Как дело Долиной и Лурье изменит жизнь россиян?
Заседание ВС стало событием, которого многие ждали. Основной причиной внимания было не сочувствие певице, а переживание за справедливость судебной системы.
Вердикт суда — оставить квартиру за Полиной Лурье пересмотреть решения трех инстанций в апелляционном суде. Это решение стало новым витком в развитии подобных споров. Повлияет ли это дело на других россиян, станет ли оно прецедентом и смогут ли другие проигравшие в подобных делах оспорить решения?
Возможен новый виток развития судопроизводства, но есть нюанс
В первую очередь, Верховный суд обязан поддерживать единообразие судебной практики, и его правовая позиция будет использоваться другими судами. В случае их несогласия Верховный суд сможет отменять их решения. Однако в данном случае решение Верховного суда не является окончательным: фактическое разрешение спора по существу произойдет в апелляционной инстанции. Если следующая судебная инстанция поддержит позицию Верховного суда, тогда его подход действительно станет определяющим для аналогичных дел и приобретет прецедентное значение. Но важно помнить: судьи независимы и не обязаны во всем следовать той оценке доказательств, которую дают вышестоящие.
Таким образом, если апелляционный суд подержит позицию Верховного суда, это дело и пути его разрешения, действительно, станут прецедентом в судебной практике. Тогда похожие споры будут рассматриваться по тому же принципу.
Тем не менее, важно понимать, что далеко не все случаи продажи жилья с так называемым «эффектом Долиной» будут решаться в пользу покупателя. Квартира в Хамовниках, которая стала предметом спора, не была для певицы единственным жильем, поэтому вернуть ее покупателю оказалось проще. Однако в ситуациях, когда речь идет, например, о пожилых людях, не имеющих других квартир или запаса средств на их покупку, покупателю выселить продавца будет значительно сложнее.
Волна судебных разбирательств
Кроме того, по поручению председателя Верховного суда, три коллегии (по гражданским, административным делам и экономическим спорам) готовят обзор судебной практики по рассмотрению дел об оспаривании сделок с недвижимостью. В него войдет и решение по делу Долиной, которое закрепило право собственности Полины Лурье на квартиру в Хамовниках. Как этот документ повлияет на жизнь россиян?
Этот документ станет важным ориентиром для судов — своего рода инструкцией, на которую можно будет ссылаться при рассмотрении похожих споров.
Важно понимать, что норма права формируется не только законом, но и судебной практикой высших инстанций — Верховного и Конституционного судов.
С появлением этой нормы у людей, которые когда-то прошли все инстанции с похожим спором и проиграли, появится возможность снова обратиться в суд — теперь с ссылкой на новую правовую позицию ВС. Если проигравшие уже дошли до судебной коллегии Верховного суда, то они смогут подать заявление в президиум ВС и просить о пересмотре дела. Не исключено, что это приведет к волне новых обращений и пересмотров таких решений.
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки имущества, а также почерковедческой или психологической судебных экспертиз, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
