Что делать, если затопило участок?

Ситуация, когда дачный участок оказывается затоплен водой, вызывает много неудобств. Избыточная влажность представляет угрозу как для строений, так и для растений: она вредна для корней и может привести к повреждению дома и появлению плесени.

Способы решения проблемы зависят от причины подтопления. В крайних случаях можно компенсировать ущерб через суд. Расскажем, что делать при затоплении участка и куда обращаться за помощью.

Что делать, если затопило участок?

Если дачный участок затопило, необходимо его осушить, убрав всю лишнюю воду. Для этого существуют различные методы, выбор которых зависит от масштабов подтопления и его причин. Чаще всего наибольший ущерб наносят весенние паводки: разливы рек и повышение уровня грунтовых вод способны полностью залить участок. Однако иногда причиной затопления становятся сами дачники — например, сосед, который сливает воду под забор, либо авария на трубопроводе. Основные причины затопления участка:

• весенние паводки, дождливое лето и деятельность бобров — природные явления, не связанные с хозяйственной деятельностью человека. Они носят сезонный характер, что позволяет заранее подготовиться к будущему потопу;
• неверная планировка территории без учета существующего рельефа. При грамотном подходе к планировке улицы дренажные канавы вдоль них должны располагаться по рельефу. Важна также то, как обслуживают дренажи: забитые или засыпанные канавы могут привести к подтоплению;
• установка подпорных стенок. Достаточно часто встречаются ситуации, когда отвод воды осуществляют по садовым участкам. Тогда собственники земель, расположенных ниже по рельефу, для осушения поднимают их поверхность или устанавливают подпорные стенки, говорит Чаплин. В результате участки, расположенные выше по рельефу, тонут.
• высокий уровень грунтовых вод. Об этой особенности участка владельцы знают изначально. Грунт на таких землях сильно переувлажнен, на что могут указывать некоторые растения. Например, заросли камыша или осоки. В этих местах риск затопления особенно велик, и строительство любых сооружений, включая подземные, требует особого подхода.
• расположение участка в низине. Вода с верхних участков по естественному уклону стекает в низшие точки. В засушливые периоды это не вызывает проблем, но при обильных осадках, таянии снега или сливе воды сверху возможны локальные подтопления в низине.

В большинстве СНТ отсутствуют системы канализации для отвода хозяйственных вод. Его осуществляют в дренажные канавы в соответствии с проектом планировки территории садоводства. Однако при отсутствии таких канав стоки зачастую отводят в сторону соседнего участка, что, безусловно, нарушает права его владельца.

Обращение в правление СНТ, как правило, не приносит желаемого результата, поскольку у него нет достаточных полномочий для воздействия на недобросовестных собственников, будь то члены товарищества или нет. Правление может выдать предписание об устранении нарушений, например, если засыпана водоотводная канава. Однако если речь идет о запрете слива воды непосредственно на рельеф, то правление оказывается бессильным. В таких случаях пострадавшему дачнику рекомендуется обращаться в компетентные органы. При систематическом подтоплении участка и причинении ущерба (гибель растений, затопление подвала, повреждение фундамента, повышенная сырость дома) необходимо обращаться за защитой своих прав в суд.

Как убрать воду с участка?

Воду с участка можно убрать по-разному: например, подручными и быстрыми способами вроде копки траншей или подсыпки из щебня. Но если проблема масштабная и происходит регулярно, потребуется привлечение специалистов для профессионального водопонижения. Это особенно важно для земель с высоким уровнем грунтовых вод. Такие работы, как правило, проводят еще до возведения дома. Рассмотрим, что делать, если участок затоплен и вода не уходит.

1. Откачка воды насосами. Скопившуюся на поверхности грунта воду можно откачать, предварительно собрав ее в каком-то резервуаре. Один из вариантов — обустроить яму-шурф — глубокую выемку с малыми размерами периметра, дно которой делают с небольшим уклоном. В такую яму погружают части насосной системы для откачки воды. Излишки выводят за пределы участка. Если такой возможности нет, придется вызвать ассенизатор. Основной недостаток подобного метода — постоянное присутствие в открытом котловане воды, что снижает устойчивость стенок выемки из-за размыва грунта
2. Копка дренажных траншей. Это еще один способ открытого водоотлива. Траншеи копают по всему периметру участка, соединяя их с системой общего слива — дренажными канавами, которые идут вдоль улиц либо по границе с забором соседа. Траншеи обычно заглубляют примерно на 1 метр и делают шириной около 40 см, при этом важно сохранять уклон, чтобы вода в канале не застаивалась, а шла самотеком в общую ливневку или водосборник. В среднем выдерживают уклон от 2 до 5 мм на 1 метр. Траншеи нельзя копать вплотную к забору — отступ должен быть не менее полуметра.
3. Отсыпать гравием, песком, опилками. Такой способ подходит для небольших и локальных подтоплений, когда вода застаивается точечно на грядках или возле плодовых деревьев в саду. В эти зоны можно внести ботву, присыпать мульчей или слоем грунта с перегноем. Места без насаждений можно засыпать гравием или песком и прикрыть их сверху землей. Также для локального осушения используют мешки с опилками: измельченная древесина впитывает лишнюю влагу, а после ее можно использовать в саду для мульчирования.

