Archives 2026

ВС вернул государству землю у водохранилища, проданную 20 лет назад.

Берег водоема, закрытый для населения, остается одной из острых тем в обществе. Независимо от того, идет ли речь о пруде, озере, реке или море. Граждане по всей стране, часто неожиданно для себя, сталкиваются с непроходимыми забором и не могут пройти к воде. Дорогу им перекрывают как отдельные собственники, так и различные организации. У всех у них есть общее — право собственности на землю у воды. Жители пишут жалобы, а надзорные органы идут в суды. Закон на их стороне, но большинство собственников не спешит его соблюдать.

Один из дежурных аргументов таких собственников — берег давно наш.

Возможно ли оспорить переход права собственности на землю спустя даже 20 лет? ВС РФ объяснил, в каких случаях это возможно.

История, о которой пойдет речь, началась в 2004 году, когда компания «База маломерного флота «РАССВЕТ» приобрела в собственность три земельных участка, занимающие часть береговой полосы и акватории Икшинского водохранилища в севере Подмосковья.

Многие годы у предпринимателей не было проблем, но в 2024 году природоохранная прокуратура области подала в местный суд иск с требованием вернуть землю государству. Заявителями выступили Генпрокуратура РФ, Межрайонная природоохранная прокуратура Московской области и Московско-Окское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов.

В прошлом году суд города Дмитров удовлетворил иск. Суд в своем решении отметил, что участки были образованы с нарушением прямых запретов как водного, так и земельного законодательства, поэтому части, занимающие береговую полосу и акваторию, подлежат возврату в федеральную собственность.

Это решение компания оспорила, а апелляция встала на ее сторону и отменила решения. Апелляционный суд заявил, что такой иск подпадает под общий трехлетний срок давности. Участки были занесены в кадастровый учет в 2004 году государственными органами. При надлежащем контроле над федеральным имуществом уполномоченные органы могли и должны были обнаружить нарушение задолго до подачи иска в 2024 году. Пропуск срока давности стал самостоятельным основанием для отказа, и кассационный суд согласился с этим.

Таким образом, спор был передан в Верховный суд РФ, точнее в его Судебную коллегию по гражданским делам. Там заявили, что спорные участки находятся во владении компании незаконно, а срок исковой давности следует считать с момента, когда уполномоченный орган выявил нарушение, а не с даты постановки земель на кадастровый учет.

Дело было направлено на новое рассмотрение.

Почему вынесенное Верховным судом решение так важно?

Потому что сейчас почти во всех уголках страны разворачиваются подобные судебные разбирательства.

В Волгограде, например, группа граждан обратилась с жалобой на заборы, появившиеся на пути к пруду в элитном поселке. В другом конце страны хозяйка земельного участка, расположенного рядом с рекой Воронеж, установила забор из металлической сетки, который погружается в реку и перегораживает проход вдоль нее. В результате приблизиться к берегу только вплавь.

В Перми также рассматривается похожий случай, когда граждане требуют пустить их на берег водоема, ставший частным.

В настоящее время в российских судах находится тысячи подобных исков. Решение Верховного суда РФ по конкретным земельным участкам подмосковного водоема, безусловно, окажет поддержку всем, кто борется за свободный доступ к воде.

Эксперт предлагает проанализировать решения нижестоящих судов по данному спору. Он отмечает, что Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, по-видимому, согласилась с выводами суда первой инстанции, что участки образованы с нарушением запретов. В соответствии с пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса РФ, если имущество было приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя.

Что касается пропуска исковой давности, то здесь действует устоявшаяся судебная практика: как неоднократно отмечал Конституционный суд РФ, включая постановление от 28 января 2025 г. № 3‑П, момент нарушения публично‑правового интереса сам по себе не считается моментом началом исчисления срока давности. Срок давности начинается с момента выявления нарушения уполномоченными органами или должностными лицами, а равно с моментом, когда уполномоченным органам или должностным лицам стало известно об этом нарушении. Поэтому суду необходимо установить момент, когда было выявлено нарушение публичных интересов. По мнению эксперта, именно с этой целью дело было направлено на новое рассмотрение в первую инстанцию. Такие громкие судебные разбирательства могут стать катализаторами рассмотрения множества аналогичных дел. Вероятно, что в 90-е годы большое количество земельных участков было оформлено с различными нарушениями.

Районный суд Горшеченского района обязал бывшего председателя Курской областной думы и экс‑глава района Юрия Амерева освободить береговую полосу Старооскольского водохранилища.

Прокуратура подала иск к депутату и четырем другим лицам: Александру Глухову, Александру Лихачеву, Александру Соколову и Сергею Шевченко.

Согласно материалам дела, Юрий Амерев построил на своем участке забор, ограничив доступ к воде. Депутат должен снести или перенести ограждение из бетона и сетку‑рабицу за пределы 20 метров береговой полосы. В общей пресс‑службе судебной системы региона сообщили, что Юрий Амерев признал иск в полном объеме, но не явился на заседание.

Курские власти отмечают, что захват береговой полосы мешает благоустройству и развитию бизнес‑проектов у воды. Четыре ответчика допустили более серьезные нарушения:

• от Александра Лихачева требуют сноса эллинга, бетонного сооружения, полосы бетонного основания, асфальтированных дорожек вдоль берега и съездов, а также ограждений;
• Александр Соколов должен убрать забор, бетонное основание, асфальтированную дорожку, навес, эллинг, трубы и тумблер;
• Сергею Шевченко необходимо снести съезд и дорожки, бетонное основание, навес и эллинг. Александру Глухову — съезд, бетонное основание и понтон.

Судебные процессы по этим искам продолжаются.

