Какой дом разрешено построить в СНТ и в деревне?
Перед покупкой участка и планированием строительства дома важно учитывать несколько ключевых моментов. Прежде всего, убедитесь, что выбранная земля соответствует вашим целям. Рассмотрим, какие бывают виды земельных участков и на каких из них разрешено частное строительство.
Назначение земельных участков
В статье 7 Земельного кодекса РФ перечислены категории земельных участков, каждая из которых обладает определенными характеристиками, важными для владельцев, планирующих строительство или другую деятельность. Выделяют следующие семь категорий:
Выделяют семь категорий:
- земли сельскохозяйственного назначения;
- земли населенных пунктов;
- земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения;
- земли особо охраняемых территорий;
- земли лесного фонда;
- земли водного фонда;
- земли запаса.
Строительство и ведение приусадебного хозяйства возможно на землях сельскохозяйственного назначения и на землях населенных пунктов. Следовательно, приобретать следует только те участки, которые имеют соответствующий статус.
Вид разрешенного использования
Также важной характеристикой участка является вид разрешенного использования, который определяет, какие постройки можно возводить на данной земле.
В первую очередь нас интересуют участки двух типов: для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и для личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
На таком участке можно построить частный дом, который должен соответствовать следующим требованиям:
- количество надземных этажей не должно превышать 3-х, а высота — не более 20 метров;
- дом должен состоять из комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд граждан, связанных с их проживанием;
- дом должен быть зарегистрирован как единый объект, то есть, он не может быть многоквартирным;
- дом может иметь фундамент и быть обустроен для круглогодичного проживания.
Кроме того, на таком участке можно размещать гараж и хозяйственные постройки (укрытия, сараи, туалеты, беседки и т.д.).
Личное подсобное хозяйство (ЛПХ)
На таком участке можно строить те же объекты, что и на ИЖС (с аналогичными характеристиками), а также заниматься собственным хозяйством: разбить огород или содержать сельскохозяйственных животных.
Садовые участки, участки для отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур
Два типа участков, которые очень похожи и изначально предназначены для отдыха и небольшого подсобного хозяйства для личных нужд. Они широко известны как СНТ и другие объединения. ИЖС часто располагаются на «деревенской» территории, тогда как садовые участки находятся в более организованной местности.
На садовых участках можно строить жилые и садовые дома, а также хозяйственные постройки. Их не приравнивают полностью к населенным пунктам (не действуют многие льготы, выгодные тарифы, возможности в плане связи и коммуникаций) и часто используются только часть года (например, летом).
Участки для огородничества не предназначены для постройки, на них можно выращивать сельскохозяйственные культуры для личных нужд.
Как узнать статус участка?
Назначение, категорию и другие характеристики понравившегося вам участка можно узнать на публичной кадастровой карте или в выписке из ЕГРН.
Теоретически статус участка может измениться, но на практике это происходит довольно редко. Такие изменения связаны с изменением границ населенных пунктов и необходимостью в новой застройке. В этом случае землю, не предназначенную для капитального строительства (например, для многоквартирных домов), могут присоединить к городу. Если владельцы использовали её для других целей (например, для огородничества, садоводства или сельскохозяйственной деятельности), им будет предложена компенсация.
При покупке участка для строительства необходимо заранее оценить все возможности, нюансы и риски. Обязательно проверяйте все документы и обращайте внимание на то, какие постройки будут вам доступны, так как перед строительством потребуется получить разрешение. Лучше сразу учесть все важные вопросы, чтобы обезопасить себя.
Источник: https://rskrf.ru/consumer_rights/solutions/utilities/kakoy-dom-mozhno-postroit-v-snt-i-v-derevne/
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической или землеустроительной экспертизы, как в судебном, так и внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
