Кто и за что платит при купле-продаже квартиры?

Как распределяются расходы между продавцом и покупателем при оформлении сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке?

При покупке или продаже квартиры на вторичном рынке возникают различные затраты: некоторые действия или документы оплачивает продавец, а другие — покупатель. Из-за множества нюансов в процессе, нередко возникают разногласия между участниками сделок.

Рассмотрим, какие именно расходы обычно несет продавец, а какие — покупатель.

Что говорит закон?

Законодательство не устанавливает никаких правил по оплате сопутствующих расходов при продаже недвижимости на вторичном рынке. В таких случаях чаще всего руководствуются деловой практикой и принципом «как правило». Распределение затрат зависит от договоренностей сторон и обязательных правил оплаты на разных этапах сделки.

Услуги риелтора

Оплату услуг риелтора несет та сторона, которая его привлекает. Если каждая сторона имеет своего риелтора, каждый оплачивает работу своего агента. В случае, когда риелтор один, условия оплаты оговариваются отдельно — возможны варианты, когда платит одна сторона или расходы делятся поровну. Обычно комиссия риелтора составляет от 2% до 4% от суммы сделки.

Услуги нотариуса

Не все договоры купли-продажи недвижимости требуют нотариального удостоверения. Однако оно обязательно при продаже долевой собственности. В случае продажи от единственного собственника возможно заключение договора в простой письменной форме. Услуги нотариуса могут включать не только удостоверение договора, но и его направление в регистрирующий орган. При нотариальном оформлении сделки расходы на услуги нотариуса обычно делятся поровну между сторонами.

Если требуются согласия супругов или различного рода нотариальные заявления или обязательства, обычно такие расходы несет сторона, от которой требуются соответствующие документы — это может быть как продавец, так и покупатель.

Стоимость нотариальных услуг при сделках с недвижимостью начинается примерно от 5 тысяч рублей.

Страхование

При покупке квартиры с использованием ипотечного кредита банк требует оформить страхования. Стоимость страховки зависит от условий банка и оценочной стоимости недвижимости и оплачивает ее покупатель. Кроме того, покупатель оплачивает страхование своей жизни и здоровья. В случае отказа от такого страхования банк обычно повышает процентную ставку примерно на 1 п.п. При наличии полиса, в случае серьезных проблем со здоровьем и утраты трудоспособности заемщика, долг будет погашен, а квартира перейдет в его собственность. В случае смерти заемщика квартира переходит к наследникам в равных частях, а с банком разбирается страховая компания, которая и покроет задолженность.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности

Госпошлина за регистрацию перехода права собственности, как правило, оплачивается покупателем. Этот платеж является обязательным. Стоит отметить, что с 1 января 2025 года размеры госпошлины изменились.

Для физических лиц:

• если стоимость объекта менее 20 миллионов рублей — 4 тысячи рублей;
• если стоимость объекта превышает 20 миллионов рублей — 0,02% от кадастровой стоимости, но не более 500 тысяч рублей.

Для юридических лиц:

• если стоимость объекта менее 22 миллионов рублей — 44 тысячи рублей;
• если стоимость объекта превышает 22 миллиона рублей — 0,2% от кадастровой стоимости, но не более 1 миллиона рублей.

Оценка недвижимости

Оценка рыночной стоимости квартиры необходима, когда она приобретается с помощью ипотечного кредита. Данную услугу заказывает и оплачивает покупатель. Обычно стоимость оценки варьируется от 3 до 7 тысяч рублей.

Технический план и справка из БТИ

При подготовке к сделке продавец обязан предоставить покупателю актуальный технический план и, при необходимости, справку из БТИ. Если эти документы устарели или отсутствуют, продавец заказывает и оплачивает их обновление, стоимость может варьироваться от 5 тыс. до 10 тыс. руб.

Выписка из ЕГРН

Получить полный комплект выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) третьему лицу невозможно без согласия продавца, поэтому этот документ предоставляет именно он. Выписку из Росреестра можно получить лично через многофункциональный центр (МФЦ) или онлайн на портале «Госуслуги».

Экспресс-выписка предоставляется собственнику бесплатно, а стоимость более подробной выписки, которая обычно требуется для такой сделки, составляет от 400 до 2 тысяч рублей.

Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров

Иногда покупатель требует от продавца предоставить справки о дееспособности. Получение этих справок (из психоневрологического и наркологического диспансеров) — ответственность продавца, поскольку сведения о здоровье выдаются только лицу, к которому они относятся. В исключительных случаях справки можно получить по доверенности от собственника. Все выписки из соответствующих картотек предоставляются бесплатно.

Юридическая проверка недвижимости

Покупатель может нанять юриста или специализированную компанию для проведения проверки истории квартиры и юридической чистоты сделки. Стоимость данной услуги в среднем начинается от 30 тысяч рублей и оплачивается покупателем.

Дополнительные расходы

В процессе подготовки и заключения сделки на покупателя могут лечь еще некоторые расходы, среди которых:

• оплата банковской ячейки или аккредитива для безопасной передачи денег обычно оплачиваемая покупателем;
• задолженность по коммунальным платежам и капитальному ремонту. Важно убедиться в отсутствии долгов особенно по капремонту, так как непогашенный долг переходит на покупателя. Это расходы продавца;
• комиссия банка за ипотечный кредит. Если покупатель использует ипотеку, возможны дополнительные комиссии, которые он оплачивает;
• расходы на составление договора купли-продажи обычно оплачивает покупатель, однако стороны могут договориться об ином порядке оплаты.

Следует отметить, что распределение расходов может быть изменено по соглашению сторон и отражено в дополнении к договору купли-продажи.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/67b7ac049a79474114905fe0

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки имущества, а также строительно-технической, почерковедческой или психологической судебных экспертиз, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.