Все записи автора Анастасия Завьялкина

Согласно совместному исследованию, проведенному технологической платформой «Авито» и Право.ru, искусственный интеллект становится неотъемлемой частью юридической профессии. Опрос, в котором участвовали свыше 500 юристов из цифровых компаний и юридических фирм, демонстрирует широкое распространение технологии.

Подавляющее большинство специалистов (88%) уже активно применяют ИИ в своей практике. Более половины респондентов (63%) отмечают существенное повышение индивидуальной производительности благодаря внедрению технологий.

Среди ключевых задач, делегируемых нейросетям, лидируют первичный анализ данных (57%), генерация идей (53%), подготовка черновиков юридических заключений (48%), а также составление и проверка типовых договоров и документов (39%). Кроме того, некоторые юристы применяют ИИ для анализа нетипичной судебной практики и решения маркетинговых задач, таких как разработка стратегий, креативов и текстов.

Каждая четвертая компания в настоящий момент либо тестирует, либо уже внедряет корпоративные решения на основе искусственного интеллекта.

В «Авито» значительное внимание уделяется организации юридических процессов. Для решения стратегических задач в структуре компании была создана специальная команда — Legal Ops, которая руководит проектами по регламентации, автоматизации и оптимизации процессов. Компания активно испытывает собственный ИИ-ассистент, разработанный на основе внутренних больших языковых моделей и развернутый в контуре компании. Он применяется не только для анализа значительных объемов юридических данных, но и для структурирования документов. Такой подход позволяет обеспечить безопасность данных, поскольку их не требуется передавать внешним, сторонним сервисам.

Среди юристов наибольшей популярностью пользуются ChatGPT (47%), DeepSeek (39%), Gemini (38%), «Яндекс GPT» (19%) и GigaChat (9%). 23% респондентов использует специализированные юридические ИИ-сервисы. Также часть опрошенных используют такие платформы, как Perplexity и Claude. Большинство (64%) работают с бесплатными версиями ИИ-сервисов, тогда как 43% специалистов самостоятельно оплачивают платные подписки. Корпоративный доступ или лицензии обеспечивают четверть компаний.

Часть юристов указывают на ряд барьеров, которые препятствуют более активному внедрению ИИ в практику. К основным из них относятся: риск получения недостоверной информации (84%), необходимость тщательной проверки каждого результата (80%), неуверенность в сохранности конфиденциальных данных при работе с внешними инструментами (77%), а также технические и организационные препятствия (34%). Кроме того, отмечается сопротивление сотрудников к новым технологиям (25%) и высокая стоимость внедрения и эксплуатации ИИ-решений (22%).

Наиболее безопасными сценариями применения искусственного интеллекта респонденты считают автоматизацию рутинных задач (78%), поиск идей (67%) и оптимизацию внутренних процессов (59%).

При этом 13% компаний уже активно используют собственные или корпоративные ИИ-разработки для юридических задач, а 28% находятся на стадии тестирования. 31% организаций планируют внедрить подобные решения в течение ближайших 1-2 лет.

Искусственный интеллект прочно вошел в повседневную практику юристов. Согласно исследованию, более 30% руководителей юридических департаментов уже применяют ИИ в своей ежедневной работе. Многие компании разрабатывают собственные системы для использования внутри компании и защиты данных или адаптируют имеющиеся на рынке аналоги. Дальнейшее развитие юридической сферы напрямую зависит от технологий: успеха добьются те специалисты и организации, которые интегрируют ИИ в качестве эффективного помощника.

Подавляющее большинство юристов (75%) считают, что в ближайшие 3–5 лет ИИ превратится в стандартный рабочий инструмент, однако изменения в профессии будут постепенными. Почти половина опрошенных (45%) уверены, что искусственный интеллект останется лишь помощником и не сможет заменить юриста. Лишь 3% респондентов допускают возможность полной автоматизации юридической профессии в следующие 10–15 лет.

Исследование было проведено в ноябре 2025 года с использованием количественных методов, включая онлайн-опрос. В нем приняло участие более 500 юристов цифровых компаний (31% — штатные специалисты) и юридических фирм (48%). Основные сферы практики респондентов — коммерческое право (45%), корпоративное право и M&A (41%), разрешение споров (41%).

Источник: https://pravo.ru/story/261823/

Если вам требуется проведение оценки имущества или судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

В столице сотни тысяч бизнесменов ведут бизнес в помещениях, взятых в аренду у города. Для большинства это — опора стабильности предприятия: офис, салон, магазин или производственный цех, куда вложены долгие годы труда и значительные инвестиции. Со временем появляется желание сменить аренду на владение. Закон допускает такую возможность, но в реальности процесс далеко не всегда проходит гладко.

В теории все элементарно: подать заявку, согласовать стоимость, оплатить и получить право собственности. Практика же полна отказов, переписок, комиссий и экспертиз. Иногда процедура растягивается на годы. И рано или поздно арендаторы понимают: если с городом не удается договориться, единственный выход — защищать свои интересы в суде.

Причины отказа города в выкупе

Причины отказов могут быть разными, но в большинстве случаев повторяются из года в год.

1. Вопросы к статусу арендатора. Если помещение использовалось не в соответствии с целевым назначением или были допущены нарушения условий договора, это служит основанием для отказа. Даже незначительные упущения, такие как несвоевременная регистрация договора, могут стать весомым аргументом против арендатора.
2. Разногласия по стоимости. Город обычно опирается на собственные оценочные отчеты, где стоимость заметно превышает рыночную. Для предпринимателей же важно обоснование, и, если независимая экспертиза показывает иные цифры, возникает спор.
3. Наличие задолженностей. Просрочки по арендным платежам — даже минимальные формально дают городу право отказать.
4. Градостроительная политика. Если объект находится в зоне комплексного развития территории (КРТ), реконструкции или иного крупного проекта, власти стремятся сохранить над ним контроль.
5. Бюрократия. Отсутствие согласованных технических планов, ошибки в документации, затянувшиеся проверки — все это может стать причиной формального отказа.

Судебный выкуп

Если административные механизмы не дают результата, не стоит торопиться с обращением в суд — лучше сначала пройти последовательную подготовку.

Этапы подготовки перед судебным разбирательством:

1. Рецензия на отчет города.

Эксперты изучают муниципальный отчет об оценке. Зачастую в нем обнаруживаются методические ошибки, завышенные коэффициенты или неверно определенный вид использования объекта. Исправление этих неточностей дает возможность обоснованно оспорить установленную стоимость.

2. Проведение независимой экспертизы.

После выявления ошибок проводится профессиональная независимая оценка, выполненная по действующим стандартам. Она формирует объективную рыночную стоимость, которая затем становится основным доказательством в суде.

3. Юридическое сопровождение при выкупе по 159-ФЗ.

На основании рецензии и независимой оценки юристы формируютдоказательственную базу и подают иск с требованием обязать город заключить договор купли-продажи по справедливой стоимости.

В итоге судебный выкуп становится не противоборством с властями, а законным способом восстановления баланса интересов между арендатором и городом.

При правильной подготовке и соблюдении порядка действий судебный выкуп проходит предсказуемо и успешно. Ключевой момент — документальное подтверждение законности аренды, точности расчетов и обоснованности цены.

Преимущества судебного выкупа для предпринимателей

Для компаний судебный выкуп представляет собой не только способ защиты интересов, но и инвестиционную возможность. В отличие от добровольного выкупа, где стоимость устанавливает город, в судебном процессе цена определяется на основе независимой экспертизы и часто оказывается заметно ниже.

