Archives 2026

Житель столицы отсудил компенсацию за продажу на маркетплейсе сборника, в который без разрешения включили 10 его школьных сочинений.

Дело касалось книги «505 золотых сочинений», изданной в 2003 году, куда без разрешения автора включили десять его работ «Чацкий и декабристы», «Некрасов о предназначении поэта и поэзии», «Две России в поэме Гоголя «Мертвые души», «Мастерство художественных деталей в рассказах Чехова» и другие, всего десять штук.

Истец утверждал, что его авторские права были нарушены. В свою очередь, представитель маркетплейса заявил, что он не знал о нарушении прав, не является продавцом, а только посредником.

В решении сказано, что суд не может признать состоятельным, поскольку требования предъявлены к ответчику как к информационному посреднику. Также суд напомнил, что первый раз автор судился с ним из-за этого сборника еще в 2011 году, и тогда же ему стало известно о нарушении авторских прав.

В итоге суд взыскал компенсацию за нарушение авторских прав, а апелляционная инстанция дополнительно обязала ответчика возместить почтовые расходы и госпошлину.

Несмотря на это, судебная тяжба, начатая еще в 2011 году, продолжается. Согласно базе данных московских судов, в феврале и марте текущего года рассмотрят еще три иска автора.

Источник: https://rapsinews.ru/judicial_news/20260202/311560458.html

Если вам требуется судебная экспертиза объекта авторского права, судебная экспертиза товарного знака или патентная судебная экспертиза, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Согласно решению Вологодского областного суда, магазин обязан возместить ущерб за повреждение припаркованного автомобиля покупательницы сдутой ветром тележкой.

Как следует из материалов дела, в августе прошлого года жительница Вологды оставила свой автомобиль Chery Tiggo 4 Pro на парковке у магазина «Макси», а вернувшись, обнаружила повреждения и обратилась в полицию.

Видеозапись показала, что машину повредила тележка для покупок, которую сдуло ветром. После отказа полиции в возбуждении уголовного дела, женщина направила претензию о возмещении ущерба индивидуальному предпринимателю Максиму Роздухову, но ответа не получила и подала иск в суд.

Представитель ответчика утверждал, что истец нарушила правила парковки, а в момент инцидента за уборку тележек отвечали сотрудники магазина.

Суд указал, что, хотя индивидуальный предприниматель заключил договор на парковку тележек и корзин для покупок с другой организацией, исполнитель по графику должен был приступить к обязанностям только в 17:00, а инцидент с повреждением автомобиля произошел в 13:00. Таким образом, ответственность за произошедшее лежала на ответчике.

Кроме того, суд установил, что парковка автомобиля истца не могла повлиять на наезд тележки на него, возникновение или увеличение вреда. Также было отмечено, что истец не привлекалась к ответственности за нарушение правил парковки, а ответчик не размещал предупреждающих объявлений об опасной зоне и запрете парковки.

В итоге с магазина в пользу истца взысканы следующие суммы:

• материальный ущерб — 43 411 рублей;
• утрата товарной стоимости автомобиля — 24 775 рублей 67 копеек;
• расходы на оценку ущерба — 3 660 рублей;
• почтовые расходы — 54 рубля 90 копеек;
• оплата юридических услуг — 12 200 рублей;
• штраф — 34 093 рубля 34 копейки.

Апелляционная инстанция оставила решение суда первой инстанции без изменений.

Источник: https://rapsinews.ru/judicial_news/20260203/311564954.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки стоимости восстановительного ремонта автомобиля, а также автотехнической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Москвичка через суд добилась запрета на проведение вокальных и танцевальных занятий в спортивно-досуговом центре, поскольку постоянный шум и вибрации нарушали покой семьи и негативно повлияли на здоровье ее дочери.

Согласно материалам дела, истец проживает на втором этаже жилого дома, а на первом этаже располагается спортивно-досуговый центр с кружками и секциями для детей и взрослых. В том числе там проводятся занятия по пению и танцам.

 Женщина утверждала, что «постоянное шумовое и вибрационное воздействие» нарушает право ее семьи на благоприятные условия для проживания и отдыха. В квартире постоянно сохраняется недопустимый уровень шумовой нагрузки, вызванный деятельностью музыкальных студий (бег, прыжки, крики, топот и танцы). В результате длительного воздействия шума у ее дочери возникли проблемы неврологического характера и потребовалось лечение.

