Как снять недвижимость с кадастрового учета?

В ЕГРН хранятся сведения о миллионах объектов. Однако некоторые из-за своей ветхости не подлежат восстановлению или вовсе перестали существовать — например, были снесены или уничтожены пожаром. Такие объекты необходимо снимать с государственного кадастрового учета, а также прекращать на них право собственности, если оно было ранее зарегистрировано.

Расскажем, почему важно снимать с учета несуществующие объекты недвижимости и какие документы для этого потребуются.

Почему важно снимать объект с учета?

Существует несколько причин для того, чтобы снять квартиру или дом с кадастрового учета. Например, при добровольном сносе или демонтаже имущества собственником, уничтожения объекта недвижимости в результате пожара, землетрясения или иного стихийного бедствия. В таком случае право собственности на недвижимость подлежит исключению из ЕГРН, поскольку право на имущество не может существовать без самого имущества. Кроме того, в ЕГРН часто встречаются повторяющиеся данные об одном и том же объекте недвижимости, но с различными техническими характеристиками (например, отличается назначение имущества).

Дом подлежит снятию с кадастрового учета в случае:

• фактического прекращения существования дома (например, сноса);
• образования нового объекта путем раздела старого дома;
• образования нового объекта путем объединения нескольких старых домов.

После реконструкции и смены назначения объекта с нежилого помещения на квартиру один и тот же объект может отображаться в ЕГРН под разными кадастровыми номерами как два самостоятельных объекта: квартира и нежилое помещение. Реестр недвижимости содержит данные об объектах, несоответствие сведений (к примеру, наличие записи о несуществующем объекте) свидетельствуют об ошибке в фиксации. В таких случаях недостоверные сведения подлежат корректировке.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан платить налоги. Поскольку зарегистрированное право признается существующим, то лицо, указанное в ЕГРН в качестве собственника, будет обязано уплачивать налог, в том числе и за несуществующий объект. В такой ситуации владельцы недвижимости заинтересованы в исключении из ЕГРН записей об объектах недвижимости, которые перестали существовать.

Когда нужно снимать объект с учета?

Ветхий дом следует немедленно снять с кадастрового учета сразу после проведения работ по его демонтажу. В противном случае, даже после его сноса, он останется зарегистрированным в ЕГРН. Это означает, что владельцу придется уплачивать налог на фактически несуществующее имущество. Кроме того, на участке снесенного дома нельзя будет возвести новый, пока старый объект числится в ЕГРН.

Если старый дом не снять с учета и на его месте построить новый, то собственник может столкнуться с проблемой, что кадастровый инженер не сможет подготовить акт обследования об отсутствии старого объекта недвижимости, соответственно, могут возникнуть проблемы с регистрацией нового дома. Ситуация может сложиться так, что придется обращаться в суд.

Необходимые документы

Для снятия объекта с кадастрового учета необходимо составление акта обследования, подтверждающего, что объект снесен. Акт обследования составляется кадастровым инженером (ст. 23 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Акт подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего его. Если это предусмотрено договором, акт обследования также может быть подготовлен в бумажном виде.

Первым шагом для снятия недвижимости с кадастрового учета является сбор пакета документов, а именно:

• заявление о снятии с учета объекта недвижимости. Как правило, его составляет сотрудник МФЦ при приеме документов. Если на такой объект зарегистрировано право собственности, то заявление подается одновременно и на снятие с кадастрового учета, и на регистрацию прекращения права собственности, а если у объекта несколько собственников, то заявление подается всеми правообладателями. Также с заявлением может обратиться представитель правообладателя на основании нотариально удостоверенной доверенности;
• правоустанавливающий документ на объект недвижимости, подлежащий снятию с учета. Он необходим, если права на объект не были зарегистрированы в ЕГРН;
• акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Этот документ подготавливает кадастровый инженер после осмотра места расположения объекта. Он подтверждает уничтожение части здания, где находилось помещение, или всего здания целиком;
• судебное решение, если объект снимается с учета по решению суда;
• документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя.
  

Без каких документов можно обойтись?

В сентябре 2021 года вступил в силу приказ Росреестра, направленный на устранение административных препятствий при снятии с кадастрового учета объектов капитального строительства, прекративших свое существование. Этот приказ содержит перечень документов, которые предоставляются в орган регистрации прав исключительно при их наличии. Если таких документов нет, акт обследования составляется без них с указанием причины их отсутствия. Это значительно упрощает процедуру снятия объектов с учета для собственников и способствует актуализации сведений ЕГРН.

К числу документов, отсутствие которых не станет препятствием для снятия объекта с кадастрового учета, относятся:

• решение собственника о сносе объекта недвижимости;
• уведомление о завершении сноса объекта для органов местного самоуправления;
• решение органа исполнительной власти субъекта или муниципального образования о признании объекта аварийным и подлежащим сносу;
• решение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов для государственных или муниципальных нужд;
• решение о комплексном развитии территории, на которой находился объект, и другие.

Процедура снятия с учета

Сам процесс снятия дома с кадастрового учета имеет уведомительный характер: никаких специальных разрешений получать не требуется, достаточно направить уведомление в местную администрацию. Однако существуют исключения. Если у дома несколько собственников, нужно получить согласие от всех, а если недвижимость была куплена в браке — согласие обоих супругов. Если же владелец дома — несовершеннолетний или недееспособный гражданин, потребуется разрешение органов опеки.

Сначала необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки акта обследования. Акт включает в себя следующие данные:

• дата проведения обследования и описание выполненных работ;
• сведения о местоположении земельного участка;
• решение собственника объекта недвижимости о сносе объекта;
• сведения об уведомлении о завершении сноса объекта капитального строительства и о направлении данного уведомления в орган местного самоуправления;
• фотоматериалы (если требуются).

После этого следует подать заявление о снятии объекта капитального строительства с государственного кадастрового учета и об прекращении прав на него.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

• акт обследования, подготовленный кадастровым инженером;
• документы, подтверждающие право собственности на дом (свидетельство о государственной регистрации права, если оно выдавалось ранее, выписка из ЕГРН);
• паспорт заявителя;
• уведомления о планируемом и завершенном сносе с отметкой о приеме органом местного самоуправления.

Рекомендуется подавать подготовленный пакет документов одним из следующих способов:

• в бумажном виде при личном посещении МФЦ;
• в электронном виде (при наличии сертификата усиленной квалифицированной электронной подписи) через личный кабинет на официальном сайте Росреестра;
• дистанционно, заказав выездное обслуживание через онлайн-сервис Федеральной кадастровой палаты Росреестра («Выездное обслуживание»).

По итогам проведения учетных действий заявителю или его представителю будет выдана выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. В графе «Статус записи об объекте недвижимости» будет указано, что объект снят с кадастрового учета, и отмечена дата его снятия. За снятие с кадастрового учета объекта недвижимости и регистрацию прекращения права на объект, прекративший существование, государственная пошлина не взимается.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/62025c999a79477826c1c772

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки имущества или строительно-технической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.