Преимущества судебного выкупа:

• Справедливая цена. Суд ориентируется на реальные рыночные условия, а не на административные установки.
• Фиксация стоимости. Стоимость объекта фиксируется на момент оценки, что выгодно при последующих сделках или налогообложении.
• Рост ликвидности. После оформления перехода помещения в собственность бизнес получает ценный актив, пригодный для залога, сдачи в аренду или изменения функционального назначения.
• Повышение инвестиционной устойчивости. Наличие собственного помещения минимизирует риски зависимости от арендодателя и повышает привлекательность фирмы для инвесторов.

К тому же, успешный судебный выкуп часто становится примером для других бизнесменов. Прецеденты создают более прозрачную практику и снижают давление административных отказов.

Потенциальные риски судебного выкупа

Судебный процесс – это всегда расходы и неопределенность.

• Время. Даже при благоприятных обстоятельствах судебный выкуп может растянуться на срок от полугода до 2 лет. Все зависит от позиции города и загруженности судов.
• Издержки. Качественная экспертиза, юридическая поддержка, независимая оценка — все это требует вложений, которые нужно учитывать заранее.
• Отсутствие гарантий. Суд может признать отказ города законным, если арендатор допустил нарушения, не доказал добросовестность или предоставил слабую оценку.
• Градостроительные изменения. Даже после успешного выкупа могут произойти изменение статуса территории или новые требования к использованию объекта, что ограничит его дальнейшую эксплуатацию.

Однако практика показывает, что при системном подходе эти риски управляемы. Главное не скорость, а точность действий: от анализа договора до построения правовой позиции.

Добровольный выкуп или суд?

Оба подхода имеют свои преимущества и недостатки.

Добровольный выкуп подходит тем, кто не желает тратить время на судебные разбирательства и готов согласиться с ценой, предложенной городом. Эта процедура проще и оперативнее, но часто оказывается менее экономически выгодной.

Судебный выкуп, в свою очередь, предполагает тщательную подготовку, требует расходов и терпения, однако обеспечивает больший контроль над результатом. Судебное решение не только фиксирует цену, но и официально подтверждает законное право арендатора на приобретение объекта, что повышает предсказуемость и юридическую устойчивость сделки.

Выбор между этими двумя вариантами зависит от конкретной ситуации. В ряде случаев разумнее согласиться с условиями города, но при существенных разногласиях в оценке или принципиальной позиции бизнеса, предпочтителен судебный порядок.

Эффективная стратегия

Как показывает практика, успешные дела по выкупу у города объединяют несколько факторов:

• тщательная подготовка всей документации;
• прозрачная история аренды без нарушений и задолженностей;
• рецензия на отчет от города и проведение оценки коммерческой недвижимости с использованием правильной методики;
• активное участие квалифицированных юристов и экспертов.

Каждый из этих аспектов укрепляет позицию арендатора, демонстрируя суду, что его требования основаны не на эмоциях, а на праве и экономике.

Именно комплексный подход — сочетание экспертного анализа, точных расчетов и юридической аргументации — позволяет не только выиграть дело, но и превратить судебный процесс в инструмент эффективного управления активами.

В бизнес-сообществе все еще сохраняется страх перед судебными спорами с государством. Однако практика последних лет доказывает, что суд — это цивилизованный механизм для урегулирования разногласий.

Москва постепенно формирует устойчивую правовую среду, где судебный выкуп становится стандартной частью имущественного взаимодействия бизнеса и города. Этот путь требует компетентности и упорства, но именно он позволяет предпринимателям закрепить плоды многолетней работы и усилить свою имущественную базу.

Источник: https://companies.rbc.ru/news/PxgikmUlka/vyikup-pomescheniya-u-goroda-cherez-sud-investitsiya-ili-lishnie-rashodyi/

Если вам требуется проведение оценки имущества, строительно-технической судебной экспертизы или рецензия на экспертизу, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Верховный суд РФ дал важное разъяснение, полезное для многих граждан, пересматривая результаты спора между гражданкой и страховой компанией. Страховщик не захотел добровольно выплатить ей возмещение, поэтому женщине пришлось обращаться в суд. Уже после начала судебного процесса ответчик перевел деньги истцу. Несмотря на это, суд взыскал в ее пользу компенсацию морального вреда и наложил штраф за отказ страховщика сразу выполнить свои обязательства.

Подобные споры встречаются довольно часто, поэтому толкование норм закона в таких случаях может оказаться полезными для многих людей, которым организации добровольно не вернули положенное.

В рассматриваемом деле, деньги женщине вернули, не дожидаясь суда, но поскольку компания все же расплатилась по иску по своей инициативе, апелляция посчитала размер потребительского штрафа только от суммы неустойки и морального вреда.

Однако такой итог не устроил гражданку, и у нее были на то основания. Далее объясним, почему и какие.

Эта история началась за несколько лет до судебного разбирательства. Житель Ставропольского края взял в крупном банке два кредита: один на 300 тысяч рублей, другой — на 630 тысяч рублей. Одновременно с этим он оформил страховку от несчастных случаев и болезней в ООО с названием того же банка. Спустя несколько лет заемщик скончался, а его дочь стала единственной наследницей. Она обратилась в страховую компанию с требованием выплатить средства для погашения задолженности по кредиту, однако ее просьбу страховщики оставили без удовлетворения.

После отказа наследница подала иск в суд против страховой компании.

Женщина хорошо знала свои права и понимала, что согласно закону, при удовлетворении требований потребителя суд взыскивает с изготовителя штраф за несоблюдение добровольного порядка в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Это установлено в пункте 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей.

Районный суд Ставрополя частично удовлетворил требования наследницы. Он взыскал с ООО в пользу банка — в этом деле выгодоприобретателя — 139 940 рублей и 451 701 рубль для погашения долга по кредиту. Пока шел процесс, страховая фирма добровольно перевела эти средства банку. Кроме того, со страховщика в пользу наследницы были взысканы неустойка в размере 60 тысяч рублей, компенсация морального вреда в размере 3 тысяч рублей и потребительский штраф в размере 200 тысяч рублей. Первая инстанция признала, что страховщик нарушил сроки выплаты.

Однако Ставропольский краевой суд изменил решение районного суда, снизив размер потребительского штрафа до 43 506 рублей. Апелляция указала, что расчет штрафа должен производиться исходя из суммы неустойки и компенсации морального вреда, ссылаясь на пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей.

После этого наследница обратилась с жалобой в Верховный суд РФ. Материалы дела были переданы в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда, где их внимательно изучили и заявили следующее.

Верховный суд в первую очередь подчеркнул, что сам факт спора свидетельствует о нежелании страховщика сразу и добровольно платить деньги клиенту. Поэтому перечисление средств на счет банка в ходе судебного разбирательства не освобождает ответчика от санкций. В итоге Верховный суд пришел к выводу, что позицию апелляции, которая определила размер штрафа без учета суммы страхового возмещения, нельзя признать правильной.

Верховный суд отменил апелляционное определение и направил дело на новое рассмотрение в Ставропольский краевой суд.

Юристы отмечают, что это решение Верховного суда РФ важно тем, что оно акцентирует внимание нижестоящих судов на необходимости строгого и буквального толкования закона — штраф взыскивается даже при добровольном исполнении требования, если отказа от иска не было.