Эксперты замерили уровень шума в квартире истца в дневное время и установили, что показатели превышают допустимые нормы, установленные СанПиН. Руководство спортивно-досугового центра обещало закупить материалы для звукоизоляции и перенести кружки в другие филиалы, однако так и не сделало этого, пока не был подан иск в суд.

Суд подчеркнул, что на первом этаже многоквартирного дома нельзя размещать «предприятия, функционирующие с музыкальным сопровождением», поскольку они оказывают вредное воздействие на человека и нарушают право на отдых и спокойную жизнь.

В итоге суд вынес решение: запретить осуществление деятельности с музыкальным сопровождением в многоквартирном жилом доме.

Руководство центра обжаловало решение. Его законность проверит Мосгорсуд.

Источник: https://rapsinews.ru/judicial_news/20260202/311559697.html

Если Вам требуется проведение экологической экспертизы, в том числе экспертизы шума и вибрации, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит Вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Роспатент отказал компании ООО «ДВ Партнер» в регистрации обозначения «Twitter» в качестве товарного знака в отношении товаров 12-го класса (велосипеды; велосипеды электрические) Международной классификации товаров и услуг (МКТУ) из-за его сходства со знаком «Twister», зарегистрированного на имя ООО «Трейд-Импорт» и охраняемым для товаров 12-го класса МКТУ.

Эксперты Роспатента отметили, что заявленное обозначение и противопоставленный товарный знак представлены фонетически сходными элементами Twitter/Twister. Фонетическое сходство определяется наличием близких и совпадающих звуков в сравниваемых обозначениях, а также расположением близких звуков и звукосочетаний по отношению друг к другу. Кроме того, ведомство обратило внимание на наличие в них «совпадающих слогов и их расположением».

Графическое сходство обозначений Twitter и Twister определяется общим зрительным впечатлением, обусловленным использованием латинского алфавита, сходством начертания букв (печатные и заглавные) и их последовательностью.

Ведомство также отметило, что заявленное обозначение повторяет название известной социальной сети Twitter, которая в настоящий момент находится в процессе ребрендинга в «X». Регистрация знака «Twitter» на имя ООО «ДВ Партнер» могла бы, по мнению экспертов, ввести потребителей в заблуждение относительно производителя товаров. Учитывая всемирную известность Twitter, то применительно к неоднородным товарам, помимо введения потребителя в заблуждение относительно изготовителя товаров, обуславливается возможность недобросовестной конкуренции.

Однако заявитель (ООО «ДВ Партнер») не согласился с данной позицией Роспатента, указав, что сеть Twitter находится в процессе ребрендинга и под этим брендом более не предоставляет услуги соцсетей. Кроме того, компания подчеркнула, что правовая охрана товарных знаков Twitter и «Твиттер» истекла 22 февраля 2022 года, поскольку правообладатель («Твиттер, Инк.») не продлил их регистрацию.

Источник: https://rapsinews.ru/incident_news/20260202/311559193.html

Если вам требуется судебная экспертиза товарного знака или патентная судебная экспертиза, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

С 1 февраля начали действовать поправки в Закон РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», которые дополняют пункт 4 статьи 24 закона новым абзацем и устанавливают особый порядок расчета компенсации при возврате технически сложных товаров ненадлежащего качества.

По новым правилам, покупатель может требовать возмещения разницы между ценой товара по договору и стоимостью аналогичного по техническим и эксплуатационным характеристикам товара с такой же степенью износа и того же года выпуска. Однако если продавец умышленно ввел потребителя в заблуждение относительно свойств товара, будут действовать общие правила определения разницы в цене без учета степени износа (абзац 1 пункт 4 статьи 24 закона № 2300-1).

Ранее при возврате некачественного товара из категории технически сложных можно было требовать разницу с ценой нового аналогичного товара.

Теперь расчет стал более справедливым, так как учитывается состояния техники на момент возврата. Это защищает обе стороны сделки от роста цен и изменения рыночной ситуации на момент удовлетворения требования.