Курский губернатор Александр Хинштейн отметил на одном из совещаний облправительства, что среди тех, кто самовольно ограничил доступ к воде, есть разные люди, в том числе и «уважаемые».

Источник: https://rg.ru/2026/02/26/bereg-levyj-bereg-pravyj.html

Если вам требуется проведение землеустроительной или строительно-технической судебных экспертиз, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Верховный суд РФ разъяснил, когда закон о защите прав потребителей не применим.

Граждане нередко пользуются услугами юристов, например, при оформлении дачных участков или недвижимости. В конкретном деле клиент остался недоволен работой юриста и потребовал вернуть гонорар. Три местных суда поддержали его, но Верховный суд заявил, что нужно учитывать цель заключения договора. В данном случае помощь юриста требовалась для перевода дома и участка под гостиницу, магазин и кафе — то есть для бизнес‑проекта. Поэтому закон «О защите прав потребителей» здесь применить нельзя.

Эта история началась с того, что жительница Красноярска заключила с юристом договор о помощи в оформлении документов для перевода жилого дома в нежилой и изменении вида разрешенного использования участка. По мнению заявительницы, юрист не полностью выполнил обязательства, а часть услуг даже не оказал.

Клиентка, недовольная оказанными услугами, обратилась в суд за взыскание тысяч рублей за неоказанные услуги, той же суммы в качестве неустойки, штрафа в 100 тысяч рублей и судебных расходов в 40 435 рублей. Районный суд удовлетворил ее иск, но снизил все суммы.

Юристу также назначили штраф по Закону «О защите прав потребителей». Суд отметил, что хотя у юриста нет статуса ИП, он систематически оказывает юридические услуги, включая представительство клиентов в судах.

Это, по мнению суда, подпадает под статью 23 ГК – «Предпринимательская деятельность гражданина», и в таком случае применяются нормы потребительского законодательства. Поэтому заказчик имеет право требовать неустойку, штраф и компенсацию судебных расходов по Закону «О защите прав потребителей». Краевой и кассационный суды согласились с таким решением.

В результате этот спор дошел до Верховного суда, который напомнил, что данный закон действует только тогда, когда услуги приобретаются для личных, семейных, домашних или иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью. По мнению Верховного суда, суды не исследовали обстоятельства заключения договора и цели использования результата услуг.

Определение Верховного суда N 53-КГ25-7-К8

Источник: https://rg.ru/2026/02/25/ne-lichnoe-delo.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Потерпевший имеет право требовать от угонщика, разбившего его автомобиль, полного возмещения расходов на приобретение новых запасных частей и комплектующих, а также сопутствующих расходов, независимо от степени износа поврежденных деталей. Об этом говорится в новом постановлении № 8-П/2026 Конституционного суда (КС) РФ.

Квалификация угона

Согласно материалам дела, летом 2023 года Роман Клименко оставил свой автомобиль на одной из автомоек Таганрога. Молодой человек, который работал на мойке оформления трудовых отношений, ночью в состоянии алкогольного опьянения взял ключ от машины владельца из диспетчерской и уехал на ней. По ходу движения он не справился с управлением, наехал на ограждение и был задержан.

Суд, квалифицируя действия угонщика, опирался на заключение эксперта, в котором указано, что стоимость ремонта транспортного средства с учетом износа составила 762,6 тысячи рублей, а без учета износа – почти 2 миллиона рублей. Взяв за основу меньшую сумму, суд вынес приговор по части 1 статьи 166 УК РФ за неправомерное завладение автомобилем без цели хищения.

Клименко посчитал, что такое решение слишком мягкое и ограничивает его право на полное возмещение ущерба. Он попытался обжаловать решение в вышестоящих судах, заявив, что деяние следует квалифицировать по 3 части той же статьи, предусматривающей причинение особо крупного ущерба – от 1 миллиона рублей, исходя из определения стоимости ремонта без учета износа деталей.

Однако суды посчитали, что сведений о фактически понесенных расходах, связанных с ремонтом автомобиля, потерпевшим представлено не было, и оставили в силе первоначальное решение.

В итоге Клименко обратился в Конституционный суд РФ с просьбой проверить конституционность статьи 15 и пункта 1 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ в связи с тем, что они лишают собственника автомобиля, поврежденного в процессе его угона, права на возмещение убытков путем взыскания стоимости восстановительного ремонта вне зависимости от степени износа автомобиля либо его комплектующих, а равно позволяют рассчитывать тем же образом (лишь с учетом степени износа) размер причиненного ущерба для целей уголовно-правовой квалификации содеянного виновным.

Разный подход

Конституционный суд РФ напомнил, что при защите права собственности законодатель должен обеспечить взаимную согласованность положений уголовного и гражданского законодательства. Это особенно важно, когда возникает вопрос о стоимости восстановительного ремонта поврежденного во время угона автомобиля, когда ремонт еще не выполнен.

В таких случаях предполагаемые расходы собственника на ремонт могут варьироваться от минимальной суммы – с учетом износа необходимых для замены деталей – до максимальной – без учета такого износа. Доказательственные возможности судебной экспертизы позволяют устанавливать как ту, так и другую величины.

Конституционный суд РФ согласился, что в силу различий между уголовным и гражданским правом допустим неодинаковый подход в них к определению размера ущерба. 

Конституционный суд РФ признал, что для уголовно-правовых отношений, с учетом присущих им принципов, включая презумпцию невиновности, значение имеет лишь бесспорно установленная величина утраченного имущества или его повреждений, включая расходы на оплату восстановительного ремонта.

Согласно мнению суда, стоимость утраченного или поврежденного имущества должна соотноситься с его рыночной стоимостью, определяемой с учетом уменьшившейся вследствие износа первоначальной стоимостью, либо с учетом ее возрастания вследствие инфляционных и иных факторов (например, ввиду раритетности, уникальности имущества).