Кроме того, специалисты подчеркивают, что, предоставляя потребителю повышенную степень защиты, Верховный суд уравнивает его с поставщиком услуги и лишний раз напоминает о необходимости действовать в рамках закона под угрозой санкций.

Поскольку наша героиня является единственным наследником умершего страхователя и получает выгоду от погашения его кредитов, средства, взысканные с ответчика в пользу кредитора, по сути, являются взысканными в пользу истца.

Эксперты отмечают, что, исходя из буквального толкования пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, при повторном рассмотрении дела суд должен взыскать штраф в размере 50% от суммы, взысканной в пользу выгодоприобретателя, что значительно превышает первоначально присужденные 200 тысяч рублей.

Определение Верховного суда РФ N 19-КГ20-6

Источник: https://rg.ru/2025/09/22/zapozdalaia-rasplata.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки наследованного имущества, а также проведения финансовой судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) представляет собой основной документ, который подтверждает право собственности на объект недвижимости и его юридическую чистоту. Проверка ее подлинности — необходимая мера перед заключением любой сделки с недвижимостью. Это позволяет обезопасить себя от мошеннических действий и значительных финансовых потерь. Разберемся, как удостовериться в подлинности выписки из ЕГРН.

Как и где можно проверить, что выписка из ЕГРН настоящая?

Приобретая недвижимость или оформляя кредит под ее залог, важно убедиться, что предоставленная вам выписка из ЕГРН является подлинной и содержит актуальные данные. Использование поддельного или устаревшего документа может повлечь признание сделки недействительной, а также привести к финансовым потерям и длительным судебным разбирательствам.

С 2023 года проверка приобрела особую значимость в связи с изменением законодательства: в выписках, полученных не собственником, теперь больше не отображаются персональные данные владельца (ФИО и паспортные данные). Эта мера защиты приватности значительно усложняет покупателям прямую сверку личности продавца, поэтому доверять можно только документу, в подлинности которого вы уверены.

Способ проверки зависит от того, в каком виде вам предоставили документ — в бумажном или электронном.

Проверка через QR-код

Самый простой и быстрый способ проверки бумажной выписки, полученной в МФЦ или напрямую через Росреестр, — использование QR-кода. Для этого найдите код в правом верхнем углу документа и отсканируйте его с помощью камеры смартфона. После этого система автоматически перенаправит на официальный сайт Росреестра, где отобразится результат проверки: система подтвердит либо опровергнет подлинность и содержание выписки. Важно отметить, что само наличие QR-кода на документе не гарантирует его подлинность — необходимо обязательно отсканировать его и проверить результат на сайте.

Проверка электронной выписки с ЭЦП

Электронная выписка, заверенная электронной цифровой подписью (ЭЦП) Росреестра, обладает одинаковой юридической силой с бумажным вариантом. Обычно такая выписка приходит в виде архива, который включает три файла: основной файл с данными, файл электронной подписи для подтверждения подлинности, а также выписку в удобном для чтения формате.

Для проверки ЭЦП на сайте Росреестра необходимо перейти в раздел «Проверка электронного документа», загрузить в соответствующие поля файлы с данными и с подписью, затем нажать кнопку «Проверить». Система в режиме реального времени проведет экспертизу и покажет результат — если подпись корректна, вы сможете ознакомиться с содержимым выписки прямо на сайте. При передаче электронной выписки третьим лицам важно прикладывать оба файла — саму выписку и подпись, поскольку без подписи документ не будет иметь юридической силы.

Источник: https://aif.ru/society/law/kak-proverit-podlinnost-vypiski-iz-egrn

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения почерковедческой судебной экспертизы или судебной экспертизы давности подписания документа, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Обращение покупателя в суд после истечения гарантийного срока не является основанием для отказа в иске при предоставлении доказательств обнаружения недостатков в период действия гарантии. На это указывает Верховный суд Российской Федерации в Обзоре судебной практики.

В рассматриваемом деле, компания по договору с предпринимателем организовала строительство жилого дома, который впоследствии был введен в эксплуатацию. Позже предприниматель продал дом вместе с земельным участком гражданину. В процессе эксплуатации покупатель выявил недостаток — трещину в несущей панели. Согласно заключению экспертизы, дефект возник из-за некачественного выполнения строительства дома

Покупатель направил компании претензию, в которой потребовал компенсировать затраты на устранение недостатка, а также расходы на проведение экспертизы. Впоследствии требование к компании и предпринимателю о возмещении убытков за недостатки дома, выявленные в гарантийный период, было уступлено покупателем обществу (цессионарию).

Общество обратилось в арбитражный суд. Три судебные инстанции отказали в иске, ссылаясь на то, что претензия была направлена позже установленного законом двухлетнего срока для заявления требований по качеству. Но Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного суда РФ отменила вынесенные судебные акты и направила дело на новое рассмотрение. Высшая инстанция обратила внимание на статью 476 Гражданского кодекса РФ. Данная статья устанавливает, что бремя доказывания причин возникновения недостатков товара распределяется между сторонами договора купли-продажи (поставки) в зависимости от того, был ли установлен на товар гарантийный срок. В случаях, когда гарантийный срок не установлен, а законом не оговорены специальные сроки, то согласно пункту 2 статьи 277 УК РФ требования к качеству недвижимости могут быть предъявлены продавцу в течение 2 лет со дня ее передачи. При этом применяется общий срок исковой давности, предусмотренный пунктом 1 статьи 200 ГК РФ.

Следовательно, установленный двухлетний период для выявления недостатков товара не является сроком исковой давности для судебной защиты. Суды также не учли доводы истца о том, что о строительных недостатках ему стало известно спустя 5 месяцев с начала его эксплуатации.

Дело № 306-ЭС25-1348.

Источник: https://rapsinews.ru/judicial_news/20251224/311472053.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической экспертизы, как в судебном, так и во внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Данное разъяснение Верховного суда Российской Федерации в первую очередь пригодится людям, которые недавно приобрели жилье. Многие новоселы после передачи им квартиры остаются недовольны тем, как выглядит их новое жилье, в которое они вложили крупные суммы.

История, о которой пойдет речь, развивалась по обычному сценарию: семейная пара приобрела квартиру, а спустя некоторое время обнаружила недостатки — неровные стены и потрескавшуюся штукатурку. Им пришлось серьезно вложиться, чтобы привести жилье в пригодное состояние.

Однако продавцы компенсировали новым владельцам только часть денег, необходимых для исправления недостатков. Для того чтобы взыскать оставшуюся сумму, покупателям пришлось обратиться в суд. В ходе процесса ответчики сослались на то, что истцы пропустили срок давности. Поскольку сама компания является не застройщиком, а лишь продавцом, то предъявлять ей претензии можно лишь в течение 2 лет после заключения сделки, а не 5, как при спорах с застройщиками.

Три инстанции поддержали эту позицию. В результате разбираться в споре пришлось Верховному суду.

Теперь расскажем о подробностях этого спора. Супружеская пара приобрела жилье в Барнауле у местной компании. Однако продавец выступал лишь инвестором строительства, в то время как застройщиком выступало другое ООО. После завершения работ и сдачи дома в эксплуатацию право собственности на новостройку перешло к фирме-продавцу.

Прожив в квартире непродолжительное время, покупатели обнаружили дефекты как строительных, так и отделочных работ. Стены оказались неровными, штукатурка и краска практически везде потрескались, а обои были криво наклеены. Супруги направили продавцу претензию с требованием устранить недостатки, но ответа не последовало. Тогда они заказали проведение независимой экспертизы, которая оценила стоимость устранения дефектов в 205 тысяч рублей.

