Как бывшим супругам разделить ипотечное имущество?

На сегодняшний день граждан, у которых есть ипотека, очень много, поэтому разъяснение, сделанное Верховным судом РФ по одному из ипотечных споров, может быть полезным для многих из них, если вдруг встанет вопрос о разделе такого имущества.

Начнем с того, что по закону дом с земельным участком, находящийся в ипотеке, все равно можно разделить. В этом случае все собственники становятся солидарными залогодателями. Именно так решил Верховный суд, рассматривая спор между бывшими супругами.

Они приобрели землю и построили на ней коттедж, используя материнский капитал для благоустройства, а затем взяли кредит под залог этой недвижимости. После развода начался процесс раздела имущества, и банк, выступающий в роли залогодержателя, оказался против. Однако Верховный суд пояснил, что в такой ситуации мнение кредитной организации не учитывается.

Теперь расскажем о подробностях этого спора. Пара из Краснодарского края вступила поженилась, и у них родился первый ребенок. Спустя 5 лет супруги приобрели участок и начали строительство дома. Через год жена оформила ипотеку, взяв кредит в банке под залог земли. Еще через год коттедж достроили, при этом вся недвижимость была оформлена на жену. При регистрации дома Росреестр в связи с ипотекой установил на него ограничение в силу закона (ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно Гражданскому кодексу, раздел дома и участка не прекращает ипотечные обязательства.

Позже у супругов родился второй ребенок, и жена получила материнский капитал, который был потрачен на благоустройства дома и участка. Поскольку эти средства пошли на недвижимость, коттедж и земля должны были быть переоформлены на всю семью в течение полугода, как предписывает Закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Однако женщина этого не сделала.

Спустя три года пара развелась, и бывший муж подал в суд, чтобы разделить семейное имущество.

В районном суде бывший супруг потребовал разделить недвижимость на четыре равные доли: по четверти должны были получить он, бывшая жена и двое детей. Суд согласился с этой позицией и удовлетворил его иск. Кроме того, суд отметил, что женщина по закону должна была оформить дом и участок на всех членов семьи, но не сделала этого.

Однако банк, у которого находились в ипотеке дом и участок, с таким решением не согласился. Представитель финансовой организации подал жалобу в Краснодарский краевой суд, утверждая, что без его согласия нельзя распоряжаться залоговым имуществом, и что оформить недвижимость на всю семью можно будет только после погашения кредита и снятия залога.

Краевой суд поддержал позицию банка и отменил решение первой инстанции, отказавшись делить дом и участок. Эти выводы были подтверждены и кассацией. В результате бывший супруг обратился в Верховный суд РФ.

Там материалы спора попали в Судебную коллегию по гражданским делам, и Верховный суд решил по-другому, не согласившись с коллегами.

Чтобы выделить доли членов семьи, не требуется согласие банка, отметила тройка судей Верховного суда. Сам по себе раздел дома и участка не прекращает ипотечные обязательства. Об этом говорится в статье 353 Гражданского кодекса РФ. В данной ситуации недвижимость становится общей, и всех собственников можно считать солидарными залогодателями. Нельзя отказывать в разделе имущества, приобретенного с использованием материнского капитала только потому, что оно находится в залоге, подчеркнул ВС и сослался на свой обзор судебной практики Президиума ВС (от 22 июня 2016 года).

Дело было направлено судьями Верховного суда на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию — Краснодарский краевой суд. Там материалы дела были пересмотрены, и на этот раз решение первой инстанции было осталось в силе — дом и участок разрешили поделить поровну между бывшими супругами и двумя детьми.

Эксперты внимательно проанализировали решение Верховного суда и отметили, что в этом деле «произошла коллизия требований гражданского законодательства о залоге и норме направления средств материнского капитала».

Согласно положениям Гражданского кодекса, залогодержатель по общему правилу может предъявить требования к каждому собственнику заложенного имущества, даже если они сменились.

В то же время пункт 15 Правил использования средств материнского капитала гласит, что обязанность оформить жилье в совместную собственность возникает только после погашения регистрационной записи об ипотеке. Апелляция и кассация отдали приоритет правилам, в то время как районный суд и Верховный суд РФ верно посчитали, что права залогодержателя не нарушаются сменой собственников.

Определение Верховного суда РФ № 18-КГ22-144-К4

Источник: https://rg.ru/2024/11/06/bank-prosiat-ne-vmeshivatsia.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки имущества и его раздела, а также проведения финансовой или строительно-технической судебных экспертиз, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.