Этот подход следует применять независимо от фактического проведения ремонта. Иное означало бы квалификацию содеянного виновным исходя не из его поведения, а последующих действий потерпевшего и иных обстоятельств, таких как выбор места и стоимости ремонта, наличия, качества и производителя использованных запасных частей и прочего, что привносило бы в вопрос квалификации такую степень неопределенности, которая недопустима в сфере уголовной ответственности.

Право на полное возмещение

При этом Конституционный суд отметил, что ограничительный подход к оценке причиненного преступлением ущерба как квалифицирующего признака не препятствует возмещению потерпевшему убытков в полном размере в рамках гражданско-правовых отношений, в том числе посредством гражданского иска, предъявленного в уголовном деле.

Потерпевший имеет право требовать возмещения расходов на приобретение новых запасных частей и комплектующих, сопутствующих расходов, а также упущенной выгоды, определяемой на день разрешения спора судом. Собственник также может выбрать наиболее удобный способ восстановления автомобиля: либо взыскать денежные средства для последующего ремонта, либо выполнить ремонт самостоятельно или с помощью сторонних лиц, после чего взыскать весь объем убытков.

Таким образом, оспариваемые нормы в данном толковании признаны не противоречащими Конституции РФ. Право заявителя на полное возмещение причиненных ему убытков может быть реализовано им в гражданском процессе.

Источник: https://rapsinews.ru/judicial_analyst/20260224/311628692.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки стоимости ущерба и восстановительного ремонта автомобиля, а также автотехнической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Искусственный интеллект все активнее используется в бизнесе, маркетинге, дизайне, медиа и креативных индустриях. Нейросети генерируют тексты, изображения, аудио и видео и другие результаты интеллектуальной деятельности. Но с ростом их популярности таких инструментов закономерно возникает вопрос: кому принадлежат авторские права на контент, созданный с помощью ИИ и какие юридические нюансы важно учитывать пользователям?

В этом материале рассмотрим основные моменты, на которые стоит обратить внимание, чтобы безопасно и законно использовать нейросети в профессиональной деятельности.

Не бойтесь внедрять ИИ

Согласно действующему законодательству, автором произведения признается человек, чьим творческим трудом оно создано. Важно понимать, что творческий характер результата не зависит от того, был ли он создан полностью вручную или с использованием технических средств, включая алгоритмы и нейросети.

Использование искусственного интеллекта само по себе не исключает наличие авторских прав у пользователя. Напротив, по общему правилу все права на сгенерированный контент принадлежат тому, кто инициировал его создание и использовал инструмент. Единственное исключение — если иное прямо не предусмотрено условиями конкретной платформы, которые могут ограничивать права на контент. Таким образом, ИИ рассматривается как средство, а не как самостоятельный субъект авторского права.

Проверяйте права на контент перед использованием нейросети

Перед тем как начать работу с любой платформой, обязательно ознакомьтесь с ее пользовательским соглашением и лицензионными условиями. Важно убедиться, что платформа прямо передает права на результат пользователю, а не сохраняет их полностью или частично за собой.

Особое внимание уделите типу подписки. Многие сервисы ограничивают коммерческое использование контента, созданного в рамках бесплатных или базовых тарифов. Иначе использование результата в рекламе, продуктах или продажах может нарушить условия использования.

Кроме того, для крупных компаний, чей годовой доход превышает 1 млн долларов, нередко предусмотрены специальные корпоративные или бизнес-планы. Использование контента без соответствующей подписки может привести к нарушению условий сервиса.

Подписка должна быть оформлена на фактического пользователя

Лицензия на использование нейросетевой платформы должна быть оформлена именно на то лицо, которое фактически использует контент или передает его заказчику по договору. Это может быть юридическое лицо, индивидуальный предприниматель либо конкретный сотрудник компании в зависимости от структуры бизнеса и договорных отношений.

Неправильное оформление подписки может создать ситуацию, при которой у фактического пользователя отсутствуют законные права на созданный контент. В дальнейшем это может осложнить его использование, передачу или коммерциализацию.

Соблюдение правил передачи контента третьим лицам

Большинство нейросетевых платформ по умолчанию запрещают перепродажу сгенерированного контента или выдачу сублицензий. Как правило, такие действия либо запрещены, либо допускаются только при соблюдении специальных условий.

Это особенно важно в случаях, когда контент создается для заказчиков (например, текстов, дизайна или визуальных материалов). В таком случае необходимо заранее проверить, разрешает ли платформа передачу прав конечному пользователю и в каком объеме это возможно. Игнорирование этих правил может привести к нарушению лицензионных условий.

Ключевые выводы

Контент, созданный с помощью ИИ, может свободно использоваться в профессиональных и коммерческих целях — но только при соблюдении правил конкретного сервиса. Само применение нейросети не лишает пользователя прав на результат, однако ключевое значение имеют условия лицензии, тип подписки и порядок передачи прав.

Чтобы минимизировать юридические риски:

• внимательно изучайте пользовательские соглашения и разделы о коммерческом использовании;
• оформляйте подписку на правильного субъекта — физическое лицо, ИП или организацию, в зависимости от целей;
• соблюдайте правил передачи контента третьим лицам.

Только при соблюдении этих принципов использование ИИ становится не только эффективным, но и юридически безопасным инструментом в повседневной работе.

Источник: https://companies.rbc.ru/news/lXh9d8dWGO/komu-prinadlezhat-prava-na-kontent-sozdannyij-iskusstvennyim-intellektom/

Если вам требуется судебная экспертиза объекта авторского права, судебная экспертиза товарного знака или патентная судебная экспертиза, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

С 28 декабря 2025 года в России вступили в силу поправки, которые меняют привычную логику расчета действительной стоимости доли в ООО при разногласиях между обществом и получателем выплаты (участником, наследником или иным правопреемником). Ранее стоимость доли рассчитывалась исключительно на основе данных бухгалтерской отчетности. Теперь же, стоимость теперь может определяться через независимую оценку рыночной стоимости. Поправки внесены Федеральным законом от 28.12.2025 № 514-ФЗ. 