Собственники отправили компании еще одну претензию. На этот раз продавец добровольно выплатил компенсацию, но лишь около 100 тысяч рублей — вдвое меньше требуемой суммы. В результате собственники обратились в суд, где потребовали взыскать 314 617 рублей на устранение недостатков ремонта, компенсацию морального вреда в размере 500 тысяч рублей, потребительский штраф в размере 50% от присужденной суммы, а также расходы на экспертизу (10 тысяч рублей) и изготовление технического паспорта жилого помещения (1 500 рублей). Судебная экспертиза подтвердила обоснованность этих претензий.

Продавец не признал предъявленные требования, настаивая на том, что покупатели пропустили установленные законом сроки для их предъявления. Компания ссылалась на статью 19 Закона «О защите прав потребителей» («Сроки предъявления потребителем требований в отношении недостатков товара»), которая устанавливает двухлетний срок.

По утверждению представителей фирмы, квартиру покупатели получили, а первая претензия была направлена лишь спустя 3 года, тогда как в суд они обратились только через 4 года после подписания договора.

Районный суд при рассмотрении дела руководствовался статьей 7 Закона «Об участии в долевом строительстве» («Гарантии качества, предусмотренные договором»), которая устанавливает пятилетний гарантийный срок для объектов долевого строительства.

Суд первой инстанции пришел к выводу, что истцы никаких сроков не нарушали и обратились в суд «в пределах установленного срока».

В результате районный суд частично удовлетворил исковые требования, взыскав в пользу истцов:

• 314 617 рублей на устранение недостатков;
• 6 тысяч рублей в качестве компенсации морального вреда;
• 90 тысяч рублей штрафа за неисполнение требований потребителя;
• 10 тысяч рублей на возмещение расходов по оценке ущерба.

Представители фирмы пытались оспорить решение, подчеркивая, что компания не является застройщиком, а приобрела квартиру по договору инвестирования, а затем перепродала ее покупателям. Однако апелляционная и кассационная инстанции поддержали позицию районного суда. Компания обратилась с жалобой в Верховный Суд РФ.

В Верховном суде РФ представитель компании-продавца настаивал на том, что до подписания договора купли-продажи у покупателей было 2 года для предъявления иска. А применять в данном случае нормы закона «Об участии в долевом строительстве» с его пятилетней гарантией нельзя, поскольку фирма не является застройщиком объекта.

Собственники квартиры возразили, что они трижды направляли продавцу претензии, и ни разу фирма им не ответила, что гарантийный срок истек. Более того, после второго требования фирма добровольно выплатила им часть средств, потраченных на ремонт.

Также покупатели обратили внимание на то, что у обеих компаний, застройщика и инвестора, один и тот же учредитель — некий гражданин. Это указывает на то, что организации аффилированы. Собственник настаивал, что такую схему перевыкупа квартир они использовали, чтобы обойти пятилетний гарантийный срок.

Верховный суд, изучив доводы сторон, отменил решения апелляции и кассации, оставив в силе решение районного суда, который защитил новоселов. Дело было направлено на новое рассмотрение в Алтайский краевой суд.

Определение Верховного суда РФ N 51-КГ22-6-К8

Источник: https://rg.ru/2025/12/24/vremia-rasplaty.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической экспертизы, как в судебном, так и во внесудебном порядке, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Верховный Суд РФ защитил права жительницы Забайкальского края, не успевшей в установленный срок подать иск к автосервису о возмещении убытков, неустойки, штрафа и морального вреда. Суд признал тяжелую болезнь уважительной причиной несвоевременных действий истца.

В 2020 году женщина забрала автомобиль после ремонта и вскоре обнаружила недостатки. В связи с этим она решила направить претензию в автосервис, а в суд с исковым заявлением обратилась только через год.  Суды первой и второй инстанций частично удовлетворили ее требования, однако кассация вернула дело на новое рассмотрение, а апелляция отменила принятое решение.

Не согласившись с таким выводом, женщина подала кассационную жалобу в Верховный Суд РФ, в которой пояснила, что с 2020 года проходила длительное лечение в связи с онкологическим заболеванием, и состояние ее здоровья объективно препятствовало своевременному обращению в суд.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ разъяснила, что тяжелая болезнь или беспомощное состояние может быть признано уважительной причиной для пропуска срока исковой давности. Подчеркивается, что в подобных ситуациях необходимо обеспечивать защиту прав истца. В связи с этим дело было направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Напомним, что согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года. Он не может превышать 10 лет с момента нарушения права, для защиты которого этот срок установлен. Исключениями являются случаи, определенные Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ «О противодействии терроризму»).

В свою очередь, статья 197 ГК РФ предусматривает, что для отдельных видов требований могут быть установлены специальные сроки исковой давности — как меньшие, так и большие по сравнению с общим сроком.

Например, иск с требованием, предъявляемым в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда (кроме требований, связанных с недостатками зданий и сооружений), должен быть подан в течение года. В данном случае срок исковой давности установлен статьей 725 ГК РФ.

Источник: https://www.garant.ru/news/1954958/

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки стоимости восстановительного ремонта автомобиля, а также автотехнической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

На современном российском рынке постоянно растет число вызовов. В настоящее время на первый план выходит явление, известное как «потребительский экстремизм». Несмотря на отсутствие формального определения в законодательстве, актуальность проблемы остается высокой, побуждая предприятия разрабатывать действенные меры противодействия.

В юридической и деловой практике под потребительским экстремизмом понимается злоупотребление потребителями своими правами, когда действия направлены не на защиту законных интересов, а на причинение вреда бизнесу или получение необоснованных выгод. Такое поведение выходит за рамки добросовестного использования прав, предоставленных законом «О защите прав потребителей», и становятся инструментом недобросовестного обогащения.

При надлежащей правовой защите суды фиксируют подобные случаи, признавая их злоупотреблением правом. Существуют случаи, когда суды использовали термин «потребительский экстремизм», констатируя действительное злоупотребление правом (решение Первоуральского городского суда Свердловской области по делу № 2-2210/2025).

Портрет «потребителя-экстремиста»

Для успешного противостояния потребительскому экстремизму розничным продавцам важно точно представлять, с каким типом клиентов они сталкиваются. На основе анализа деловой практики и судебных обзоров можно выделить несколько типичных черт и схем поведения, характерных для «потребителей-экстремистов».

1. Намеренная порча товара. Это одна из наиболее распространенных и циничных схем. Клиент умышленно повреждает товар (к примеру, заливает смартфон жидкостью, ломает бытовую технику или выводит из строя электронику в машине), а затем предъявляет претензию о его плохом качестве и требует возврата средств или замены. Цель — получить новый товар или возмещение за уже использованный или испорченный по собственной вине. Доказать намеренную порчу непросто, но реально при грамотно проведенной экспертизе и фиксации всех обстоятельств.

Например, в начале года в Самарской области и Тольятти разоблачили мошеннические схемы: злоумышленники приобретали автомобили с гарантией, специально повреждали электронику и компоненты, затем подавали иски с требованием компенсации, ссылаясь на производственный брак. По заявлениям производителей и дилеров были возбуждены два уголовных дела по ч. 4 ст. 159 УК РФ («Мошенничество в особо крупном размере»). В результате активность потребителей в Самарской области резко снизилась.