Например, при возврате фотоаппарата через год после его приобретения из-за неисправности, покупателю компенсируют не стоимость новой модели, а текущую рыночную цену такого же фотоаппарата, бывшего в употреблении в течение такого же периода времени.

Согласно постановлению Правительства РФ № 924 от 10 ноября 2011 года, перечень технически сложных товаров включает бытовую технику, автомобили, самокаты, фото- и видеокамеры, и т.д.

Помимо этого, с 1 февраля также начинают действовать иные поправки в закон о защите прав потребителей. В статье 13 закона № 2300-1 расширен перечень ситуаций, при которых продавец (изготовитель, исполнитель), отказавшийся добровольно удовлетворить требования потребителя, освобождается от уплаты 50% штрафа. К таким случаям теперь относятся:

• продавец не исполнил свои обязательства из-за нарушения обязанностей (поставке товаров, выполнению работ, оказанию услуг) его контрагентом, необходимых для исполнения обязательств перед потребителем. Исключение составляют случаи, когда продавец действовал недобросовестно или неразумно при выборе контрагента;
• невозможность удовлетворить требование потребителя по вине самого продавца, например, в случае уклонения от совершения необходимых для этого действий;
• наличие медиативного соглашения между потребителем и продавцом, заключенного до суда. Исключение – когда такое соглашение не было исполнено по вине продавца.

Также введено ограничение размера неустойки за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований потребителя по статье 23 закона 2300-1: она не может превышать сумму, уплаченную покупателем по договору купли-продажи.

Источник: https://www.garant.ru/news/1985243/

АНО ЦСЭ «Рособщемаш» проводит товароведческие судебные экспертизы соответствия или несоответствия стандартам:

• мебели, продукции целлюлозно-бумажной и деревообрабатывающей промышленности, включая требования технических регламентов Таможенного Союза;
• игрушек, продукции лёгкой и текстильной промышленности, включая требования технических регламентов Таможенного Союза;
• строительных материалов, изделий и конструкций;
• изделий из стекла и керамики, силикатных строительных материалов;
• изделий из металлов и сплавов;
• маркировочных обозначений на изделиях из металлов, полимерных и иных материалов;
• изделий из резин, пластмасс и других полимерных материалов;
• лакокрасочных материалов и покрытий;
• промышленных (непродовольственных) товаров, в том числе с целью проведения их оценки;
• медицинских изделий;
• продукции сырьевых отраслей промышленности, посуды, упаковки;
• профессиональная оценка и экспертиза объектов и прав собственности.

Верховный суд РФ поддержал юриста, которого оскорбили в групповом чате мессенджера.

Неожиданной стала позиция ответчика: он утверждал, что оскорбительные сообщения были сгенерированы вирусной программой на его смартфоне.

Однако три судебные инстанции, опираясь на скриншоты переписки, пришли к выводу, что высказывания в чате публично унизили честь и достоинство юриста. В результате житель Иркутска был признан виновным в оскорблении по части 2 статьи 5.61 КоАП РФ и оштрафован на 5 тысяч рублей.

Позиция Верховного Суда

Верховный суд РФ подтвердил, что оскорбления в групповом чате мессенджера отвечают признакам публичного оскорбления. Они содержат негативную оценку личности потерпевшего, выражены в неприличной, противоречащей общепринятым нормам морали и нравственности форме и унижают человеческое достоинство.

Размещение подобных высказываний в социальных сетях или групповых чатах, доступных неопределенному кругу лиц, квалифицируется как административное правонарушение по части 2 статьи 5.61 КоАП РФ, цитируется в постановлении пункт 49 Обзора судебной практики ВС РФ № 2 за 2021 год.

Верховный суд посчитал, что объективных данных, которые могли бы свидетельствовать об обоснованности приведенных доводов, в том числе о наличии в телефоне правонарушителя вредоносного программного обеспечения, не имеется. 

Кроме того, все оскорбительные сообщения были опубликованы от имени никнейма, привязанного к номеру телефона самого ответчика, и не имеется никаких сведений о выбытии из его пользования телефона с этим номером.

Содержание всех сообщений от данного никнейма, переписки в чате в целом и комментариев других участников в совокупности позволяют сделать вывод, что сообщения с оскорблениями написаны и направлены именно автором жалобы. 