Главная цель нововведения — снизить число конфликтов, когда «баланс» и реальная цена бизнеса расходятся настолько, что судебное разбирательство становится неизбежным.

Что изменилось? 

1. При несогласии с расчетом бухгалтерской отчетности привлекается оценщик.

Теперь если общество или получатель выплаты (участник, наследник и т.п.) не согласны с расчетом стоимости чистых активов на основе бухгалтерской отчетности, то для целей выплаты стоимость чистых активов определяется исходя из рыночной стоимости активов и обязательств общества. 

В этом случае стоимость чистых активов определяется как разница между рыночной стоимостью активов и рыночной стоимостью обязательств общества — независимым оценщиком, привлекаемым по соглашению сторон или по инициативе одной из них.

2. Заявление нужно успеть подать вовремя. 

Переход на рыночную оценку не происходит автоматически. Для его запуска одна из сторон (общество или получатель выплаты) должна подать письменное заявление.

Важно: заявление необходимо подать до истечения срока, в который ООО обязано выплатить действительную стоимость доли. При этом заявление не требует нотариального удостоверения. 

3. Дата оценки — по умолчанию день перехода доли к обществу.

Рыночная стоимость активов и обязательств определяется оценщиком на дату перехода доли (части доли) к ООО, если стороны не согласовали иную дату. 

4.  Если оценка не готова вовремя — возможна доплата или возврат разницы.

Если к моменту окончания срока выплаты рыночная стоимость еще не определена, либо стороны не согласны с результатом оценки, общество вправе выплатить сумму в общем порядке, а затем стороны определяют разницу между выплаченным и «рыночным» результатом: она подлежит доплате обществом либо возврату обществу. 

Где применяется новый механизм оценки?

Новый механизм рыночной оценки чистых активов не ограничивается лишь ситуацией, когда доля переходит к обществу и возникает обязанность выплаты. Это может быть выход участника, отказ в согласии на переход доли наследникам/приобретателю, исключение участника по суду и т.д. (перечень оснований перехода доли к ООО закреплен в статье 23). 

Сроки выплаты

Хотя в СМИ часто звучит «один год», но на практике все тоньше. Статья 23 предусматривает два ключевых срока:

1. общий ориентир выплаты «действительной стоимости доли» в ряде случаев — в течение одного года со дня перехода доли к обществу, если меньший срок не установлен законом или уставом; 
2.  отдельно в статье 23 также закреплено правило про 3 месяца со дня возникновения обязанности — если иной срок/порядок не предусмотрен уставом (это используется в некоторых сценариях выплаты действительной стоимости). 

Таким образом, заявление о привлечении оценщика нужно планировать от срока, который применим к конкретной ситуации (выход, исключение, наследование, взыскание кредитора и т.д.), а не по единому шаблону. 

Устав ООО: можно заранее закрепить рыночную модель оценки

Закон прямо разрешил закреплять в уставе, что действительная стоимость доли определяется в размере рыночной стоимости доли (для предусмотренных случаев), а также прописывать порядок привлечения оценщика. Эти положения можно:

• включить при учреждении ООО; 
• добавить позднее (потребуется единогласное решение всех участников); 
• исключить из устава — достаточно 2/3 голосов участников. 

Источник: https://companies.rbc.ru/news/opxYXwy0Tv/dejstvitelnaya-stoimost-doli-v-ooo-teper-mozhet-schitatsya-po-ryinku/

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки имущества и его раздела, а также проведения судебной финансовой экспертизы или рецензии на судебные экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

В последнее время в договорах купли‑продажи недвижимости, которые заключают наши граждане, все чаще встречаются новые пункты, которых раньше не было. Это делается для того, чтобы защитить покупателей от возможных рисков.

Среди этих новых пунктов есть неожиданные требования – например, подтверждение продавца, что в момент продажи он не находится под влиянием мошенников, понимает последствия сделки и не является иноагентом.

Граждане, покупающие сегодня недвижимость на вторичном рынке, должны знать, что не успел утихнуть скандал с так называемой «схемой Долиной», как на подходе уже новые основания требовать проданное жилье назад.

В заявлениях в суд с просьбой вернуть проданную квартиру у вчерашних собственников стали все чаще возникать формулировки про «временном помутнении рассудка и провалах в памяти».

Какую фразу можно добавить в договор купли‑продажи жилья, чтобы защититься от рисков? И существуют ли такие формулировки?

Такой договор фигурирует при оспаривании сделок, разделе имущества между супругами, наследственных и земельных спорах, спорах с застройщиками, госорганами и т.д. При этом число мошенников и недобросовестных продавцов в этой сфере ежегодно увеличивается, а также появляются новые схемы обмана.

Практика показывает, что существуют 4 основные группы оспариваемых сделок по недвижимости:

1. Недееспособность или ограниченная дееспособность продавца. В таком случае рекомендуется запросить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров с осмотром врачей. Сделка должна оформляться нотариально, а при сомнениях – провести освидетельствование врачом непосредственно при подписании договора.
2. Нарушение прав третьих лиц. Основные споры связаны с нарушениями прав супругов, требованиями наследников, нарушениями прав несовершеннолетних. Необходимо тщательно изучить всю историю перехода прав на объект недвижимости, так как скрытые детали могут стать источником проблем.
3. Банкротство продавца. При банкротстве продавца продажа квадратных метров считается выводом активов из конкурсной массы. Важно знать, что если продавец обанкротится, сделки за последние 3 года будут подвергаться тщательному анализу.
4. Мошенничество. Вариативность тут огромная: от поддельных паспортов и доверенностей до «эффекта Долиной», когда продавец утверждает, что сделка была проведена под влиянием обмана.

