Какие дефекты в отделке квартир допускаются в жилье от застройщика?
Минстрой подготовил стандарты для ремонта квартир. С марта вступит в силу документ, который станет первым единым перечнем норм отделки. Застройщики должны соблюдать эти требования или обеспечивать более качественный ремонт.
Ранее отделка квартир в новостройках должна была соответствовать требованиям технических регламентов, однако нормы были «разбросаны» по ряду документов, что затрудняло их выявление для дольщиков. На приемке квартир специализировался целый ряд юридических фирм. Юристы составляли список мельчайших претензий к застройщику и помогали отсудить у него крупные суммы. Минстрой неоднократно называл это потребительским терроризмом. В последние годы были приняты меры, защищающие девелоперов от таких ситуаций. Например, недостатки жилья стали делить на существенные (мешающие проживанию) и несущественные, а с застройщиков перестали взимать штрафы в 50% по закону о правах потребителей, с января этого года размер всех штрафов, пеней, убытков за плохую отделку ограничен 3% от стоимости жилья.
С марта этого года отделка квартиры может соответствовать не только техническому регламенту, но и собственным стандартам застройщика, которые при этом должны соответствовать минимальным требованиям Минстроя.
Девелопер также может установить для себя и более высокие стандарты, превышающие требования Минстроя.
Изменения в законодательстве и разработанный в соответствии с ними приказ Минстроя направлены на решение двух задач: во-первых — максимально снизить стоимость готового жилья, во-вторых — защитить застройщиков от потребительского терроризма.
На сегодняшний день 53% квартир продаются без отделки. Во-первых, это дешевле, а во-вторых, позволяет адаптировать планировку под нужды конкретной семьи. Кроме того, новые дома дают осадку на протяжении трех лет, так что есть риск, что ремонт скоро придется переделывать. Единственное преимущество покупки квартиры с отделкой — возможность сразу в нее переехать. Однако стоит отметить, что судебная практика подтверждает тенденцию, известную как «потребительский терроризм». Новоселы активно подают иски к застройщикам по качеству отделочных работ. Хотя часть таких претензий действительно обоснована, значительное количество существенно превышает все разумные пределы компенсаций. Именно поэтому законодатель решил защитить застройщиков. Теперь вместо технических регламентов квартиры будут отделываться по стандартам, разработанным девелопером, основываясь на приказе Минстроя.
Представленный список минимальных требований включает самые актуальные вопросы, по которым чаще всего возникают споры между застройщиками и потребителями. Допуски, предложенные Минстроем, в некоторых случаях более лояльны к застройщикам, чем требования, изложенные в сводах правил. Остальные аспекты действительно следует оставить на усмотрение строительных организаций в соответствии с их СТО и статьей 1 пункта 3 ФЗ-384 («Предупреждение действий, вводящих в заблуждение приобретателей»).
Требования, обозначенные в приказе Минстроя, могут применяться к договорам долевого участия (ДДУ), заключенным после 1 марта 2025 года. Это означает, что большинство строящихся объектов будут сдаваться по переходной модели. Большинство дольщиков примут объекты по старым правилам, а часть — уже по новым. Также изменился срок гарантийных обязательств застройщика на чистовую отделку: по ранее заключенным договорам он составлял 3 года, а по ДДУ, заключенным с начала этого года, стал 1 год.
В проекте приказа описано, какие дефекты допускаются в жилых помещениях. Например, отклонение стен по вертикали может составлять до 8 мм при высоте потолков до 3 метров. При оценке качества малярных работ допускаются полосы, пятна, брызги и подтеки, если на общем фоне они неразличимы с расстояния более 2 метров. Подобные требования касаются и наклеивания обоев: с расстояния двух метров не должны быть заметны воздушные пузыри, замятины, пятна или расхождения стыков и т.п. Также разработаны стандарты для облицовочных покрытий стен, полов и потолков, включая подвесные и натяжные.
В интернете активно обсуждается стандарт отделки, якобы разработанный одним из крупных застройщиков. Согласно этому стандарту, допускаются царапины на дверях и окнах (в приказе Минстроя про двери и окна не говорится вообще). Дефекты оцениваются иначе: например, допускаются трещины, пятна и неровности на площади около 50-60 кв. см на 4 кв. м поверхности (0,015% от площади). При облицовке плиткой допускаются остатки клея, трещины и сколы до 30% поверхности. В то же время требования Минстроя сформулированы иначе и в некоторых моментах более строгие. Например, по стандарту застройщика допускается провисание натяжного потолка до 3 см на 1 метр длины, тогда как по требованиям Минстроя только 1 см на метр.
Источник: https://rg.ru/2025/01/28/otdelnoe-zhile.html
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