2. Профессиональный жалобщик (серийный истец). Этот тип клиента постоянно находит причины для претензий, часто из-за незначительных дефектов (брак упаковки, мелкие царапины, задержка доставки). Он может подавать множество исков против различных фирм, иногда выступая от лица общественных организаций по защите прав потребителей или с привлечением юридических компаний. Цель — систематическое извлечение выгоды за счет штрафов и неустоек. Характерная особенность — отсутствие интереса к реальному решению проблемы: такой потребитель отказывается от ремонта или обмена, требуя исключительно денежных выплат.

3. Формализм и отказ от диалога. «Потребитель-экстремист» обычно отвергает варианты досудебного разрешения спора, обмена товара или его ремонта. Он может игнорировать приглашения на проверку качества, не сдавать товар на экспертизу, из-за чего увеличивается период начисления неустойки. Такой клиент упорно требует только возврата денег и выплаты максимально возможных неустоек и штрафов. Все общение сводится к формальному предъявлению требований, часто по шаблону и без конструктивного диалога, что свидетельствует о его цели не решить проблему, а получить финансовую выгоду.

4. Использование процессуальных лазеек. К проявлениям потребительского экстремизма относятся манипуляции со статусом потребителя, например когда товар используют в бизнесе, но оформляют как личную покупку. Часто злоупотребляют освобождением от госпошлины и автоматическим взысканием штрафов. В одном случае истец претендовал на 12 млн рублей неустойки, рассчитывая хотя бы частичное удовлетворение. В другом инциденте директор фирмы, которая первой приобрела автомобиль, выкупил его на себя и потребовал компенсацию за существенный недостаток (дело № 2-710/2021). Суд отказал в иске, отметив связь покупки с предпринимательской деятельностью.

Знание этих типажей и методов помогает продавцам оперативно распознавать недобросовестные действия, разрабатывать подходящую стратегию защиты, грамотно документируя все взаимодействия внутри компании и подготавливая аргументированную позицию для судебного разбирательства.

Как реагировать на подозрительную претензию?

В эпоху роста потребительского экстремизма и ужесточения правовых норм каждый работник розничной торговли, получающий жалобы от покупателей, обязан следовать четкому и отлаженному алгоритму. Такой подход минимизирует риски, помогает избегать ошибки, которые могут быть использованы против компании в суде, и эффективно противодействовать недобросовестным действиям.

1. Зафиксировать претензию.

Сразу же внести любую претензию клиента (будь то письменная, электронная или устная, если ее можно зафиксировать) в единую систему учета обращений. Это позволит отслеживать сроки, ответственных и историю взаимодействия.

Собрать и сохранить все сопутствующие материалы, включая предшествующие обращения: договор купли-продажи с приложениями, гарантийный талон, фотографии товара, переписку (письма по e-mail, чаты в приложениях, если их предоставил клиент) и записи звонков. Эти данные станут фундаментом для последующего анализа и доказательной базы.

2. Коммуницировать по установленным шаблонам и сохранять спокойствие.

Применять утвержденные формы ответов и выстроенные бизнес-процессы взаимодействия между отделами. Все ответы на претензии и обращения составляют строго по шаблонам, согласованным с юристами. В организации должна быть четкая схема взаимодействия отделов и общения с клиентом, что обеспечивает соответствие нормам права и исключает двусмысленные формулировки.

Персонал следует обучать избегать фраз, которые могут быть истолкованы в ущерб фирме. Запрещено использовать выражения, создающие впечатление признания дефекта без экспертизы или согласия с требованиями потребителя. Вместо формулировки вроде «мы согласны с недостатком» или «мы постараемся решить этот вопрос» использовать нейтральные и профессиональные, подчеркивающие начало рассмотрения претензии.

3. Организовать проверку товара и экспертизу.

При появлении подозрений в обоснованности жалобы фирма должна инициировать проверку качества продукта. Клиента нужно официально проинформировать о дате, времени и месте проведения проверки. В случае отсутствия потребителя на процедуре это может послужить основанием для отказа во взыскании неустойки и штрафа в суде.

Если возникает разногласие о причинах дефекта, продавец должен за свой счет инициировать независимую экспертизу, выбрав квалифицированного специалиста. Потребителя также требуется официально уведомить об этом. Результаты досудебной экспертизы станут одним из основных доказательств в суде.

4. Подготовить юридическую оценку и мотивированный отказ

При обнаружении признаков недобросовестности клиента или необходимости правовой оценки, компания должна оперативно привлечь юристов. Они изучат собранные доказательства, оценят возможные риски и разработают стратегию защиты.

Если претензия признана необоснованной, компания подготавливает мотивированный письменный отказ с подробным обоснованием, опираясь на нормы закона и итоги проверок или экспертиз. В соответствии с правилами Декрета № 6 Высшего Государственного совета Союзного государства «О Единых правилах в области защиты прав потребителей», отказ направляется потребителю. По требованиям об устранении недостатков — незамедлительно, но не позднее 14 дней, а по требованиям о замене, возврате средств и аналогичным — в течение 7 дней.

В ходе всего общения с клиентом фирма должна сохранять все доказательства своей добросовестности: уведомления, акты, экспертные заключения, переписку. Эти документы станут решающими в судебном споре.

Как продавцу защититься в суде?

Эффективная защита в суде против потребительского экстремизма требует от ретейлера не только глубокого знания законодательства, но и грамотной процессуальной стратегии и тщательной подготовки доказательной базы. В условиях ужесточения регулирования и расширения ответственности каждый шаг компании должен быть тщательно продуман и задокументирован.

Как собирать и использовать доказательственную базу?

Основополагающий элемент эффективной защиты — формирование надежной доказательной базы. Розничному продавцу следует собирать и систематизировать все документы и сведения, связанные со спорной ситуацией, такие как:

1. Документы, подтверждающие продажу и условия договора: кассовые чеки, товарные накладные, договоры купли-продажи, акты приема-передачи товара. Необходимо, чтобы эти документы содержали полную и достоверную информацию о товаре, его характеристиках и условиях гарантии.
2. Переписка с потребителем и документы по всем обращениям потребителя (включая техническое обслуживание): все письма, претензии, ответы на них, уведомления, электронная переписка, сообщения в мессенджерах (если они велись и могут быть подтверждены), аудиозаписи телефонных переговоров, заказы-наряды. Важно фиксировать даты отправки и получения корреспонденции.
3. Акты проверки качества и заключения экспертиз. Эти материалы — одни из наиболее значимых доказательств в суде. Акт проверки качества должен составляться с участием потребителя или с подтверждением его надлежащего уведомления о проверке. Заключение независимой экспертизы должно быть подробным, с ответами на поставленные вопросы. В случае неявки потребителя на проверку качества этот факт должен быть зафиксирован и может быть использован как аргумент для снижения неустойки.
4. Видео- и фотоматериалы: видеозаписи процесса продажи, передачи товара, проверки качества, снимки состояния товара до и после жалобы клиента. Такие материалы могут наглядно продемонстрировать отсутствие брака при продаже или наличие повреждений, возникших по вине потребителя.
5. Показания свидетелей: показания сотрудников, которые взаимодействовали с потребителем, могут подтвердить факты, например, о надлежащем информировании потребителя или о его поведении.
6. Доказательства использования товара в предпринимательских целях. Если есть основания полагать, что товар использовался не для личных нужд, а в бизнесе, требуется собрать соответствующие доказательства (выписки из ЕГРИП, рекламные объявления, свидетельские показания и т.д.). Это позволит исключить применение норм Декрета № 6 и закона «О защите прав потребителей».