При заключении договора купли‑продажи недвижимости рекомендуется помимо основных заверений продавца (отсутствие банкротства, долгов и т.д.), обязательно включить в текст договора слова продавца, подтверждающие, что заключение договора не связано с обманом или введением покупателя в заблуждение.

Договор должен ясно отражать, что продавец заключает его с реальным намерением получить деньги. В тексте следует указать, что после продажи недвижимости продавец понимает, что утратит все права на нее и обязан будет освободить объект.

Добавьте фразу, подтверждающую, что с продавцом не связывались третьи лица, ему не сообщали о попытках мошенников украсть его сбережения или получить кредит в его имени, и он не был вынужден заключать договор для содействия правоохранительным органам или Центральному банку.

В заключительных предложениях подчеркните, что продавец не намерен в будущем передавать или перечислять полученные денежные средства от продажи недвижимости третьим лицам, в том числе в целях помощи правоохранительным органам в раскрытии преступлений.

Продавец понимает, что если все перечисленные обстоятельства существовали на момент заключения договора, но были скрыты от покупателя, то он не сможет использовать их в будущем как основание для признания договора недействительным.

Источник: https://rg.ru/2026/02/24/ne-zabyt-i-pripisat.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической судебной экспертизы, а также почерковедческой или психологической судебных экспертиз, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

В Федеральной нотариальной палате России разъяснили, как правильно продать долю в квартире. Важно отметить, что печать нотариуса в таких сделках обязательна; иначе пересменка в коммунальной квартире невозможна.

В нотариате подчеркивают, что коммунальные квартиры постепенно уходят в прошлое, но ещё не исчезли полностью. Иногда жилье формально превращают в коммуналку родные, но на деле давно чужие друг другу люди, получившие свои доли, например, в наследство. Однако иногда в одной квартире могут сосуществовать люди, не имеющие родственных связей – просто соседи.

К счастью, любой человек может вырваться из коммуналки, продав свою долю, но при этом важно учитывать юридические нюансы.

Если речь идет о возмездной сделке, а не о дарении, необходимо уведомить всех сособственников недвижимости о своих намерениях.

Продать долю молча нельзя, поскольку соседи имеют право преимущественного выкупа доли, и вы обязаны сначала предложить им купить ваши квадратные метры. Делать скидку соседям закон не обязывает.

Существует ситуация, продавец не обязан уведомлять соседей о продаже доли, ни спрашивать их разрешения. Это возможно, если продажа осуществляется не постороннему, а одному из совладельцев. Например, если у вас есть пять соседей, вы можете выбрать одного из них и договориться с ним о цене, не оповещая остальных.

Продавец должен иметь письменные доказательства того, что связывался с остальными владельцами и уведомил их о намерении продать долю. Устные договоренности не подходят, так как сосед может позже утверждать, что ничего не знал, и оспорить сделку. Поэтому все необходимо делать письменно.

По общему правилу уведомление следует направить по месту официальной регистрации сособственника, поскольку он может владеть долей, но быть прописанным в другом месте. Сосед-совладелец может годами не посещать свою долю. Однако все равно придется разыскать его и предложить выкупить долю.

Если известно место его фактического проживания, то полезно продублировать сообщение и на этот адрес. В определенных случаях можно отправить извещение по адресу объекта недвижимости, доля в котором продается. Кроме того, можно известить совладельцев через нотариуса. Это проще и надежней. В уведомлении следует указать все существенные условия сделки, включая стоимость.

Ключевой момент

Соседи в коммунальной квартире не имеют права запрещать продажу вашей комнаты.

В Федеральной нотариальной палате уточняют, что совладельцы недвижимости не могут запретить продажу доли. Они могут только попытаться выкупить ее или смириться с тем, что вы продаете ее другому покупателю.

Если совладельец посчитает, что его права нарушены, он также может обратиться в суд в течение 3 месяцев. Но даже если он выиграет тяжбу, сделка не будет признана недействительной. В этом случае произойдет перевод прав и обязанностей покупателя на него. То есть сосед получит в собственность долю недвижимости за ту же сумму, за которую она была продана третьему лицу.

Что делать, если вы один из собственников?

Если вы опасаетесь, что другой совладельец не предупредит вас о продаже своей доли, убедитесь, что в ЕГРН указаны актуальный адрес и электронная почта. Подключите уведомления через сайт «Почты России», чтобы снизить риск пропустить важные сообщения.

Норма

В жилищном кодексе запрещено дробить жилье на доли меньшие 6 м². Нарушение этого предела автоматически приводит к отказу в проведении нотариальных действий с такими долями. При этом в реальности есть люди, владеющие микродолями. Однако доли были либо куплены давно, либо получены по наследству.

Что делать с микродолей?

• Сделки с другими совладельцами, в результате которых размер долей будет увеличиваться. Если у вас, например, полметра, у соседа пять с половиной, вы можете продать или купить у него часть. В итоге у вас будет 6 м², которые разрешены законом.
• Наследственные микродоли. Можно, например, заключить соглашение о разделе наследственного имущества с остальными наследниками, получив вместо доли в квартире иное имущество или деньги.
• Судебный путь.  Если не получается договориться, можно подать иск о принудительном разделе наследственного имущества. При положительном решении суд может назначить компенсацию.

Безопасность сделок

Верховный суд России работает над разъяснениями, когда можно и когда нельзя отменять сделки с недвижимостью. Как сообщил председатель Верховного суда России Игорь Краснов, разъяснения будут подготовлены в течение текущего полугодия.

