Кому достанется квартира, купленная перед свадьбой?

Одна из самых сложных и длительных процедур после развода — это раздел совместно нажитого имущества. Существует множество нюансов, о которых людям следует узнать заранее. Например, если жильё было приобретено до брака, но оформлено в собственность после него. Вопрос о том, считать ли такую квартиру общим имуществом супругов, рассматривался различными инстанциями, включая Верховный суд.

Мужчина и женщина прожили вместе девять лет и решили вступить в официальный брак. Мужчина приобрёл квартиру по договору купли-продажи с оплатой в течение пяти лет. 11 ноября они зарегистрировали свой брак, а 21 ноября право собственности на квартиру было закреплено за мужчиной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). После двух лет совместной жизни они решили развестись, и возник вопрос о разделе имущества. И камнем преткновения оказалась квартира.

Бывший муж утверждал, что недвижимость не должна считаться общей собственностью, так как договор был подписан до регистрации брака. Однако бывшая жена настаивала на том, что квартиру следует разделить как совместно нажитое имущество, поскольку право собственности было зарегистрировано уже после свадьбы.

Имущество, приобретённое до заключения брака, является собственностью каждого из супругов.

Женщина обратилась в суд. В суде она требовала оставить ей 2/3 доли, а бывшему мужу — 1/3, а также признать долг перед застройщиком общим. Бывшая жена предложила отойти от принципа равенства долей, так как с ней осталась несовершеннолетняя дочь.

Районный суд рассмотрел дело и отказал женщине. Первая инстанция объяснила, что сделка по покупке квартиры была заключена до брака, поэтому жильё не считается совместно нажитым и не подлежит разделу между бывшими супругами. При этом суд напомнил, что стоимость квартиры оплачивалась за счет личных средств мужчины.

Апелляционный суд пришёл к другому выводу. Городской суд посчитал, что квартира является совместной собственностью супругов, и её следует разделить пополам. Апелляция опиралась на то, что договор купли-продажи квартиры должен быть зарегистрирован. Он считается заключенным именно с момента государственной регистрации. Так как регистрация произошла в период брака, квартира стала считаться совместной собственностью супругов. Кассационный суд согласился с этим мнением.

Мужчина обратился в Верховный суд Российской Федерации. Он утверждал, что решение о разделе квартиры незаконно, и её нельзя считать совместной собственностью супругов. Коллегия по гражданским делам Верховного суда изучила материалы дела и пришла к выводу об отмене актов апелляции и кассации.

Верховный суд напомнил, что согласно статье 36 Семейного кодекса имущество, приобретённое до вступления в брак, является собственностью каждого из супругов. Чтобы признать имущество совместным, необходимо доказать, что оно было куплено в браке и на общие средства. Значимы в этом случае такие обстоятельства, как время и основания возникновения права собственности на имущество.

В данном споре основное значение имеет дата заключения договора купли-продажи, которая произошла до брака. Однако стоит учесть, что правило о государственной регистрации сделок с недвижимостью не распространяется на договоры, заключённые после 1 марта 2013 года, что делает выводы предыдущих инстанций о необходимости такой регистрации ошибочными.

ВС подчёркивает, что регистрация права носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер, и поэтому не следует придавать решающее значение дате регистрационной записи перехода права собственности на спорное имущество при определении статуса этого имущества как нажитого супругами в браке.

Договор купли-продажи квартиры был заключён до брака, что исключает возможность включения жилья в состав совместно нажитого имущества, отмечает ВС. Тот факт, что личный долг одного из супругов за квартиру был погашен уже в браке, не делает её совместной собственностью, особенно учитывая, что остальные платежи были произведены после развода.

Коллегия ВС оставила в силе решение первой инстанции о разделе квартиры. Жильё было оставлено за бывшим супругом.

Определение Верховного суда РФ N 117-КГ20-2-К4.

Источник: https://rg.ru/2024/06/04/popolam-ne-delitsia.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки имущества и его раздела, а также проведения финансовой экспертизы, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.