Процессуальные аспекты и тактика защиты

1. Заявить о злоупотреблении правом. При обнаружении признаков потребительского экстремизма продавец должен активно заявлять в суде о злоупотреблении потребителем своим правом. Это может проявляться в преднамеренном повреждении продукции, предъявлении заведомо завышенных требований или отказе от досудебного разрешения спора. Судебные органы, хоть и с осторожностью, но начинают принимать во внимание эти доводы.
2. Обратиться в правоохранительные органы. Это нужно для подачи заявления с просьбой проверить, есть ли в действиях потребителя признаки мошенничества.
3. Подать ходатайство о снижении неустойки и штрафа. Несмотря на положения Декрета № 6 о неограниченной неустойке, продавец все равно вправе ходатайствовать о снижении неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК, ссылаясь на несоразмерность заявленных требований последствиям нарушения обязательства. Важно подкреплять это ходатайство доказательствами. Например доказывать, что потребитель не понес реальных убытков или что размер неустойки явно превышает разумные пределы. Суды могут учитывать недобросовестность поведения клиента при решении вопроса о снижении неустойки.
4. Предъявить встречный иск. В ситуациях, когда потребитель нанес ущерб товару или фирме, продавец может выдвинуть встречный иск о возмещении ущерба. Это может стать действенным средством для защиты своих интересов и создания прецедента.
5. Активно участвовать в судебном процессе. Продавец должен активно участвовать во всех судебных заседаниях, представлять доказательства, заявлять ходатайства, задавать вопросы свидетелям и экспертам, представлять кандидатуры экспертов, проводить параллельную экспертизу, требовать назначения повторной экспертизы. Пассивное поведение может быть истолковано судом не в пользу компании.
6. Обжаловать судебные акты. При вынесении негативного решения продавец должен использовать все доступные правовые механизмы для его обжалования в вышестоящих инстанциях, требовать назначения повторной экспертизы. Анализ практики по таким делам показывает, что решения судов первой инстанции часто пересматриваются.

Превентивные меры и внутренние регламенты

Помимо судебной защиты, продавцам следует внедрять превентивные меры и внутренние регламенты, ориентированные на минимизацию рисков потребительского экстремизма. В частности, рекомендуется:

• внедрить программу регулярного обучения персонала правилам взаимодействия с покупателями, фиксации претензий, проведению проверок качества и сбору доказательств. Работники должны четко знать свои полномочия и порядок действий в конфликтных ситуациях;
• создать и внедрить подробные инструкции по обработке обращений и претензий, включая шаблоны ответов, формы актов и процедуры проведения экспертиз;
• установить системы видеонаблюдения в торговых залах и пунктах выдачи товаров. Это позволит зафиксировать момент вручения товара клиенту и его состояние;
• организовать регулярный юридический аудит внутренних процессов и документов компании на предмет соответствия закону «О защите прав потребителей» для выявления потенциальных рисков.

Использование комплексного подхода, сочетающего активную судебную защиту с превентивные меры, позволит продавцам эффективно противодействовать потребительскому экстремизму и отстаивать свои законные интересы в условиях новой правовой реальности.

Источник: https://pravo.ru/story/260775/

АНО ЦСЭ «Рособщемаш» проводит товароведческие судебные экспертизы соответствия или несоответствия стандартам:

• мебели, продукции целлюлозно-бумажной и деревообрабатывающей промышленности, включая требования технических регламентов Таможенного Союза;
• игрушек, продукции лёгкой и текстильной промышленности, включая требования технических регламентов Таможенного Союза;
• строительных материалов, изделий и конструкций;
• изделий из стекла и керамики, силикатных строительных материалов;
• изделий из металлов и сплавов;
• маркировочных обозначений на изделиях из металлов, полимерных и иных материалов;
• изделий из резин, пластмасс и других полимерных материалов;
• лакокрасочных материалов и покрытий;
• промышленных (непродовольственных) товаров, в том числе с целью проведения их оценки;
• медицинских изделий;
• продукции сырьевых отраслей промышленности, посуды, упаковки;
• профессиональная оценка и экспертиза объектов и прав собственности.

Верховный Суд отметил, что одним из допустимых способов является определение стоимости доли на основании данных промежуточной бухгалтерской отчетности

14 ноября Верховный Суд вынес Определение № 305-ЭС25-7382 по делу № А41-24973/2023, где были разъяснены особенности расчета действительной стоимости доли ООО при выходе из него участника.

Евгения Заславская, владевшая 50% доли в уставном капитале ООО «Славянские Дары», воспользовавшись правом, предусмотренным пунктом 1 статьи 26 Закона об ООО, вышла из состава участников общества в ноябре 2021 года. Согласно данным бухгалтерского баланса за 2020 год, стоимость чистых активов общества превысила 40 млн рублей, в связи с чем Евгения Заславская определила подлежащую ей выплату действительной стоимости доли свыше 20 млн рублей, вместо полученных ею 7,1 млн рублей. В связи с этим она обратилась в суд с иском к «Славянским Дарам», требуя взыскать с ответчика 12,9 млн руб. задолженности, 4,3 млн руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанных за период с 19 сентября 2024 года по день фактической оплаты, и 130 тысяч рублей расходов по уплате государственной пошлины.

В процессе судебного разбирательства ответчик произвел контррасчет действительной стоимости доли, исходя не из годовой, а промежуточной бухгалтерской отчетности за предшествующий выходу истца из состава участников общества период (по состоянию на 30 сентября 2021 года). Согласно этой отчетности, стоимость чистых активов составляла 27,4 млн рублей.

Исходя из этого, общество «Славянские дары» полагало, что размер действительной стоимости доли истца составил 13,7 млн рублей, а задолженность с учетом уже произведенной частичной выплаты — 6,6 млн рублей.

Суд, тем не менее, удовлетворил исковые требования в полном объеме, поддержав позицию Евгении Заславской о необходимости расчета действительной стоимости доли исходя из сведений, содержащихся в годовом финансовом отчете ООО за период, предшествующий выходу истца из состава участников общества. При этом был отклонен довод ответчика о необходимости расчета действительной стоимости доли исходя из данных промежуточного финансового отчета. Апелляционная инстанция согласилась с этим выводом.

Кассационный суд, хоть и поддержал выводы нижестоящих судов о наличии оснований для взыскания действительной стоимости доли в заявленном размере, изменил ранее принятые судебные акты в части, касающейся взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами. Это связано с тем, что требование кредитора о взыскании финансовых санкций, начисленных в период действия моратория, не подлежало удовлетворению в рамках общего искового заявления.

В итоге с общества «Славянские Дары» была взыскана действительная стоимость доли в размере 12,9 млн рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с 1 октября 2022 года по 4 сентября 2024 года на сумму 3,5 млн рублей, а также проценты, рассчитанные на сумму долга за период с 5 сентября 2024 года до даты фактического платежа. В удовлетворении остальной части требований было отказано.