Источник: https://rg.ru/2026/02/25/kvartira-po-chastiam.html?utm_referrer=https%3A%2F%2Frg.ru%2Ftema%2Fgos%2Fpravo

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки имущества, строительно-технической судебной экспертизы, а также почерковедческой или психологической судебных экспертиз, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Роспатент ежегодно отказывает в регистрации тысячам товарных знаков, поскольку они не проходят экспертизу. Основные причины отказов, закрепленные в статье 1483 Гражданского кодекса РФ, обычно не случайны и связаны с типовыми ошибками, которые заявители совершают уже на этапе разработки бренда или подготовки документов. Разберемся в этих причинах и типичных ошибках, приводящих к отказу.

Частые причины отказа при регистрации товарного знака

Сходство с уже зарегистрированным обозначением.

При проверке обозначения эксперт оценивает его сходство до степени смешения с уже зарегистрированными товарными знаками. Если в реестре уже есть более ранний знак, схожий по звучанию, написанию или визуальному восприятию, и зарегистрированный в отношении однородных товаров или услуг, новая заявка подлежит отклонению.

Частичное совпадение, даже при отличии всего одной буквы или суффикса, иногда приводит к отказу. Чтобы снизить риск, перед подачей заявки стоит провести профессиональный поиск по базам зарегистрированных знаков и при необходимости доработать обозначение, усиливая его индивидуальные элементы.

Отсутствие различительной способности.

Товарный знак должен выполнять основную функцию, а именно — отличать продукцию одного производителя от аналогичных предложений на рынке. Если обозначение носит описательный характер, указывает на вид, качество, свойства или назначение товара, либо является общеупотребительным, оно признается не обладающим различительной способностью.

К этой категории относятся простые сочетания букв и цифр, стандартные геометрические формы и изображения, повторяющие обычные очертания товара. Такие элементы обычно не позволяют индивидуализировать продукцию и, как правило, не подлежат регистрации в качестве товарного знака.

Введение потребителя в заблуждение.

Регистрация обозначений, способных создать у потребителя ложное представление о товаре, его свойствах или происхождении, запрещена законом. Классический пример – использование указаний на географическое происхождение или качество, не соответствующих действительности.

Если знак внушает впечатление, что товар произведен в конкретной стране, обладает особыми характеристиками или связан с определенным производителем, но нет фактических оснований для таких утверждений, Роспатент откажет в регистрации.

Использование государственных символов и официальных обозначений.

Нельзя регистрировать товарные знаки, содержащие государственные флаги, гербы, гимны, официальные эмблемы или иные символы Российской Федерации и иностранных государств. Без специального разрешения запрещено также использование сокращений государственных органов, символики СССР и изображений государственных наград.

Даже частичное включение таких элементов в логотип может быть расценено как нарушение, если оно создает ассоциацию с государственными структурами или вводит потребителей в заблуждение относительно статуса правообладателя.

Противоречие общественным интересам и нормам морали.
Роспатент отказывает в регистрации обозначений, содержащих непристойные выражения, призывы к насилию, экстремистскую или другую запрещенную символику. Такие знаки считаются противоречащими общественным интересам и принципам нравственности.

Особое внимание уделяется использованию имен, фамилий, псевдонимов известных лиц и персонажей произведений без согласия правообладателей. В таких случаях обозначение либо признается неохраняемым, либо полностью исключается из регистрации.

Формальные и процедурные ошибки.

Даже при отсутствии содержательных препятствий заявка может быть отклонена по формальным основаниям. Наиболее распространенные ошибки включают неполный комплект документов, отсутствие доверенностей или переводов, некачественные изображения знака, пропуск сроков оплаты пошлины или игнорирование запросов эксперта.

Закон предусматривает отказ в регистрации, если государственная пошлина не уплачена своевременно или заявитель не устранил выявленные недостатки в установленный срок.

Типичные ошибки бизнеса при регистрации товарного знака

Большинство отказов от Роспатента не связаны с самим обозначением, а с ошибками, допущенными заявителем на этапе подготовки и подачи заявки. Эти ошибки носят системный характер и встречаются как в работе как малого, так и среднего бизнеса.

Неправильный выбор классов МКТУ.

При подаче заявки необходимо указать классы товаров и услуг по Международной классификации товаров и услуг (МКТУ), в отношении которых запрашивается правовая охрана. Ошибки на этом шаге приводят к неполной охране бренда.

Типичная ошибка: указываются только текущие направления бизнеса, без учета перспектив развития. Например, регистрация знака для онлайн‑обучения без добавления класса, относящегося к печатным учебным материалам, лишает бренда правовой защиты при выпуске бумажной продукции. В итоге часть коммерчески важных направлений остается без охраны.

Отсутствие полноценной проверки сходных обозначений.

Многие заявители проводят лишь поверхностный поиск через открытые онлайн‑сервисы, игнорируя ранее поданные заявки. Это создает ложное впечатление безопасности: формальная экспертиза может пройти успешно, однако на этапе экспертизы по существу Роспатент отказывает в регистрации из‑за сходства до степени смешения с более ранним обозначением.

Чтобы снизить такие риски, необходимо анализировать не только уже зарегистрированные знаки, но и заявки, находящиеся на этапе рассмотрения. Без этого вероятность отказа остается высокой, даже если название выглядит оригинальным.

Ошибки при заполнении заявки и оформлении документов.

Даже незначительные технические неточности могут существенно затянуть процесс регистрации или привести к отказу. К таким ошибкам относятся:

• некорректное или противоречивое описание обозначения;
• дублирование сведений в разных разделах заявки;
• несоответствие изображения установленным требованиям по формату и качеству;
• отсутствие обязательных приложений, включая доверенности или переводы документов.

