного суда, который подчеркнул — не имеет значения, где собственник находился в момент пожара.

Теперь о подробностях этой истории. После пожара полиция сначала отказалась возбуждать уголовное дело, но экспертиза показала, что причиной пожара, вероятно, был поджог. Ситуацию усложнило то, что предполагаемый поджигатель не попал на камеры видеонаблюдения, установленные на участке, где начался пожар.

Соседи потребовали, чтобы владелец бани возместил им ущерб. Один из соседей подал иск на 4,8 млн рублей, а второй и его родственники — на 5 млн рублей.

Первая инстанция назначила пожарно-техническую экспертизу. Специалист подтвердил, что пожар обусловлен «непосредственно действиями людей», но не смог установить конкретную причину.

Суд решил, что ущерб соседям причинен по вине владельца бани. Ущерб посчитали в ходе экспертизы: для соседа справа -1,3 млн рублей, а для семьи, живущей слева, — 5 млн рублей. Суд взыскал эти деньги с хозяина сгоревшей бани.

Однако городской суд не согласился с этим решением. Апелляция отметила, что очаг пожара находился снаружи бани, и конкретная причина не была установлена. Соседи не смогли доказать неосторожное использование печного отопления в бане, неисправность электропроводки, возгорание мусора, травы или листвы.

Кроме того, на момент пожара владелец бани с женой находились в отпуске за границей. И собственника бани признали потерпевшим по уголовному делу.

Во время расследования он упомянул, что у него есть подозрения, кто мог поджечь баню. У этого человека даже был ключ от его дома. Городской суд предположил, что имущество было повреждено из-за поджога неизвестными лицами.

В таком случае ответственность за пожар нельзя возложить на собственника участка, отметили судьи. В итоге соседям отказали. Они обратились в кассацию, но проиграли, а затем подали жалобу в Верховный суд РФ.

Судьи Верховного суда указали, что апелляция и кассация неправильно распределили бремя доказывания по этому спору. Поскольку ущерб соседям был причинен из-за возгорания имущества ответчика, именно он должен был доказать отсутствие своей вины в пожаре. Ссылки на материалы уголовного дела, возбужденного по факту пожара, не могли быть основанием для отказа в иске, так как они не опровергают вину владельца бани.

Апелляция не учла, что ответственность за ненадлежащее содержание имущества не связана с присутствием собственника на месте в момент происшествия.

Судьи Верховного суда отметили, что сгоревшая баня находилась прямо на границе участка владельца и его соседа. Апелляция посчитала, что нарушение градостроительных и пожарных норм «не указывает на наличие прямой причинно-следственной связи между действиями ответчика и причиненным вредом».  Однако это обстоятельство имеет непосредственное отношение к вопросу распространения пожара на соседний участок, подчеркнули в Верховном суде, и вернули дело на новое рассмотрение.

Верховный суд отказался считать ссылки на уголовное дело доказательством вины собственника, поскольку именно он должен обеспечивать сохранность имущества и пожарную безопасность.

По мнению юристов, ключевым фактором в решении спора станет вопрос о близости участков. Если экспертиза подтвердит, что при соблюдении установленного расстояния до соседнего участка пожар не причинил бы ущерб, это может стать основанием для взыскания ущерба с ответчика.

Определения Верховного суда РФ № 5-КГ21-159-К2 и № 5-КГ21-142-К2

Источник: https://rg.ru/2025/02/04/slaboe-pozharouteshenie.html

Если вам необходимо проведение пожарной судебной экспертизы или оценка ущерба после пожара — АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.