Рассмотрев жалобу общества, Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда, в частности, заметила, что нижестоящие инстанции сочли, что действительную стоимость доли при выходе истца из состава участников ООО следует рассчитывать исходя из данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дате перехода к обществу доли вышедшего из общества участника. При этом в пункте 6.1 Закона об ООО предусмотрено, что действительная стоимость доли в уставном капитале общества при выходе участника из его состава определяется на основе данных бухгалтерской отчетности общества за последний отчетный период, предшествующий дате перехода к обществу доли вышедшего участника общества. Отчетным периодом для годовой бухгалтерской отчетности является календарный год, за исключением случаев создания, реорганизации и ликвидации юрлица. Промежуточная отчетность составляется за отчетный период менее отчетного года. В обязательном порядке она формируется в случаях, когда обязанность ее представления установлена российским законодательством; НПА органов государственного регулирования бухгалтерского учета; договорами экономического субъекта; учредительными документами экономического субъекта; решениями собственника экономического субъекта. При этом хозяйствующий субъект обязан представлять в налоговый орган экземпляр составленной годовой бухгалтерской отчетности. Таким образом, законом не предусмотрена обязанность представления промежуточной отчетности в случае необходимости ее формирования по правилам части 4 статьи 13 Закона о бухучете из договоров с контрагентами общества.

Верховный суд указал, что, как установили суды в этом деле, общество «Славянские Дары» в соответствии с положениями договора банковского счета от 7 февраля 2014 года и допсоглашений к нему за период с 2018 по 2020 года было обязано составлять и представлять в КБ «СДМ Банк» бухгалтерскую отчетность, в том числе промежуточную за 1, 2, 3 кварталы в течение 35 календарных дней после окончания квартала, за четвертый квартал – не позднее 5 числа месяца, следующего за месяцем сдачи бухгалтерской отчетности в налоговый орган. Квартальная бухгалтерская отчетность предоставляется в банк за подписью уполномоченного органа общества, удостоверенной печатью, бухгалтерская отчетность за 4 квартал предоставляется в банк с отметкой о ее получении налоговым органом.

Из представленных сторонами доказательств следует, что истец заключила с КБ «СДМ Банк» договор поручительства от 2 ноября 2018 года, согласно которому обязалась перед банком солидарно с обществом отвечать в том же объеме, что и заемщик, за выполнение всех обязательств по договору банковского счета от 7 февраля 2014 года, а также допсоглашениям к нему. В связи с этим, истец располагала информацией об условиях договора от 7 февраля 2014 года и наличии у ответчика обязанности по составлению промежуточной отчетности. Последние актуальные сведения о фактическом имущественном состоянии ответчика и реальной стоимости его активов содержались в составленной им промежуточной бухгалтерской отчетности – бухгалтерском балансе на 30 сентября 2021 года, то есть за 9 месяцев года.

Верховный Суд сослался на пункт 21 Обзора судебной практики № 3 (2025), подчеркнув, что ключевым фактором, влияющим на стоимость долей участников общества в уставном капитале, является финансовое положение общества. Размер выплаты должен определяться на основе достоверных данных, отражающих актуальное имущественное положение общества. Определение действительной стоимости доли должно соответствовать принципу справедливости, иначе выбывший участник может получить денежные средства в большем либо меньшем объеме, без учета изменений финансового состояния общества в текущем году.

Исходя из этого, ВС постановил, что судам в целях принятия законного и обоснованного судебного акта с учетом имеющейся у общества обязанности перед банком по составлению и передаче промежуточной бухгалтерской отчетности надлежало установить фактическую стоимость чистых активов общества на 30 сентября 2021 года, исходя из последних актуальных сведений, отраженных в промежуточной бухгалтерской отчетности за 9 месяцев 2021 года. В случае несогласия какой-либо стороны спора с расчетом действительной стоимости доли предложить им назначить экспертизу для определения действительной стоимости доли, подлежащей выплате вышедшему из состава общества участнику. На основании этого дело было направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Источник: https://www.advgazeta.ru/novosti/kak-rasschityvaetsya-deystvitelnaya-stoimost-doli-ooo-pri-vykhode-uchastnika-iz-obshchestva/

Если вам требуется проведение оценки стоимости имущества или финансово-экономической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Кто несет ответственность за погашение долгов умерших заемщиков и какие обязательства не передаются наследникам?

Что делать в случае смерти заемщика?

Дальнейшие шаги зависят от нескольких обстоятельств: наличия страхового полиса, поручителей, наследников и условий кредитного договора. Вот подробный план действий:

Уведомление банка

Первым делом уведомите банк о смерти заемщика. Для этого соберите необходимые документы:

• оригинал и копия свидетельства о смерти;
• документы, подтверждающие личность заявителя (паспорт и т.д.);
• кредитный договор (если он у вас есть).

Подайте заявление непосредственно в отделение банка или отправьте копии документов заказным письмом с уведомлением о вручении.

Проверка наличия страховки

Многие кредиты застрахованы на случай смерти заемщика. Если полис был оформлен, обратитесь в страховую компанию для подачи заявления на выплату страхового возмещения. Как правило, требуются следующие документы:

• заявление на получение выплаты;
• копия свидетельства о смерти;
• документы, подтверждающие факт наступления страхового события (медицинские справки, заключение врача и т.п.).

Страховая компания должна произвести выплату банку в размере оставшейся задолженности по кредиту.

Переход долгов по наследству

В случае, если кредит не был застрахован или страховые выплаты не покрывают всю сумму задолженности, ответственность за погашение долга переходит к наследникам умершего заемщика.

 В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, наследники отвечают по долгам умершего в пределах стоимости унаследованного имущества.

Чтобы избежать проблем, рекомендуется:

• обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела;
• проверить наличие завещания или наследственных прав на имущество;
• оценить стоимость наследуемого имущества и сопоставить ее с размером долгов.

Если размер долгов превышает стоимость наследственного имущества, можно отказаться от принятия наследства, подав соответствующее заявление нотариусу.

Поручители и созаемщики

Если кредит был выдан с участием поручителя или созаемщика, они несут солидарную ответственность по обязательствам умершего заемщика. Банк вправе потребовать от них погашения кредита.
Рекомендуется связаться с банком и обсудить возможные варианты реструктуризации долга или предоставления отсрочки платежей.

Консультация юриста

При возникновении сложных ситуаций, особенно связанных с большими суммами кредитов или наличием недвижимости, полезно получить консультацию юриста. Специалист сможет оценить вашу ситуацию и предложить оптимальное решение проблемы.

Кто по закону должен платить кредит в случае смерти заемщика?

По российскому законодательству порядок оплаты кредита в случае смерти заемщика зависит от ряда обстоятельств.

Кто несет ответственность?

• Наследники. Согласно статье 1175 Гражданского кодекса РФ, наследники отвечают за долги умершего в пределах стоимости полученного ими наследственного имущества. Это означает, что отвечать по кредитам придется лишь в рамках той суммы, которую получили наследники.
• Созаемщики. Если кредит был оформлен совместно с другим лицом (созаемщиком), то после смерти одного из заемщиков второй продолжает нести полную ответственность по кредитному договору.
• Поручители. Если по договору предусмотрен поручитель, он обязан погасить долг в случае смерти основного заемщика, а также если наследники отказываются принимать наследство или если активов покойного недостаточно для покрытия долга.
• Страховые компании. Часто банки требуют оформления страхования жизни и здоровья заемщика. В таком случае смерть признается страховым случаем, и выплата производится страховой компанией непосредственно банку в счет погашения кредита.

Какие кредиты не переходят по наследству?

По общему правилу большинство видов кредитных обязательств переходят к наследникам вместе с имуществом умершего. Однако существуют некоторые исключения и нюансы, когда кредитные обязательства прекращаются или существенно ограничиваются после смерти заемщика.

