Гражданка через суд смогла заставить соседа перевесить входную дверь в квартире

Верховный Суд РФ был вынужден вмешаться в конфликт между соседями по лестничной площадке, касающийся направления открывания дверей в квартиры. По первоначальному проекту здания все двери должны были открываться внутрь квартир из коридора, однако один из владельцев перевесил дверь, и она стала открываться наружу. (Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 3 сентября 2024 г. № 5-КГ24-79-К2)

Это вызвало недовольство у соседки, и она потребовала, чтобы дверь перевесили снова, утверждая, что новое направление открывания затруднит ей эвакуацию в случае пожара. Управляющая компания, которую попытались втянуть в конфликт, ограничилась вынесением рекомендации по урегулированию вопроса о совместном использовании межквартирной зоны в коридоре.

Тогда принципиальная соседка подала иск с требованием устранить препятствия для пользования её имуществом (собственной квартирой) путем возложения на соседа обязанности переустановить входную дверь, чтобы она открывалась внутрь.

Дело рассматривалось и пересматривалось множество раз (последний судебный акт, после вмешательства Верховного Суда РФ, стал уже третьим кругом рассмотрения), при этом было проведено две судебные строительно-пожарные экспертизы. Выводы экспертиз несколько отличались:

• Первая группа экспертов пришла к выводу, что установка спорной двери не соответствует проектной документации многоквартирного дома, нарушает нормы противопожарной безопасности и перекрывает до 45% коридора, обеспечивающего доступ в квартиру истца. Это затрудняет эвакуацию жильцов квартиры истца в случае чрезвычайной ситуации и создает препятствия, которые невозможно устранить без изменения направления открывания двери ответчика.
• Вторая группа экспертов пришла к выводу, что установка спорной двери не соответствует проектной документации многоквартирного дома, но не нарушает требования пожарной безопасности, и одновременное открытие входных дверей квартир истца и ответчика не создает препятствий для лиц, входящих в квартиру истца или выходящих из неё.

Суды, отметив, что установка двери, открывающейся наружу, не противоречит нормам противопожарной безопасности (прямого запрета на это нет), отказали в удовлетворении иска (Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 октября 2024 г. по делу № 33-45384/2024).

Тройка судей Верховного Суда РФ раскритиковала данную позицию:

• при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путём возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца;
• Судами было достоверно установлено, что изменение направления открывания входной двери в квартиру ответчика не соответствует проектной документации.
• Однако суды подошли к разрешению спора формально, сославшись на отсутствие нарушений правил пожарной безопасности. Они не оценили доводы истца о том, что нарушение проектной документации многоквартирного дома при установке входной двери привело к ущемлению прав истца на безопасное использование своего имущества. Суд не учел, что изменение направления открывания двери в квартиру ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения, ограничивает доступ в его квартиру, ухудшает условия эвакуации в случае пожара и не позволяет эвакуировать больных на носилках или инвалидов, использующих кресла-каталки. Суд также не принял во внимание, что проектная документация многоквартирного дома разрабатывается с учетом требований технических регламентов, включая требования механической, пожарной и иной безопасности, а также требования по обеспечению доступа инвалидов к объектам жилищного фонда.
• Кроме того, согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии и соблюдать права и законные интересы соседей. Пользование жилым помещением, согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ, должно учитывать права и законные интересы граждан, проживающих в этом помещении, соседей, а также требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные требования законодательства.

В итоге, при новом рассмотрении дела суд удовлетворил иск, опираясь на доводы из определения Верховного Суда РФ:

• проектная документация для многоквартирных домов разрабатывается с учетом норм пожарной безопасности,
• пользование жильем не должно нарушать права соседей и требования пожарной безопасности, и спорное изменение направления открывания входной двери нарушает права истца на безопасное использование его имущества по назначению.

Источник: https://www.garant.ru/news/1768990/

Если у вас возникли вопросы по соответствию обязательным нормам проектной, рабочей и исполнительной документации, выполненных работ или проведения строительно-технической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.