Верховный суд РФ пояснил, что все представленные в материале дела доказательства, включая скриншоты переписки из мессенджера, были тщательно исследованы в ходе судебного разбирательства и оценены в совокупности в соответствии с требованиями статьи 26.11 КоАП РФ. Судебные инстанции обоснованно признали их относимыми, допустимыми и достоверными <…> Оснований для назначения экспертизы мобильного телефона, истребования материалов проверки не установлено. Имеющаяся совокупность доказательств обоснованно признана судебными инстанциями достаточной.

Отдельно суд отметил, что в деле имеется копия постановления старшего участкового уполномоченного об отказе в возбуждении уголовного дела по тем же высказываниям, однако с указанием на необходимость выделения материала проверки для принятия решения по статье «оскорбление» (5.61 КоАП РФ).

На основании изложенного судья Верховного суда РФ оставил жалобу без удовлетворения.

Дело 66-АД26-1-К8

Источник: https://rapsinews.ru/judicial_analyst/20260202/311556327.html

Если вам требуется проведение лингвистической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Роспатент отказал ПАО «Мобильные ТелеСистемы» (МТС) в регистрации обозначения «Особый» в качестве товарного знака, говорится в материалах ведомства.

Заявитель подал заявку на регистрацию знака в отношении услуг 35 класса (реклама, управление бизнесом) и 38 класса (телекоммуникационные услуги) по Международной классификации товаров и услуг (МКТУ).

Ведомство пришло к выводу, что словесный элемент «Особый» (в значении «особенный», «необыкновенный», «отличительный», «неповторимый» и т.д.) в силу своего семантического значения носит хвалебный характер, не обладает различительной способностью. Согласно пункту 1 статьи 1483 Гражданского кодекса РФ, такое обозначение не подлежит регистрации, поскольку является неохраняемым.

Роспатент подчеркнул, что заявленное обозначение «Особый» не выполняет функцию индивидуализации товаров или услуг и, соответственно, не обладает различительной способностью. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что данное обозначение приобрело различительную способность в результате использования в отношении услуг классов 35 и 38 МКТУ.

МТС утверждает, что обозначение «Особый» не является общепринятым символом или термином в отношении всех заявленных услуг МКТУ. По мнению компании, это обозначение не может быть отнесено к общепринятым символам или терминам, так как слово «Особый» не является точным названием строго определенного понятия, обладает большим количеством значений и при добавлении существительного образует различные семантические значения.

Кроме того, МТС подчеркивает, что «Особый» не характеризует услуги в восприятии потребителя. Оно является фантазийным для заявленных услуг, поскольку потребитель без дополнительных домысливаний или ассоциаций не способен сделать вывод о характере и свойствах услуг 35 и 38 класса МКТУ.

Источник: https://rapsinews.ru/incident_news/20260130/311555118.html

Если вам требуется судебная экспертиза товарного знака или патентная судебная экспертиза, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Верховный суд РФ подчеркивает, что признание зданий аварийными не исключает их исторической ценности и не лишает государственной охраны.

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) обратился в Верховный суд с административным иском об оспаривании приказа Минкульта о включении двух деревянных домов конца XIX века в Томске в перечень исторически ценных градоформирующих объектов.

В обоснование своих требований истец заявил, что заключил с администрацией Томска договор о комплексном развитии территории, на которой расположены спорные здания. По утверждению ЖСК, эти дома были признаны аварийными и подлежали сносу, а на их месте планировалось возведение многоквартирного дома и делового центра.

Однако высшая инстанция не нашла оснований для отмены оспариваемого приказа. Суд отметил, что научно-проектная документация, на основе которой был издан приказ, выполнена в рамках мероприятий по сохранению и развитию исторического наследия города.

ВС подтвердил, что статус зданий как аварийных не отменяет их исторической ценности и не лишает государственной охраны. Напротив, сохранение таких объектов, формирующих исторический облик города, является приоритетной задачей государства. При этом реконструкция подобных зданий допускается, но только при строгом соблюдении установленных ограничений и сохранением исторического облика.

На этом основании Верховный суд отказал ЖСК в удовлетворении административного иска.

