Как обезопасить свою квартиру от мошенников?
Сфера недвижимости продолжает оставаться одной из наиболее уязвимых для мошенников. Даже нотариат, банки или участие юриста с риелтором не могут служить гарантией абсолютной безопасности.
Почему полной безопасности не существует?
В настоящее время сегмент недвижимости представляет собой область повышенной опасности. Рост цен, высокий спрос и сложность юридических процедур формируют условия, при которых под угрозой оказываются не только покупатели жилья, но и те, кто его продает.
Несмотря на распространенность защитных механизмов, судебная практика последних лет показывает, что даже удостоверение сделки у нотариуса, предоставление медицинских справок и участие риелторов не служат безусловной гарантией безопасности сделки.
Продавец тоже в зоне риска
С точки зрения злоумышленников, продавцы недвижимости являются такой же привлекательной мишенью, как и покупатели. Преступники используют социальную инженерию, психологическое давление и пробелы в правовом поле. К числу самых распространенных угроз относятся:
- телефонные мошенники, которые могут представляться потенциальными покупателями или работниками банка;
- недобросовестные риелторы, навязывающие фиктивные услуги или искусственно ускоряющие сделку;
- кража имущества из квартиры во время ее показа;
- задержка или срыв расчетов, а также попытки включить в договор невыполнимые условия;
- оформление сделки без согласия собственника с использованием поддельной доверенности или украденных данных.
Положение дел усугубляется тем, что преступники активно пользуются слитыми базами данных, взламывают аккаунты, создают поддельные документы и даже иностранные электронные подписи.
Почему стандартные защитные механизмы больше не работают?
Исходя из недавних решений кассационных судов, можно отметить следующее:
- нотариальное удостоверение не защищает, если продавец действовал под влиянием третьих лиц;
- психологические справки не имеют веса, если судебная экспертиза пришла к иным выводам;
- фактическое освобождение квартиры или знакомство с родственниками не подтверждают добросовестности покупателя.
Сложилась парадоксальная ситуация: чем сложнее мошенники выстраивают схемы, тем чаще суды возвращают квартиры собственникам. В результате добросовестные приобретатели, лишившиеся квартир, вынуждены добиваться компенсаций через Министерство финансов — в соответствии со статьей 68.1 закона о регистрации недвижимости. Однако данный механизм компенсации применяется узко и требует многоступенчатой процедуры взысканий, исполнительных производств и судебных решений.
Как минимизировать риски при продаже квартиры?
Абсолютной гарантии безопасности не может дать никто, что подтверждается судебной практикой. Однако существует ряд мер, позволяющих значительно снизить риски стать жертвой аферистов.
Ключевые меры предосторожности:
- подать заявление в Росреестр о запрете регистрации сделок без личного участия;
- оформлять расчеты через аккредитив или систему безопасных расчетов банка;
- перед проведением показов квартиры убирать все ценные вещи;
- избегать любых телефонных инструкций от людей, представляющихся сотрудниками Центрального банка, следственных органов, банков или силовых структур.
Источник: https://companies.rbc.ru/news/BuR2w4MCwS/kak-zaschitit-kvartiru-ot-moshennikov/
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки имущества, а также почерковедческой или психологической судебных экспертиз, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