Кредиты, не переходящие по наследству автоматически:

Потребительские займы без залога и поручительства

Если потребительский кредит не обеспечен залогом или поручителями, обязательства по нему не распространяются на наследников, если:

• сумма долга незначительна относительно общего размера наследства;
• долг частично покрывается страховой выплатой.

Тем не менее, если наследники приняли наследство, долг формально переходит к ним, но взыскание может осуществляться только в пределах стоимости унаследованных активов.

Займы с полной оплатой страховой премии

Некоторые кредиты предусматривают страхование жизни заемщика. В случае его смерти страховая компания покрывает остаток долга перед банком. Следовательно, сам долг не переходит к наследникам, поскольку он закрывается страховщиком

Автокредиты с полной выплатой страховки

Если автокредит сопровождается обязательным страхованием (например, каско), и автомобиль попал в аварию или угнан до полного погашения кредита, остаток долга компенсируется страховой компанией.  В таком случае обязанности наследников по выплате такого кредита значительно снижены или вовсе отсутствуют.

Долги, возникшие вследствие административных штрафов

Штрафы ГИБДД, налоговые штрафы и прочие административные санкции, наложенные лично на умершего, не переходят к наследникам и признаются прекращенными смертью физического лица, если иное не предусмотрено законом.

Индивидуальные обязательства по алиментам

Алименты, назначенные судом в пользу детей или родителей, перестают существовать после смерти плательщика алиментов. Наследники не обязаны выплачивать алименты самостоятельно.

Кто будет оплачивать кредит после смерти заемщика?

Если кто-то вступил в наследство и получает недвижимость и другое имущество умершего, то к нему переходят и кредитные обязательства покойного. Однако ответственность ограничивается стоимостью полученной доли наследства. Например, вы получили в наследство автомобиль стоимостью 1 млн рублей, а общий долг составляет 1 млн 200 тысяч, то вам придется уплатить только 1 млн.

Как быть созаемщику?

Если вы являетесь вторым заемщиком (созаемщиком) по кредиту и ваш партнер скончался, ваши дальнейшие действия определяются условиями кредитного договора и общей финансовой ситуацией. Ниже рассмотрены распространенные ситуации и рекомендации.

Что делать созаемщику:

1. Уведомите банк о смерти партнера. Немедленно обратитесь в кредитную организацию и сообщите о случившемся. Предоставьте официальное подтверждение смерти (копию свидетельства о смерти).
2. Проверьте условия кредитного договора. Изучите положения вашего договора с банком. Узнайте, предусмотрена ли страховка жизни и здоровья первичного заемщика, поскольку в некоторых случаях смерть является страховым случаем, позволяющим погасить кредит за счет страховой выплаты.
3. Определите статус вашей ответственности. Созаемщики несут солидарную ответственность по обязательствам, независимо от того, кто выступает основным должником. Даже после смерти основного заемщика ваша обязанность по возврату средств остается в силе.
4. Оцените свое финансовое положение. Проанализируйте, сможете ли вы своевременно вносить платежи без помощи первоначального заемщика. Возможно, стоит пересмотреть график платежей или попросить банк провести реструктуризацию долга.
5. Рассмотрите возможность продажи имущества, купленного в кредит. Если кредит был взят на покупку автомобиля, квартиры или другого ценного объекта, продажа этого имущества может стать способом погашения долга. Однако любые шаги лучше согласовывать с банком заранее.
6. Получите консультацию юриста. Специалист поможет разобраться в правовых аспектах вашей ситуации и даст советы по минимизации рисков и возможных последствий.

Возможные последствия невыплаты:

• невыплата кредита приведет к ухудшению вашей кредитной истории, а также может привести к судебным разбирательствам;
• банк может конфисковать имущество, приобретенное в кредит, для покрытия убытков.

Как поступить поручителю?

Если вы выступили поручителем по кредиту и заемщик умер, ваши дальнейшие шаги зависят от условий договора и общей ситуации. Ниже приведены основные шаги и рекомендации:

Действия поручителя:

1. Немедленно уведомите банк. Как только вы узнали о смерти заемщика, сразу сообщите об этом кредитной организации. Предоставьте копию свидетельства о смерти.
2. Ознакомьтесь с договором поручительства. Внимательно перечитайте договор. Обратите внимание на сроки действия поручительства, объем ваших обязанностей и право регрессного требования к наследникам заемщика.
3. Проверяйте наличие страховки. Узнайте, была ли оформлена страховка жизни и здоровья заемщика. В некоторых случаях смерть признается страховым событием, и тогда страховая компания гасит задолженность по кредиту.
4. Изучите обстоятельства наследования. Выясните, есть ли наследники, принявшие наследство. Помните, что наследники отвечают по долгам умершего только в пределах стоимости полученного наследственного имущества.
5. Решите вопрос о возможности досрочного погашения. Если страховая компенсация отсутствует или недостаточна, обсудите с банком возможность досрочного погашения кредита или реструктуризации долга.
6. Запросите консультацию специалиста. Обратитесь за консультацией к специалисту. Получите юридическую консультацию, чтобы четко понимать уровень вашей ответственности и какие действия можете предпринять для защиты интересов.

Риски и ответственность поручителя

Главная опасность заключается в том, что банк может потребовать от вас как от поручителя полного погашения оставшейся суммы кредита, если наследники откажутся от вступления в наследство или если их имущества недостаточно для закрытия долга.

Банки вправе инициировать судебное разбирательство против поручителя при неисполнении обязательств.

Советы для снижения риска:

• если обстоятельства позволяют, попытайтесь договориться с банком о продлении срока погашения или снижении размера ежемесячных платежей;
• рассмотрите возможность продажи залогового имущества (при его наличии) для расчетов с кредитором;
• храните всю официальную документацию и ведите переговоры с банком письменно, фиксируя все договоренности.

Стоит отметить, что кончина заемщика не освобождает поручителя от всех обязательств автоматически. Ваша цель — оперативно реагировать на изменения и находить способы разрешения ситуации, принимая во внимание финансовые и правовые аспекты.

В каких случаях поможет страховка?

Страхование может стать надежным способом поддержки в случае смерти заемщика при соблюдении ряда условий. Давайте подробнее рассмотрим, когда именно страховка способна действительно помочь. Ключевые условия, при которых страховка сработает:

1. Страховой случай подтвержден. Смерть заемщика должна быть признана страховым событием, включенным в список рисков, предусмотренных вашим договором страхования.
2. Договор заключен официально. Необходимо наличие действующего договора страхования жизни и здоровья заемщика, оформленного одновременно с подписанием кредитного договора.
3. Отсутствие нарушений условий договора. Если причиной смерти стали заболевания, ранее скрытые заемщиком, или несоблюдение общих требований (алкогольное опьянение, криминальные действия), страховая компания может отказать в выплате.
4. Размер страховки покрывает задолженность. Выплачиваемая сумма должна соответствовать сумме оставшегося кредита или превышать ее, чтобы обеспечить полное закрытие долга.

Ситуации, когда страховка окажется эффективной:

• несчастные случаи, приведшие к смерти заемщика;
• заболевания, о которых заемщик не знал на момент заключения договора;
• невозможность самостоятельного погашения долга наследниками.

Источник: https://rskrf.ru/tips/eksperty-obyasnyayut/kredity-po-nasledstvu/

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки наследованного имущества, а также финансовой, почерковедческой или психологической судебных экспертиз, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.