Как можно использовать подвалы и чердаки в многоквартирных домах?

У всех нас есть громоздкие вещи, которые нужны, но постоянно мешают в квартире: зимняя резина, садовый и спортивный инвентарь, детские коляски и т.д. Многие граждане хоть раз задумывались о том, чтобы превратить подвал или чердак в удобную кладовку. Но имеют ли жильцы такое право?

Правовой режим использования помещений

Подвал многоквартирного дома относится к общему имуществу, которое теоретически принадлежит всем собственникам квартир в здании, и они могут им пользоваться. Однако, поскольку в подвале проложены коммуникации, распоряжаться им по собственному желанию и усмотрению нельзя — требуется соблюсти определенные условия (например, вещи не должны касаться труб) и получить разрешение. Для этого необходимо действовать вместе с управляющей компанией.

Обратите внимание, что согласно новым нормам пожарной безопасности, подвалы и цокольные помещения нельзя использовать не по их прямому назначению. На практике это значит, что жильцы не вправе самовольно организовывать кладовые или помещения иного назначения в подвалах. Это возможно только если такое использование будет согласовано, и соответствующие изменения будут внесены в документацию дома.

Можно ли хранить вещи в подвалах и местах общего пользования? И как обустроить подвал под кладовку?

Прежде всего, нужно организовать общее собрание жильцов, где будет принято решение об использовании подвального помещения (или цокольного этажа) для хранения личных вещей жильцов. Инициаторы должны быть готовы к финансовым затратам, поскольку любое переоборудование оплачивается за счет самих жильцов.

После одобрения решения следует совместно с управляющей компанией разработать план перепланировки и получить разрешение на перепланировку (например, в Москве — через Мосжилинспекцию).

Для подготовки плана необходимо провести инженерную экспертизу подвала, которая подтвердит хорошее состояние коммуникаций и возможность обустроить обособленное помещение для использования под кладовку.

Обратите внимание, что процесс перепланировки подвала требует времени и денег. Поэтому возникает соблазн самовольно перестроить подвал и использовать его в интересах жильцов. Но этого делать нельзя! Такие изменения легко обнаружат сотрудники коммунальных служб. Нарушители будут вынуждены заплатить административный штраф и самостоятельно вернуть помещению первоначальный вид, что зачастую обходится намного дороже, чем если сделать все по правилам.

Если же вы пройдете все этапы согласования и сделаете все по закону, то сможете спокойно использовать новые кладовые, не боясь, что первая же проверка разрушит ваши планы.

Кладовые в подвалах есть, но на вас не хватило места?

В современных жилых комплексах подвалы часто оборудованы таким образом, чтобы жильцы могли хранить в отдельных помещениях свои личные вещи. Однако новым жильцам может не повезти: места уже заняты теми, кто заселился раньше. Это прямое нарушение прав. Все жильцы имеют одинаковые права на использование общего имущества. Если состав жильцов изменился, могут измениться и правила, по которым распределяются метры в подвале.

Чтобы восстановить справедливость, нужно организовать общее собрание жильцов и на нем пересмотреть условия использования общего имущества. Если предыдущие жильцы вкладывали свои деньги на обустройство подвала, новичков могут попросить внести определенные суммы.

Если мирно договориться не удается, обратитесь с жалобой в управляющую компанию.

Можно ли использовать чердак?

Жители верхних этажей могут использовать чердак. Например, можно арендовать участок чердака и произвести перепланировку с целью совмещения квартиры и чердака или оборудования отдельного помещения под свои нужды.

Однако для этого необходимо, чтобы выполнялся ряд требований

• чердак не должен быть уже приватизирован кем-либо;
• на выбранном участке не должны проходить коммуникации;
• и, самое главное, требуется согласие не менее 2/3 всех жильцов дома.

Получить такое одобрение — задача непростая, но если оно получено, следующим шагом станет уведомление управляющей компании и подготовка документов на перепланировку, которые утверждаются в Государственной жилищной инспекции. В итоге жильцы верхних этажей могут обзавестись просторной двухуровневой квартирой, что стоит всех трудов.

Источник: https://dzen.ru/a/aSNTLRzC7jwLoRFc

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения инженерно-технической или строительно-технической судебных экспертиз, АНО ЦСЭ  «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.