Как проверить выписку из ЕГРН на подлинность?
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) представляет собой основной документ, который подтверждает право собственности на объект недвижимости и его юридическую чистоту. Проверка ее подлинности — необходимая мера перед заключением любой сделки с недвижимостью. Это позволяет обезопасить себя от мошеннических действий и значительных финансовых потерь. Разберемся, как удостовериться в подлинности выписки из ЕГРН.
Как и где можно проверить, что выписка из ЕГРН настоящая?
Приобретая недвижимость или оформляя кредит под ее залог, важно убедиться, что предоставленная вам выписка из ЕГРН является подлинной и содержит актуальные данные. Использование поддельного или устаревшего документа может повлечь признание сделки недействительной, а также привести к финансовым потерям и длительным судебным разбирательствам.
С 2023 года проверка приобрела особую значимость в связи с изменением законодательства: в выписках, полученных не собственником, теперь больше не отображаются персональные данные владельца (ФИО и паспортные данные). Эта мера защиты приватности значительно усложняет покупателям прямую сверку личности продавца, поэтому доверять можно только документу, в подлинности которого вы уверены.
Способ проверки зависит от того, в каком виде вам предоставили документ — в бумажном или электронном.
Проверка через QR-код
Самый простой и быстрый способ проверки бумажной выписки, полученной в МФЦ или напрямую через Росреестр, — использование QR-кода. Для этого найдите код в правом верхнем углу документа и отсканируйте его с помощью камеры смартфона. После этого система автоматически перенаправит на официальный сайт Росреестра, где отобразится результат проверки: система подтвердит либо опровергнет подлинность и содержание выписки. Важно отметить, что само наличие QR-кода на документе не гарантирует его подлинность — необходимо обязательно отсканировать его и проверить результат на сайте.
Проверка электронной выписки с ЭЦП
Электронная выписка, заверенная электронной цифровой подписью (ЭЦП) Росреестра, обладает одинаковой юридической силой с бумажным вариантом. Обычно такая выписка приходит в виде архива, который включает три файла: основной файл с данными, файл электронной подписи для подтверждения подлинности, а также выписку в удобном для чтения формате.
Для проверки ЭЦП на сайте Росреестра необходимо перейти в раздел «Проверка электронного документа», загрузить в соответствующие поля файлы с данными и с подписью, затем нажать кнопку «Проверить». Система в режиме реального времени проведет экспертизу и покажет результат — если подпись корректна, вы сможете ознакомиться с содержимым выписки прямо на сайте. При передаче электронной выписки третьим лицам важно прикладывать оба файла — саму выписку и подпись, поскольку без подписи документ не будет иметь юридической силы.
Источник: https://aif.ru/society/law/kak-proverit-podlinnost-vypiski-iz-egrn
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения почерковедческой судебной экспертизы или судебной экспертизы давности подписания документа, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
