Когда можно строить в прибрежной зоне?
Первый кассационный суд общей юрисдикции сделал принципиально важные разъяснения: владельцы прибрежных земельных участков вправе строиться даже в пределах 20 метров от берега, и сносить такие постройки нельзя.
Согласно закону, прибрежная зона открыта для всех, но существуют и исключения: у некоторых граждан земельные участки заходят в 20-метровую зону. На одного из таких граждан подали в суд с требованием убрать забор на своем участке и свои постройки, расположенные на берегу.
В границах 20-метровой береговой полосы реки Матыра, являющейся водным объектом общего пользования, расположены беседка из декоративного кирпича, металлические арки, теплица и деревянный декоративный домик. Также на фактически занимаемом ответчиком участке в границах 20-метровой береговой полосы водного объекта имеется заборное ограждение.
Река Матыра является водным объектом общего пользования, что подразумевает доступ к ее береговой полосе для всех желающих в любое время. Поэтому суды первой и второй инстанций удовлетворили иск, однако они допустили ошибку.
Дело в том, что мужчина не самовольно занял берег: участок принадлежит ему на законных основаниях. Согласно выписке из ЕГРН, площадь его участка составляет 1008 кв. м, а вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. С тыльной стороны его земельного участка располагается река Матыра.
В Российской Федерации равным образом признаются и защищаются различные формы собственности, включая частную, государственную и муниципальную. Право собственности на земельный участок, принадлежащий ответчику, часть территории которого расположена в пределах 20-метровой береговой полосы реки, не оспорено и не прекращено, соответствующие записи в ЕГРН сохранены, — отмечается в решении Первого кассационного суда.
В связи с этим решения нижестоящих судов были отменены, и дело направлено на новое рассмотрение. Теперь суды должны отделить постройки, расположенные на официально оформленном участке, от тех, которые находятся на земле общего пользования. Сносить можно только те объекты, которые возведены без разрешения за пределами участка.
Эксперт напомнил, что несколько лет назад Росреестр сделал специальные разъяснения о возможных ограничениях при строительстве жилых домов в прибрежной зоне и о важных моментах, которые следует учитывать. Индивидуальное жилищное строительство в пределах береговой полосы запрещено, а чуть дальше от берега действует особый режим.
Источник: https://rg.ru/2025/04/25/dom-ustoial-na-beregu.html
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической или землеустроительной судебных экспертиз, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
