Изменения в законодательстве о заливах квартир в 2026 году
Количество судебных споров, связанных с заливами квартир продолжает расти. Поэтому об изменениях в данной сфере важно знать всем собственникам квартир. Рассмотрим, как защитить свои права и взыскать ущерб.
Хотя в Жилищном кодексе РФ не было кардинальных изменений, практика применения норм стала строже.
Разберем ключевые изменения: постановления Верховного Суда РФ, изменения кодекса и их реальные последствия для граждан.
Новые постановления Верховного Суда РФ
Несмотря на то, что первом обзоре судебной практики ВС РФ (утвержден 25 марта 2026 г.) нет отдельного раздела о заливах квартир, ключевая позиция была подтверждена — при засоре общедомового стояка канализационная система является общим имуществом, и бремя доказывания отсутствия вины ложится на управляющую компанию.
Ключевые позиции ВС РФ 2026
| Позиция | Изменения | Пример взыскания |
| Презумпция вины УК | Доказывает отсутствия халатности | Средняя сумма ущерба – 300 тысяч рублей (сумма зависит от масштабов повреждений) |
| Моральный вред | Учитывают стресс и ремонт | Компенсация морального вреда по искам к УК может составить от 5 тысяч до 15 тысяч рублей |
| Упущенная выгода | По договору аренды | С взысканием упущенной выгоды ситуация сложнее – суды строго относятся к таким требованиям. Для успеха истцу необходимо доказать реальное получение дохода (например, представить предварительный договор аренды) и то, что именно залив помешал этому. |
Изменения в ЖК РФ
С 1 сентября 2025 года вступили в силу новые правила ведения Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).
Управляющие организации теперь обязаны вносить в систему данные о состоянии конструктивных элементов и инженерных систем, включая степень их физического износа и результаты проведенных обследований. Неразмещение или размещение недостоверной информации в ГИС ЖКХ влечет административную ответственность по статье 13.19.2 КоАП РФ
Что это значит для собственников?
Позиции укрепились — проще взыскивать через ГИС.
Пошаговый план действий при заливе: как взыскать ущерб и штраф с УК (с учетом изменений с 1 февраля 2026 г.).
- Проверьте данные в ГИС ЖКХ. Если в системе отсутствуют сведения о диагностике — подайте жалобу в Госжилнадзор.
- Составьте акт о заливе. В акте обязательно укажите причину затопления, ссылаясь на статью 161 ЖК РФ — обязанность УК по содержанию общего имущества.
- Закажите независимую экспертизу. Уведомите управляющую компанию письменным извещением (с уведомлением о вручении) о проведении экспертизы.
- Подайте иск в суд. Требуйте компенсации ущерба, морального вреда и штрафа в размере 50% от присужденной суммы.
Важно помнить, что с 1 февраля 2026 года
в силу вступили поправки в Закон «О защите прав потребителей». Теперь штраф в размере 50% от присужденной суммы, который ранее можно было взыскать с УК, взыскивается не во всех случаях. Суд может освободить УК от его уплаты, если:
- требования потребителя не были удовлетворены по его собственной вине;
- если у управляющей компании были объективные причины, связанные с нарушением обязательств ее контрагентом.
Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки ущерба имуществу и восстановительного ремонта после залива, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.
