Когда должника можно лишить единственного жилья?

Единственное жилье в исключительных случаях при недобросовестном поведении должника может быть реализовано без предоставления замещающего жилья, если достоверно известно, что должник и члены его семьи останутся обеспеченными жильем, разъясняет Верховный суд РФ в новом Обзоре судебной практики по делам о банкротстве.

В качестве примера Высшая инстанция привела дело о банкротстве, где финансовый управляющий обратился в суд с заявлением об утверждении положения о продаже однокомнатной квартиры должника. При этом должник возражал против заявления и просил исключить квартиру из конкурсной массы как единственное жилье.

Суды утвердили данное положение и отклонили доводы должника, указав следующее. Из материалов дела следует, что на момент возникновения задолженности, включенной в реестр, должник владел двумя жилыми помещениями: жилым домом и однокомнатной квартирой. Оба объекта недвижимости находились в его собственности задолго до начала процедуры банкротства и фактически посезонно использовались для проживания всех членов семьи. За месяц до возбуждения дела о банкротстве должник заключил договор дарения жилого дома с совершеннолетней дочерью, обеспеченной собственным жильем.

Этот договор дарения не был оспорен в рамках дела о банкротстве. Вместо этого кредиторы на собрании приняли решение утвердить положение о продаже единственного жилья должника, стоимость которого будет достаточной для удовлетворения всех требований, без предоставления ему замещающего жилья.

Суды, исследовав обстоятельства заключения договора, утвердили положение, исходя из того, что должник, безвозмездно отчуждая недвижимое имущество, действовал недобросовестно и причинял вред кредиторам, сокращая объем потенциальной конкурсной массы. При этом заключение договора дарения в условиях недостаточности имущества свидетельствует о намерении вывести имущество из конкурсной массы, а близкому родственнику придать статус номинального собственника, что предполагает возможность как проживания в отчужденном жилье, так и возврата жилого дома обратно после завершения процедуры банкротства.

Таким образом, поскольку должник очевидно остается обеспечен жильем, а сложившаяся ситуация является результатом его действий, для соблюдения баланса интересов кредиторов и должника необходимо реализовать оставшуюся в собственности должника квартиру без предоставления замещающего жилья. При этом выбранный кредиторами способ защиты их прав препятствует последующему оспариванию договора дарения, отмечает Верховный суд.

Источник: https://rapsinews.ru/judicial_news/20250618/310959708.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки имущества, а также строительно-технической судебной экспертизы или судебной экспертизы банкротства, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.