Как узнать по адресу, снесут ли дом и когда?
В Москве действует программа реновации, а в других регионах России существуют как федеральные, так и местные программы по сносу старого, ветхого и аварийного жилого фонда. Жильцы домов, подлежащих сносу, взамен получают новые квартиры или компенсацию за утраченное жилье.
Какие здания подлежат сносу? Как признать, что здание находится в непригодном для жизни состоянии? Как узнать сроки сноса?
Что такое аварийное жилье?
Аварийным считается жилье, непригодное для проживания или представляющее угрозу для здоровья и жизни человека. В соответствии с постановлением правительства № 47, к такому жилью относятся здания, которые:
- официально признаны аварийными;
- расположены в производственных зонах, зонах инженерной и транспортной инфраструктуры, санитарно-защитных зонах;
- находятся на территориях с превышением норм санитарно-эпидемиологической безопасности (например, из-за радиации, шума, электромагнитных излучений);
- построены в районах, подверженных чрезвычайным ситуациям, таким как оползни, селевые потоки, лавины, наводнения или техногенные аварии;
- получили повреждения в результате аварий, пожаров, взрывов, просадки грунтов, землетрясений, а также когда восстановление невозможно по техническим или экономическим причинам.
Как узнать, что дом признан аварийным?
Существует несколько способов узнать, относится ли дом к аварийному жилью. Вот основные из них.
Как проверить включение дома в программу реновации в Москве?
В Москве официально публикуется информация об аварийных домах и программах расселения. Для ее получения нужно посетить сайт мэра Москвы и перейти в раздел «Московский стандарт реновации», посвященный реновации в столице. Далее нужно зайти в раздел «Карта программы», где отображаются дома, включенные в программу, здания, в которые идет переселение, а также стартовые площадки и объекты квартальной застройки.
Чтобы узнать, входит ли конкретный многоквартирный дом в программу реновации, достаточно ввести название улицы в поисковую строку. В результате появится список зданий, включенных в программу, с указанием оснований для их включения — например, по итогам голосования в центрах «Мои документы» или через систему «Активный гражданин».
Как узнать о сносе дома из выписки ЕГРН?
Для всех регионов России одним из самых простых способов узнать о сносе дома — ознакомиться с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Начиная с 2022 года, сведения об аварийном состоянии дома стали включаться в записи ЕГРН. Поэтому можно заказать выписку из Росреестра, чтобы получить необходимую информацию. Эти данные относятся к дополнительным и вносятся в реестр без участия правообладателя.
Чтобы проверить наличие информации об аварийности здания (например, многоквартирного дома) в ЕГРН, следует воспользоваться официальным сайтом Росреестра.
Для поиска сведений о доме нужно:
- зайти на сайт Росреестра;
- выбрать раздел «Публичная кадастровая карта»;
- ввести в строку поиска тип объекта, а также кадастровый номер или адрес здания.
В полученных сведениях о здании в наименовании дома будет содержаться информация «Здание (многоквартирный дом) признано аварийным и подлежащим сносу
Как узнать о сносе дома через Фонд развития территорий?
Подробные сведения о доме доступны на официальном сайте Фонда развития территорий (ФРТ). Там можно найти как статистику по работе с аварийным жильем, информацию о сроках сноса и расселения, а также всю информацию по конкретному дому.
Для проверки конкретного дома необходимо перейти во вкладку «Аварийный фонд» и задать необходимые критерии, по которым будет осуществляться поиск.
Если требуется быстро проверить один адрес, можно воспользоваться кнопкой «поиск по сайту», расположенной в правой верхней части сайта. После этого, при наличии информации, на сайте отобразятся данные по интересующему дому.
Как узнать о сносе дома на сайте местной администрации?
Информацию об аварийном состоянии дома можно найти на официальном сайте местной администрации. Как правило, такие данные обычно публикуются там раньше, чем в любом реестре, однако поиск нужного дома может оказаться сложным, так как он не всегда происходит автоматически.
На некоторых сайтах администрации можно увидеть отдельные блоки, посвященные аварийным домам, в которых администрация указывает информацию об очередности сноса домов, сроках и планах реализации программ.
Если самостоятельный поиск не принес результатов, можно направить письменный запрос в местную администрацию с просьбой предоставить информацию по конкретному дому. Ответ обычно приходит в течение 30 дней.
Как узнать о сносе дома на сервисе «Дом.МинЖКХ»
Для поиска необходимой информации можно воспользоваться онлайн-сервисом «Дом.МинЖКХ», который является частью общественного проекта «МинЖКХ.РУ» и содержит данные о жилом фонде России.
В базе сервиса собрано около 934 тысяч домов из 85 регионов, включая сведения об управляющих компаниях, фотографии, планы на карте, количество этажей, год постройки и ввода в эксплуатацию, а также серия и тип здания. Информацию о доме можно найти по адресу, управляющей компании или ТСЖ.
Чтобы проверить сведения о своем доме, достаточно ввести его адрес в строку поиска либо выбрать название города — после этого появится список аварийных домов в выбранном населенном пункте.
Какие дома могут снести?
Причина признания дома аварийным и его дальнейшего сноса — это его критический или полный износ. Инициировать начало этой процедуры можно как самостоятельно, так и на общем собрании жильцов дома. Именно на собрании принимается решение о направлении заявления в межведомственную комиссию и проведении экспертизы здания
На начальном этапе заключение об аварийности может выдать проектно-изыскательская организация, специалисты которой проверят конструкции дома. Стоимость такой экспертизы обычно начинается от 50 тысяч рублей. При этом компания должна быть включена в реестр саморегулируемых организаций (СРО) в сфере архитектурно-строительного проектирования. Компания должна приложить к заключению выписку из реестра СРО, подтверждающую ее полномочия на проведение обследований зданий.
Далее необходимо собрать комплект документов, включающий:
- заявление от конкретного собственника или общего собрания жильцов о проведении экспертизы и признании дома аварийным;
- копии правоустанавливающих документов;
- доверенность от жильцов, если за всех заявление подает представитель собственников;
- экспертное заключение специализированной организации, проводившей обследование здания.
Этот пакет документов можно передать в местную администрацию одним из следующих способов:
- лично;
- по почте заказным письмом с уведомлением о вручении;
- через портал «Госуслуги»;
- через многофункциональный центр (МФЦ).
Для того чтобы дом попал в реестр аварийных, существует целая процедура, которая включает следующие этапы:
- Специальная комиссия проводит обследование здания. Это может происходить по предписанию жилищной инспекции, местной администрации или по инициативе самих жильцов.
- В состав комиссии обязательно входят специалисты, которые обследуют все здание — крышу, фасад, несущие конструкции и подвалы. По результатам обследования комиссия вынесет письменное заключение о проведенной экспертизе.
- В течение 30 дней в местной администрации проводится голосование членов комиссии по вопросу признания дома аварийным. Решение принимается простым большинством голосов, при равенстве голосов решающим становится голос председателя комиссии.
- Если комиссия признает здание аварийным, глава местной администрации в течение 30 дней издает письменное распоряжение о включении дома в список аварийного жилья и о сроках расселения жильцов.
- Податели заявления оповещаются о принятом решении в течение 5 дней при признании дома аварийным, об этом уведомляют Госжилинспекцию.
График расселения аварийных домов делают на уровне региона. Обычно очередность определяют просто по датам: какой дом раньше признан аварийным, тот раньше и расселят.
Источник: https://realty.rbc.ru/news/65e940269a7947786c863939
Если вам требуется проведение строительно-технической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
