Когда собственника можно заставить продать свою часть жилья?

Верховный суд РФ обратил внимание на острую проблему тех, кто не может стать полноценным собственником всего жилья. Речь идет о ситуации, когда второй владелец имеет крошечную долю, на которой невозможно проживать. Можно ли принудительно выкупить такую долю?

Согласно статье 252 Гражданского кодекса, споры между совладельцами квартир могут быть урегулированы двумя способами: либо стороны договариваются о цене и выкупе доли, либо обращаются в суд.

Если с владельцем малой доли не получится договориться о цене, то суд определит ее стоимость, запросив мнение экспертов.

Кроме того, статья 252 ГК позволяет суду принудительно лишить собственности его доли, выплатив ему ее стоимость. Верховный суд уже применил эту норму в двух случаях, когда владельцы не смогли договориться о разделе доли.

Семья из Чебоксары владела трехкомнатной квартирой, но не целиком — у них была доля 8/9. Оставшаяся 1/9 доля по наследству досталась родственнице семьи, которая предложила купить ее долю. Однако семья согласилась платить только половину от предложенной цены. Когда родственница отказалась, семья обратилась в суд.

Суд семье отказал, мотивировав это тем, что не нашел оснований для признания доли родственницы незначительной. Апелляционный суд согласился с этим решением.

Не смогли поделить однокомнатную квартиру и двое сочинцев. Одному принадлежало 4/12 доли, он обратился в суд с требованием принудительно выкупить 1/12 доли у другой стороны. Стороны не смогли договориться о цене, и суд отклонил иск, мотивировав это тем, что принудительное прекращение права долевой собственности противоречит пункту 2 статьи 252 Гражданского кодекса.

ВС отправил оба дела на новое рассмотрение в апелляцию, посчитав, что в этих случаях можно применить п. 4 ст. 252 ГК. По мнению Верховного суда, по обоим делам можно было вынести решение о принудительном выкупе доли.

Согласно Гражданскому кодексу, владельцы долевой собственности имеют два варианта раздела имущества: договориться между собой о выкупе или обратиться в суд.

В таком случае, если невозможно выделить отдельную комнату, суд должен определить стоимость доли. Для этого необходимо запросить экспертную оценку реальной стоимости доли, которая не может быть использована для проживания.

Определения Верховного суда РФ N 31-КГ16-3 и N 18-КГ16-65

Источник: https://rg.ru/2024/09/22/menshe-malogo.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения экспертной оценки имущества, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.