Источник: https://rapsinews.ru/judicial_analyst/20260130/311554891.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Покупка квартиры на вторичном рынке — не просто сделка, а серьезный жизненный шаг. Большинство покупателей опасаются не столько переплаты, сколько ошибки, которая может привести к годам судебных разбирательств, неожиданных финансовых обязательств или непредвиденных проблем с жильем. Эти страхи не беспочвенны — за ними стоят реальные случаи: оспариваемые сделки, скрытые долги по коммунальным услугам, претензии третьих лиц или обнаружение скрытых дефектов после переезда.

В материале мы подробно разберем самые распространенные риски, с которыми сталкиваются покупатели готового жилья и как их минимизировать.

Неясный статус собственности

Покупателю важно быть уверенным, что квартиру продает именно собственник. Часто продавец выглядит убедительно: знает все детали квартиры и говорит уверенно. Но это не гарантия. Если собственников несколько — все они должны участвовать в сделке или предоставить нотариально заверенное согласие на продажу. В противном случае любой из них в будущем может заявить о нарушении своих прав и попытаться оспорить сделку в суде.

Поэтому даже если вы действовали добросовестно, вас могут втянуть в длительные, дорогостоящие и эмоционально изматывающие судебные разбирательства.

Обязательно запросите актуальную выписку из ЕГРН — ее можно получить через портал Госуслуг. Это основной документ, подтверждающий актуального владельца на сегодняшний день. Однако важно помнить, в выписке из ЕГРН не отражаются права супругов. То есть если объект не оформлен в общую совместную собственность и супруг является нетитульным, то его права никак не фигурируют в выписке из ЕГРН. Этот аспект необходимо проверять дополнительно.

Ошибки в документах

На практике люди редко боятся откровенного мошенничества, но сильно опасаются человеческого фактора. Неправильно оформленные свидетельства о праве собственности, старые договоры с неточностями, отсутствие обязательных согласий супруга или других участников сделки — все это может стать основанием для признания сделки недействительной. Именно поэтому проверка документов должна быть не формальной, а вдумчивой, поскольку важно не только наличие бумаг, но и как именно они оформлены.

Правоустанавливающие документы на квартиру и паспорта всех указанных собственников — первое, что нужно проверить и сверить еще на начальном этапе подготовки к потенциальной сделке купли-продажи. Нужно сверять каждую цифру в документах, включая адрес объекта и кадастровый номер, чтобы избежать покупки не того объекта. Важно понимать, что при любой сделке не бывает неважных цифр и пунктов в договоре купли-продажи и акте приема-передачи квартиры. Поэтому лучше выделить время и спокойно все изучить, сверив все данные с документами на квартиру и с самими собственниками.

История с ошибками в документах сегодня во многом сглажена благодаря существующим электронным сервисам, порталу госуслуг и интеграции всех данных в единую базу. Поэтому, хотя риск ошибок остается, на сегодняшний день уже не бывает таких критичных ситуаций, как приостановки регистрации или невозможность регистрации сделок.

На что все же стоит обратить внимание: в практике были случаи, когда, например, неверно указывалась площадь объекта, которая не соответствовала данным в документах.

Нарушение прав третьих лиц

Этот вопрос особенно важен, когда в сделке участвуют несовершеннолетние. Если в квартире есть доли детей, продавец должен получить разрешение от органов опеки и доказать, что после продажи недвижимости права ребенка не будут ущемлены. Покупатели вполне обоснованно боятся, когда такое разрешение либо отсутствует, либо оформлено формально — именно такие сделки чаще всего становятся предметом судебных разбирательств.

Обязательно нужно выяснить, на каком основании у продавца возникло право собственности. К примеру, если квартира была куплена с использованием материнского капитала, то по закону детям должны быть выделены доли. Если этого не сделали, а квартиру все равно продают — такую сделку в будущем легко можно будет признать недействительной.

Незаконная перепланировка

Квартиры с перепланировками остаются одним из ключевых рисков на рынке недвижимости. Поскольку в прошлом был период, когда собственники позволяли себе любые виды перепланировок, игнорируя какие-либо требования, нормативы и правила. В связи с этим покупатель должен тщательно сравнивать план квартиры в выписке из ЕГРН с реальным состоянием объекта непосредственно во время его осмотра.