В таких случаях Роспатент направляет запросы на устранение недостатков, а при их неисполнении в установленный срок заявка может быть отклонена без рассмотрения по существу.

Нарушения при оплате государственных пошлин.

Отдельный набор ошибок связан с нарушением порядка уплаты пошлин. Заявители часто перечисляют несколько пошлин одним платежным поручением либо пропускают установленные сроки оплаты.

Законодательство предусматривает поэтапную оплату: отдельно за подачу заявки и отдельно за выдачу свидетельства. Нарушение сроков или неверное назначение платежа влечет прекращение делопроизводства по заявке, даже если обозначение не вызывает возражений у экспертизы.

Как уменьшить вероятность отказа при регистрации товарного знака?

Практика показывает, что большинство отказов Роспатента можно предотвратить еще на этапе подготовки заявки. Для этого важно учитывать не только формальные требования закона, но и подходы, которые применяются экспертами при проведении экспертизы.

1. Проверка уникальности обозначения.

• убедитесь, что выбранное обозначение не совпадает и не является сходным до степени смешения с уже зарегистрированными товарными знаками или ранее поданными заявками;
• используйте официальные поисковые сервисы Роспатента и международные базы данных;
• чем более оригинально и нетипично обозначение, тем ниже риск отказа по причине сходства.

2. Подготовить заявку с учетом требований экспертизы.

• описание товаров и услуг должно быть четким и соответствовать выбранным классам МКТУ;
• приложите качественное изображение знака и корректно сформулируйте перечень;
• избегайте орфографических ошибок, дублирования информации и противоречий – они обычно приводят к дополнительным запросам эксперта и затягивают срок рассмотрения.

3. Соблюдение сроков и порядка оплаты пошлин.

• платежи по государственным пошлинам должны быть произведены в установленные сроки и в соответствии с законом;
• несоблюдение сроков или несвоевременное представление запрошенных документов влечет прекращение делопроизводства, независимо от содержания заявки.

4. Оценка общеупотребительности и известности используемых слов.

Обозначения, состоящие из общеупотребительных терминов, утративших различительную способность, не способны индивидуализировать бренд. Если слово стало нарицательным или широко используется для обозначения категории товаров, оно не обеспечивает надежной правовой охраны. Поэтому предпочтение следует отдавать оригинальным и нестандартным сочетаниям.

5. Привлечение экспертов на этапе подготовки.

Предварительная юридическая проверка обозначения позволяет выявить риски до подачи заявки и скорректировать стратегию регистрации. Такой подход снижает вероятность отказа и ускоряет получение правовой охраны.

Таким образом, в совокупности эти меры существенно повышают шансы на успешную регистрацию.

Источник: https://companies.rbc.ru/news/A40BGPfRmF/pochemu-rospatent-otkazyivaet-v-registratsii-tovarnogo-znaka/

Если вам требуется судебная экспертиза товарного знака или патентная судебная экспертиза, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Почему нельзя без разрешения сносить чужой забор и как действовать в соответствии с законом. Ситуация, знакомая многим дачникам: приезжаете весной на участок и внезапно замечаете, что старый забор перемещен, а на вашей законной земле расположились соседские грядки или угол сарая. Что делать в такой ситуации?

1. Проверка документов.

Важно убедиться, что ваши имущественные права оформлены корректно. Необходимо убедиться, что ваш земельный участок стоит на кадастровом учете, а его координатные границы отражены в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Для этого можно взять выписку из ЕГРН, доступную онлайн на портале госуслуг.

Почему это важно?  Документы — главный козырь. Если границы не установлены, срочно закажите межевание.

2. Привлечение кадастрового инженера.

Даже когда границы участка уже определены, понадобится официальное подтверждение нарушения. Для этого пригласите кадастрового инженера для обследования, после чего получите акт об обследовании границ. Этот документ фиксирует факт захвата, указывает точные координаты нарушения и становится основой для всех последующих действий.

Важно понимать, что самостоятельные замеры не имеют юридической силы. Только официальный акт способен защитить в суде или при обращении в государственные органы.

3. Досудебное решение спора. 

Предъявите соседу акт и предложите решить вопрос мирно. Акт нужно предъявить соседу и попросить его исправить незаконное вторжение, перенести забор либо строение на свой земельный участок.

Главное опираться на документы и предложить конкретное решение. Многие нарушители идут на уступки, когда видят официальные документы. Судебные разбирательства могут длиться годами, а мирный договор — сэкономит нервы и деньги.

4. Обращение в муниципальный земельный контроль.

Если сосед игнорирует ваши доводы, лучше подать жалобу в муниципальный земельный контроль. В результате инспекторы проведут проверку, выдадут предписание об устранении нарушения и установят сроки исполнения.

5. Обращение в суд.

Если после второго предписания сосед все еще не исправил ситуацию, следует подать иск в суд об устранении препятствий в пользовании земельным участком. В иске необходимо указать:

• требование перенести постройки/забор;
• возмещение убытков (если есть);
• принудительное исполнение через судебных приставов.

Источник: https://aif.ru/society/law/sosed-peredvinul-zabor-kak-dokazat-narushenie-i-vyigrat-sud

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения землеустроительной судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Новый ГОСТ на отделочные работы в помещениях вступает в силу с 1 марта. Росстандарт опубликовал документ, который ужесточает требования к отделке, тем самым повышая качество ремонта в новостройках. ГОСТ определяет параметры оценки качества потолков, стен и полов, а также методы измерения. Он делит отделку на восемь классов, где первый класс – самый высокий, но для отделки жилья применимы только классы 1‑6.

