Что будет, если не договориться с соседями о том, какой ставить забор?

Для обозначения границ участков в СНТ владельцы возводят заборы и ограждения. Однако при этом нельзя руководствоваться только своими предпочтениями и финансовыми возможностями, так как существуют определенные ограничения и требования, которые необходимо соблюдать.

На что ориентироваться при возведении забора

Требования к заборам и ограничения содержатся в соответствующих федеральных и муниципальных законах. Кроме того, у каждого СНТ должен быть свой устав, в котором могут быть указаны конкретные параметры для заборов. Важно отметить, что требования устава не могут противоречить законам. Более того, они не имеют юридической силы и не приводят к штрафам. Поэтому все указанные параметры носят скорее рекомендательный характер. Их можно учитывать, если это возможно и не хочется портить отношения с соседями, но можно игнорировать, не опасаясь штрафов.

При возведении забора необходимо учитывать Строительные нормы и правила (СНиП) и требования пожарной безопасности, которые определяют, какие объекты и на каком расстоянии могут находиться рядом с забором.

В настоящее время действуют СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения» (СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения»). Обновленные правила пожарной безопасности вступили в силу с 1 января 2021 года (утверждены Постановлением Правительства РФ № 1479 от 16 сентября 2020 года).

Требования к забору в СНТ

В Своде правил указано, что территория СНТ должна быть огорожена (ст. 5 СП 53.13330.2019). В частности, по границе территории садоводства предполагается установка ограждения высотой 1,5 – 2 м. Однако его можно не устанавливать, если есть естественная природная граница, например, река или бровка оврага. При этом ров, канава или земляной вал не считаются ограждением.

В главе 6 уточняется, что по периметру садовых земельных участков рекомендуется устанавливать сетчатое ограждение высотой 1,2 – 1,8 м. Но может быть и другое ограждение или вообще его не быть, но для этого потребуется письменное согласие соседей по дачным участкам, заверенное администрацией СНТ.

С внешней стороны участка, выходящего на дорогу или улицу, можно установить глухое сплошное высокое ограждение, но такое решение должно быть одобрено на общем собрании членов товарищества.

Почему такие требования? Забор необходим для разграничения участков. Однако высокий сплошной забор может мешать соседям полноценно использовать свою землю. Например, тень от забора может затруднять выращивание растений, а объемный материал может усложнить размещение объектов на участке с соблюдением всех требований.

Противопожарные правила

Противопожарные расстояния между садовыми или жилыми домами на соседних участках должны составлять от 6 до 15 метров в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций.

В то же время внутри одного земельного участка противопожарные расстояния между строениями и сооружениями не регламентируются.

Тем не менее, установлены минимальные расстояния между забором и другими объектами на участке:

• от садового или жилого дома до границы соседнего участка — 3 метра;
• от отдельно стоящей хозпостройки с помещениями для содержания скота или птицы — 4 метра;
• от других хозпостроек — 1 метр.

Также имеются ограничения на высадку зеленых насаждений. Кустарники должны быть посажены не менее чем за 1 метр от забора, деревья — не менее чем за 2 метра (среднерослые) и за 3 метра (высокорослые).

Какие могут быть штрафы за нарушения

Если не соблюдать правила, соседи могут пожаловаться в администрацию СНТ или даже в суд. Однако доказать серьезные последствия нарушений, скорее всего, будет сложно. Тем не менее, не стоит наживать врагов в СНТ и проблемы в суде. Если есть возможность прийти к компромиссу, лучше договориться с соседями о том, как будет выглядеть забор, разделяющий ваши участки.

Несоблюдение правил пожарной безопасности может привести к штрафу от 5 до 15 тысяч рублей или к предупреждению (ст. 20.4 КоАП РФ). Основанием для штрафа могут быть жалобы соседей или представителей администрации СНТ.

Источник: https://rskrf.ru/consumer_rights/reviews/zabory-i-ograzhdeniya-v-snt-trebovaniya-i-pravila/\

Центр судебных экспертиз «Рособщемаш» проводит как внесудебные, так и судебные экспертизы и исследования. Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической судебной экспертизы, а также землеустроительной судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.