Многие продавцы ошибочно полагают, что если они просто снесли стену или перенесли дверной проем, то это мелочь, на которую никто не обратит внимания. Но для покупателя это не пустяк, а потенциальная проблема. Любые изменения в планировке должны быть отражены в технической документации. В противном случае новый собственник может столкнуться с требованием восстановить первоначальное состояние жилья или узаконить изменения за свой счет.

Скрытые дефекты

При первом осмотре покупатель легко может не заметить проблемы с электрикой, вентиляцией, трубами или газовым оборудованием, особенно если продавец постарался сделать косметический ремонт. Когда после оформления сделки обнаруживаются протечки, проблемы с проводкой или другие серьезные недочеты, это превращается в дополнительные расходы и стресс для покупателя. Именно поэтому все чаще покупатели заказывают профессиональную техническую экспертизу до подписания договора.

При осмотре вторичного жилья стоит следовать тем же принципам, что и при приемке новостройки. Нужно проверять каждую деталь — от состояния сантехники и электропроводки до окон, дверей, вентиляции, уровня стен и полов. Такой всесторонний осмотр позволяет точно оценить объем и стоимость предстоящих ремонтных работ, избежать переплат и укрепить позиции при переговорах о цене.

Недееспособность продавца

Если продавец официально признан судом недееспособным или ограниченно дееспособным, любая сделка с его участием может быть признана недействительной независимо от того, насколько добросовестным был покупатель. Чтобы минимизировать этот риск, в сложных случаях запрашивают справки из психоневрологического диспансера или проводят сделку через нотариуса. Это не проявление недоверия, а разумная мера предосторожности, защищающая покупателя от серьезных последствий. К этому вопросу нужно подходить особенно внимательно — недостаточно просто запросить документы и справки. Важно внимательно проанализировать все предоставленные сведения.

Возможное банкротство продавца

Если в течение 3 лет после сделки продавец будет признан банкротом, недвижимость может быть включена в конкурсную массу, а сделка — оспорена в суде. Именно поэтому покупатели все чаще проверяют финансовое состояние продавца. Особенно это актуально при покупке недвижимости у предпринимателей или людей с крупными долгами.

Сегодня проверить информацию о банкротстве возможно. Для этого запрашиваются данные с официальных порталов, включая «Федресурс» и другие специализированные сайты. Также обязательно следует запросить сведения о задолженностях самого продавца на сайте ФССП.

В судебной практике бывали случаи, когда недвижимость пытались вернуть в конкурсную массу и оспорить сделку и спустя 8–10 лет. Даже если продавец был проверен и рисков его банкротства не обнаружено, необходимо сохранять все документы по сделке, все то, что позволит подтвердить добросовестность покупателя.

Долги по коммунальным платежам и взносам на капитальный ремонт

Формально такие долги не переходят к новому собственнику, однако на практике УК нередко пытаются переложить их на покупателя. Обычно людей пугает не сам долг, а необходимость потом доказывать свою правоту, писать заявления и тратить время на споры с коммунальными службами.

Чтобы избежать подобных рисков, рекомендуется запрашивать исходные файлы с данными о задолженности. Были случаи, когда недобросовестные продавцы переклеивали QR-коды с платежных документов, полученных в электронном виде. В результате покупатели приобретали квартиры с долгами.

Источник:https://realty.rbc.ru/news/696965989a794733681fe113

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической судебной экспертизы, а также психологической или почерковедческой судебных экспертиз, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Долгое ожидание нового и полностью оплаченного жилья — проблема, с которой сталкиваются многие будущие новоселы. По данным Единого ресурса застройщиков, за три квартала прошлого года более 42% новых домов в России были сданы с нарушением сроков. Государство старается помочь таким гражданам. И Верховный суд РФ тоже сказал свое слово.

Он рассмотрел такой спор: строительная компания задержала сдачу многоквартирного дома в Подмосковье более чем на год. Все это время дольщица вынуждена была жить в съемной квартире. А когда она наконец получила ключи, решила взыскать с застройщика деньги за аренду как убытки.

Первая инстанция удовлетворила требование. Но апелляция и кассация посчитали, что женщина могла бы жить по месту своей регистрации в Рязанской области, и не тратить деньги на съемное жилье. Однако Верховный суд РФ объяснил, почему дольщик вправе требовать компенсацию.