Установка местного дренажа, включая шурфы щебенчатые и водопоглощающие колодцы, способствует снижению уровня грунтовых вод. Кроме того, можно использовать водосборные колодцы для сбора избыточной воды и последующего ее сбрасывания в централизованные системы ливневого водоотведения.

При приобретении земельного участка важно тщательно его осмотреть и выяснить уровень грунтовых вод. На повышенную влажность почвы могут указывать определенные виды растительности. Для более точной оценки ситуации рекомендуется проводить геодезические и геологические исследования зимой.

На этапе подготовки почвы важно проектировать вертикальную планировку участка с разуклонкой. Формирование рельефа способствует естественному сбору и отводу воды, предотвращая образование луж и затоплений.

Куда обращаться, если по вине соседей затопило участок?

Если участок затопило по вине соседей, сначала попытайтесь урегулировать ситуацию мирным путем, договорившись напрямую. Однако прежде важно установить причину потопа: если это произошло из-за аварии на водной магистрали, то устранять ее нужно силами СНТ.

То же касается ненадлежащего состояния общих дренажных систем. В каждом СНТ установлены свои правила. В некоторых содержание дренажных канав проводится силами нанятых работников, где-то это зона ответственности собственника прилегающего земельного участка. Если в плане работ предусмотрены мероприятия по содержанию дренажных каналов и выделены на это средства, но работы не выполнены, можно попытаться привлечь СНТ к ответственности за причиненный ущерб.

Совсем иная ситуация, если сосед умышленно нарушил правила отвода стоков. Например, откачал воду в вашу сторону или регулярно сливает бассейн вам под ваш забор. В таких случаях можно привлечь правление или поднять вопрос на собрании СНТ.  Если эти меры не дают результата, а ущерб значительный, следует обратиться в суд.

При обнаружении затопления следует:

1. Зафиксировать причиненный ущерб с помощью фото- и видеосъемки на телефон: размытие ландшафтных зон, деформацию деревянных беседок, лавочек, загрязнение керамических декоративных дорожек;
2. Связаться с виновником (собственником соседнего участка), уведомив его о происшествии. Пригласите председателя или представителя СНТ и представителя владельца соседнего участка для составления акта о затоплении;
3. Подтвердить факт затопления и повреждения, попросить свидетелей расписаться в акте, подробно описать характер и вид повреждений, а также указать последствия, например, намокшую и испорченную садовую мебель или повреждение отделки стен;
4. Приблизительно оценить размер причиненного ущерба и предложить соседям оформить соглашение о добровольной компенсации, в котором указать сумму, сроки выплаты, а также сделать оговорку о том, что при нарушении сроков вы вправе обратиться в суд. При этом с виновной стороны будут взысканы судебные расходы и неустойка;
5. В случае отказа обратиться в экспертно-оценочную для составления отчета об оценке стоимости причиненного ущерба и установлении причинно-следственной связи между фактом затопления и нарушением технологии водоотведения (талых, дождевых вод либо при обустройстве соседней территории);
6. Собрать пакет документов, предусмотренных законом для подачи иска, оплатить государственную пошлину и подать исковое заявление в суд.

Профилактика затопления участка

Правильная подготовка и обустройство территории помогут существенно снизить риск затопления или полностью избежать его последствий. Важно подходить к этому комплексно — оборудовать систему отвода воды (дренажи), а также тщательно продумать посадку растений в саду.

• Установите дренажную систему. Она включает траншеи и водосборные бассейны, которые работают вместе, чтобы собирать воду с поверхности грунта. Дренажи бывают открытого и закрытого типов. Их обычно делают по периметру участка, вдоль подъездных дорог, пешеходных дорожек и рядом с постройками.
• Спланируйте ландшафт. Грамотная планировка подразумевает изменение уклона для отвода стока воды от построек, насаждений и зон, где влага чаще всего скапливается. Для этого необходимо оценить текущий уклон и внести необходимые коррективы. Основная цель — создать пологий уклон, который обеспечит сток воды к дренажным зонам.
• Создайте высокие грядки. Такой прием защитит насаждения, чувствительные к излишней влажности в почве. Для этого гряды обустраивают в специальных коробах, поднимая грунт от поверхности земли на высоту от 30 до 60 см. Для обшивки используют материалы, устойчивые к гниению, а деревянные элементы обрабатывают специальными пропитками. Короба заполняют как грунтом с участка, так и привозным, сверху покрывая толстым слоем мульчи.

Для участков с повышенной влажностью рекомендуется использовать растения, устойчивые к временному подтоплению., такие как береза, ива, ольха, клюква и брусника. Их мощная корневая система помогает стабилизировать грунт и улучшить водоотведение.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/67ea90879a794709a8b206f5

Если вам требуется проведение оценки стоимости ущерба после затопления, а также землеустроительной или строительно-технической судебных экспертиз, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.