Ранее застройщики использовали собственные стандарты, что давало им широкий простор для трактовки. К примеру, один из федеральных застройщиков и вовсе прописывал в ДДУ «возможность отклонений и повреждений в отделке, не влияющих на функциональность элементов».

Чтобы исключить такие вольные формулировки, в прошлом году был принят свод правил, который установил минимальные требования к качеству отделки. Новый ГОСТ не столько более строгий, сколько более структурированный: он вводит восемь классов с четко прописанными допусками по геометрии, ровности и визуальным параметрам, а также единую шкалу, что делает оценку более объективной и сокращает пространство для разночтений при приемке.

Ключевые изменения в новом ГОСТе

Допуски стали более точными, а требования – более строгими. То, что раньше считалось «нормальным» (видимые подтеки, неровные швы, отклонения до 10 мм на стене), теперь в жилых помещениях категорически запрещено в классах 1–3. Даже в «самом низком» жилом классе требования выше, чем в старом стандарте, поскольку они теперь измеримы, визуально проверяемы и юридически значимы.

Сейчас действующий свод правил соответствует примерно двум худшим классам – 5 и 6. Например, ранее допускалось отклонение стен от вертикали до 8 мм, теперь это возможно лишь в классах 5-6. Также по этим классам отделки допустимы (как и раньше) не более 3 элементов неровности штукатурки размером до 5 мм, перепады в высоте керамогранита (8-10 мм). По классам же 1-4 значения меньше.

Если сравнивать новый ГОСТ с текущей ситуацией, то параметры допустимых отклонений не стали жестче. Главное изменение – градация требований по классам. Ранее застройщики руководствовались минимальными требованиями Минстроя или внутренними стандартами, но покупатель часто ожидал идеала, не понимая, что в его сегменте жилья допускаются «волны» на штукатурке или перепады на стяжке. Новый документ объединяет существующие строительные нормы и правила (СНиПы) и многолетнюю практику операционного контроля.

ГОСТ теперь четко разделяет качество на классы А, В и С (от «премиум» до «эконома»). Если раньше отклонение стены по вертикали было просто «допустимо или недопустимо», то теперь для эконом‑класса оно может находиться в пределах 6‑го уровня качества (более лояльного), а для премиум‑класса – только в 1‑м классе (миллиметровая точность).

Появились методы операционного контроля. Ранее технический надзор застройщика проверял каждый слой. Новый ГОСТ не вводит каких-то фантастических лазерных методов, неизвестных строителям, но контроль теперь юридически привязан к классу объекта. На этапе подписания договора долевого участия (ДДУ) можно явно указать: «В объекте класса «С» (эконом) допускаются отклонения по параметру X». Покупатель заранее знает, что подписывает, и вероятность претензий к неровностям, характерным для данного сегмента, снижается.

Новый ГОСТ фактически закрепляет расслоение рынка по качеству отделки. Эконом и часть комфорт‑класса будут ориентироваться на 6‑й и 5‑й классы качества, что вписывается в бюджеты застройщиков и ожидания покупателей, желающих «чистовую отделку под ключ» без претензий к идеальной геометрии. Бизнес‑класс — на 3‑й и 4‑й классы, где требования к ровности стен и качеству санузлов будут выше. Премиум‑ и элит‑классы используют 1‑й и 2‑й классы, что соответствует стандарту «евроремонта», где допуски минимальны. Для покупателя это сигнал высокого уровня отделки, а не «люкс по документам».

Теперь контроль юридически привязан к классу объекта, и ведение классификации параметров побуждает застройщиков чаще предлагать квартиры с отделкой. Покупатель может требовать конкретный класс в договоре и не бояться, что «высококачественная отделка» окажется с подтеками или кривыми стенами. Для застройщика появилась четкая «дорожная карта» — можно выбирать класс, соответствующий цене, и не переплачивать за ненужные детали. Юридический аспект теперь опирается на цифры, а не на мнения, что сделает споры редкими, а их разрешение быстрым.

С точки зрения контроля это шаг вперед: параметры можно напрямую включать в ДДУ, технические задания и акты приемки, а значит, спорить о том, «нормально это или нет», станет сложнее. Позиция покупателя усиливается, поскольку появляется официальный ориентир вместо ссылок на абстрактные «допустимые отклонения».

Еще более заметным может оказаться влияние ГОСТа на отделку офисов и других коммерческих помещений. ГОСТ распространяется и на нежилые объекты, поэтому ранее при отделке офисов часто применялся принцип «и так сойдет», если это не бутик или ресторан. Арендаторы и собственники интересовались планировкой, а не качеством штукатурки в коридорах. Теперь же арендаторы офисов классов А и В+ смогут требовать подтверждения качества по более высоким классам ГОСТа. В то же время для складов, цехов или стрит‑ретейла низкого сегмента можно официально применить 8‑й класс, чтобы уложиться в бюджет ремонта, и это будет легально. Для управляющих компаний это упрощает приемку помещений от строителей: есть четкая метрика — соответствует объект заявленному классу или нет.

Новый ГОСТ начнет действовать с 1 марта 2026 года, но фактически покупатели квартир ощутят его эффект не так скоро. ГОСТ является добровольным, его соблюдение обязательно только в случае, если это указано в договоре (например, в договоре долевого участия). В ДДУ, заключенных до появления ГОСТа, такой пункт вряд ли можно найти. А по ДДУ, заключенным после этого, жилье достроится и будет отремонтировано еще не скоро. Может ли ГОСТ распространяться на уже действующие ДДУ? Теоретически да, но только если застройщик и дольщик дополнят договор.

Источник: https://rg.ru/2026/02/21/novyj-gost-na-otdelochnye-raboty-v-pomeshcheniiah-nachinaet-dejstvovat-s-1-marta.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения строительно-технической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.