А теперь расскажем о деталях этого спора. Хотя Верховный суд рассматривал конкретный случай, его решение может помочь многим гражданам, попавшим в похожую ситуацию. В своем решении ВС разъяснил, какими нормами права нужно руководствоваться в таких случаях.

История началась с того, что женщина из города Сасова Рязанской области, переехала в подмосковный город Дмитров. Сохранив прописку в Рязанской области.

Она нашла в Дмитрове работу и решила приобрести там же жилье, заключив договор долевого участия с местным застройщиком. По условиям договора, компания должна была передать ей ключи от однокомнатной квартиры площадью 38,9 кв. м через год и пять месяцев.

Пока шло строительство, женщина снимала жилье в Дмитрове. Строительство затянулось — застройщик не сдавал дом в срок, и ей пришлось продолжать жить в арендуемой квартире еще целый год.

После получения ключей от новой квартиры она обратилась в суд с иском к застройщику. Женщина посчитала, что фирма обязана возместить ей дополнительные расходы на наем жилья. В иске она требовала: взыскать неустойку за нарушение сроков сдачи, потребительский штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, а также запросила компенсацию морального вреда и добавить к этой сумме расходы на съемное жилье за время ожидания сдачи дома.

Первым это дело рассматривал Дмитровский городской суд Московской области. Суд признал, что застройщик действительно нарушил сроки передачи квартиры, поэтому клиент может требовать компенсацию убытков. Суд сослался на статью 15 Гражданского кодекса РФ «Возмещение убытков».

В результате иск был удовлетворен частично: суд уменьшил суммы неустойки и компенсации морального вреда, а также сократились штраф и сумма убытков гражданки.

Однако даже сниженная сумма выплат осталась значительной и застройщик, не согласившись с решением, отправился судиться дальше и выше.

Московский областной суд не согласился с тем, что гражданка вправе требовать компенсации за аренду. Суд посчитал, что между просрочкой сдачи квартиры и необходимостью снимать жилье в Дмитрове «нет причинно-следственной связи».

В своем решении суд отметил, что истец не доказал невозможность проживания по месту регистрации в Рязанской области, трудовой деятельности в этом регионе. Следовательно, переезд и аренда жилья в Подмосковье были ее личным желанием, а не вынужденной мерой.

Апелляционный суд отменил решение первой инстанции и отказал гражданке во взыскании расходов на аренду жилья.  Женщина не сдалась и подала кассационную жалобу. Но кассационный суд поддержал позицию областного суда, посчитав, что связь между просрочкой застройщика и арендой жилья не доказана, и отказал в возврате средств за аренду.

Тогда женщина обратилась с жалобой в Верховный Суд. Материалы дела были рассмотрены Судебной коллегией по гражданским делам ВС РФ, которая пришла к совершенно иным выводам.

Судьи ВС отметили, что застройщик сам, в письменном виде, обязался передать квартиру дольщице не позже даты, указанной в договоре. Но сделал это лишь спустя 2 года после оговоренного срока.

Судебная коллегия по гражданским делам также отметила, что женщина была прописана в городе Сасове Рязанской области, который расположен далеко от места ее фактического проживания и работы. При этом у нее не было иного жилья в Москве или Московской области.

Суд подчеркнул, что квартира должна была быть передана в после проведения всех отделочных работ, и именно поэтому дольщица имела право ожидать, что после получения ключей сможет сразу переехать — без дополнительных расходов. Но из-за несвоевременной передачи объекта вынуждена была оплачивать временное жилье.

Поэтому судьи ВС не согласились с выводом апелляции об отсутствии связи между просрочкой застройщика по передаче объекта и затратами дольщицы.

В результате Верховный суд отменил акты апелляции и кассации и признал решение первой инстанции правильным и законным.

Подобные споры в судах уже не редкость. Однако до недавнего времени взыскание расходов на временное жилье с застройщиков за просрочку сдачи объекта было крайне редким явлением. На практике до сих пор отсутствует единый подход к разрешению споров о взыскании дольщиками убытков с застройщиков из-за найма жилья во время просрочки сдачи объекта. В большинстве случаев суды удовлетворяли иски только если дольщики доказывали отсутствие у них другого жилья.

Определение Верховного суда РФ № 2-1361\2020

Источник: https://rg.ru/2026/01/29/cena-ozhidaniia.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.