Archives Декабрь 2025

Заседание ВС стало событием, которого многие ждали. Основной причиной внимания было не сочувствие певице, а переживание за справедливость судебной системы.

Вердикт суда — оставить квартиру за Полиной Лурье пересмотреть решения трех инстанций в апелляционном суде. Это решение стало новым витком в развитии подобных споров. Повлияет ли это дело на других россиян, станет ли оно прецедентом и смогут ли другие проигравшие в подобных делах оспорить решения?

Возможен новый виток развития судопроизводства, но есть нюанс

В первую очередь, Верховный суд обязан поддерживать единообразие судебной практики, и его правовая позиция будет использоваться другими судами. В случае их несогласия Верховный суд сможет отменять их решения. Однако в данном случае решение Верховного суда не является окончательным: фактическое разрешение спора по существу произойдет в апелляционной инстанции. Если следующая судебная инстанция поддержит позицию Верховного суда, тогда его подход действительно станет определяющим для аналогичных дел и приобретет прецедентное значение. Но важно помнить: судьи независимы и не обязаны во всем следовать той оценке доказательств, которую дают вышестоящие.

Таким образом, если апелляционный суд подержит позицию Верховного суда, это дело и пути его разрешения, действительно, станут прецедентом в судебной практике. Тогда похожие споры будут рассматриваться по тому же принципу.

Тем не менее, важно понимать, что далеко не все случаи продажи жилья с так называемым «эффектом Долиной» будут решаться в пользу покупателя. Квартира в Хамовниках, которая стала предметом спора, не была для певицы единственным жильем, поэтому вернуть ее покупателю оказалось проще. Однако в ситуациях, когда речь идет, например, о пожилых людях, не имеющих других квартир или запаса средств на их покупку, покупателю выселить продавца будет значительно сложнее.

Волна судебных разбирательств

Кроме того, по поручению председателя Верховного суда, три коллегии (по гражданским, административным делам и экономическим спорам) готовят обзор судебной практики по рассмотрению дел об оспаривании сделок с недвижимостью. В него войдет и решение по делу Долиной, которое закрепило право собственности Полины Лурье на квартиру в Хамовниках. Как этот документ повлияет на жизнь россиян?

Этот документ станет важным ориентиром для судов — своего рода инструкцией, на которую можно будет ссылаться при рассмотрении похожих споров.

Важно понимать, что норма права формируется не только законом, но и судебной практикой высших инстанций — Верховного и Конституционного судов.

С появлением этой нормы у людей, которые когда-то прошли все инстанции с похожим спором и проиграли, появится возможность снова обратиться в суд — теперь с ссылкой на новую правовую позицию ВС. Если проигравшие уже дошли до судебной коллегии Верховного суда, то они смогут подать заявление в президиум ВС и просить о пересмотре дела. Не исключено, что это приведет к волне новых обращений и пересмотров таких решений.

Источник: https://aif.ru/society/law/poydet-volna-zhalob-sudya-obyasnil-kak-delo-dolinoy-izmenit-zhizn-rossiyan

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки имущества, а также почерковедческой или психологической судебных экспертиз, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Проверка сведений о земельных участках и объектах капитального строительства, содержащихся в ЕГРН, является важным моментом, который определяет возможность реализации проектного замысла, соблюдения плановых сроков и общий успех реализации проекта.

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой (семантические сведения) и графической (графические сведения) формах.

Такие сведения содержатся в выписках из ЕГРН на земельный участок или объект капитального строительства, они позволяют ознакомиться с основными характеристиками и показателями объекта недвижимости, проверить его юридическую чистоту, убедиться в отсутствии ограничений и запретов.

За поддержание актуальности сведений в ЕГРН отвечает Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации (Росреестр).

Ошибки в данных ЕГРН могут возникать по разным причинам, таким как:

• неточности и ошибки, допущенные в документах, направляемых в орган регистрации прав для внесения сведений в ЕГРН;
• ошибки персонала при внесении сведений в ЕГРН;
• сбои в работе системы.

Государственный кадастровый учет (ГКУ) представляет собой важную процедуру, в ходе которой сведения об объектах недвижимого имущества вносятся в ЕГРН. Данными, полученными в ходе осуществления ГКУ, пользуются правообладатели недвижимости, а также иные заинтересованные лица, в том числе при разработке проектной документации.

В связи с этим, ошибки или неполнота сведений о земельных участках и объектах капитального строительства в ЕГРН способны повлечь за собой:

• ошибкам в проектной и иной выпускаемой организацией документации;
• нарушение плановых сроков при проведении архитектурно-строительного проектирования;
• получению замечаний или отрицательных экспертных заключений;
• отказу контрольно-надзорных органов при согласовании документации и выдаче разрешений на строительство объекта капитального строительства или ввод их в эксплуатацию;
• различные судебные споры в отношении объектов недвижимости.

Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (статья 61) установлено разделение ошибок в сведениях ЕГРН на реестровые и технические, а также установлен Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Что такое реестровая ошибка в ЕГРН?

Реестровая ошибка — воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карта-плане территории или акте обследования. Она возникает из-за ошибки, допущенной лицом, проводившим кадастровые работы, либо из-за ошибки в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами или органами в порядке информационного взаимодействия.

Рассмотрим некоторые виды реестровых ошибок:

• нестыковка или несовпадение границ земельных участков;
• пересечение и наложение границ смежных земельных участков;
• отсутствие данных о координатах границ земельных участков и их местоположении;
• неправильно указание сведений о персональных данных правообладателя, реквизитов правоустанавливающих документов;
• неверные технические характеристики объектов недвижимости.

Часто реестровая ошибка допускается кадастровым инженером при межевании земельного участка или при определении площади объекта капитального строительства. В итоге границы одного участка могут пересекать границы другого, а площадь объекта капитального строительства может не соответствовать его фактической площади.

Реестровые ошибки исправляются следующим образом:

• осуществления государственного кадастрового учета (ГКУ) в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении ГКУ;
• внесения в ЕГРН сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
• внесения в ЕГРН сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Реестровая ошибка в данных ЕГРН должна быть исправлена на основании решения государственного регистратора прав в течение 5 рабочих дней со дня получения документов.

Что такое техническая ошибка в ЕГРН?

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка и т.д.) — это ошибка, допущенная при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых они были внесены в ЕГРН.

Чаще всего технические ошибки встречаются в части указания адреса и площади земельного участка.

Форма заявления об устранении технической ошибки утверждена Приказом Росреестра от 19.08.2020 г. № П/0310 (Приложение № 2). Заявление можно подать в электронном виде через личный кабинет без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

Техническая ошибка в сведениях ЕГРН исправляется на основании решения государственного регистратора прав в течение 3 рабочих дней.

Если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы владельцев или третьих лиц, которые опирались на соответствующие записи в ЕГРН, такое исправление осуществляется исключительно по решению суда.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение 3 рабочих дней с даты внесения изменений в ЕГРН в форме и порядке, установленных органом нормативно-правового регулирования.

Порядок выявления и исправления ошибок в ЕГРН

На стадии сбора исходных данных для разработки проектной документации требуется тщательно проверять информацию (сведения) о земельных участках и объектах капитального строительства, отраженную в сведениях ЕГРН. При выявлении ошибок или недостоверных сведений в ЕГРН, следует предпринять следующие действия:

• составить реестр ошибок, содержащихся в сведениях об объектах недвижимости;
• определить, на каком этапе была допущена ошибка и установить является ошибка технической или реестровой;
• провести консультации с представителями территориального Управления Росреестра или Кадастровой палаты для определения порядка исправления выявленной технической или реестровой ошибки;
• проработать алгоритм или составить план исправления выявленной ошибки, при необходимости привлечь кадастрового инженера;
• осуществлять контроль на каждом этапе проведения работ вплоть до получения выписки из ЕГРН с корректными данными.

Для обеспечения качества и соблюдения запланированных сроков проектных работ, важно не только оперативно выявить ошибку, но и своевременно принять соответствующие меры по ее исправлению, чтобы передать в ЕГРН корректные сведения об объектах недвижимости.

Источник: https://companies.rbc.ru/news/p1tlSTF1U6/o-vyiyavlenii-i-ispravlenii-oshibok-v-svedeniyah-egrn-pri-proektirovanii/

Если вам требуется проведение строительно-технической или землеустроительной судебных экспертиз, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

В ЕГРН хранятся сведения о миллионах объектов. Однако некоторые из-за своей ветхости не подлежат восстановлению или вовсе перестали существовать — например, были снесены или уничтожены пожаром. Такие объекты необходимо снимать с государственного кадастрового учета, а также прекращать на них право собственности, если оно было ранее зарегистрировано.

Расскажем, почему важно снимать с учета несуществующие объекты недвижимости и какие документы для этого потребуются.

Почему важно снимать объект с учета?

Существует несколько причин для того, чтобы снять квартиру или дом с кадастрового учета. Например, при добровольном сносе или демонтаже имущества собственником, уничтожения объекта недвижимости в результате пожара, землетрясения или иного стихийного бедствия. В таком случае право собственности на недвижимость подлежит исключению из ЕГРН, поскольку право на имущество не может существовать без самого имущества. Кроме того, в ЕГРН часто встречаются повторяющиеся данные об одном и том же объекте недвижимости, но с различными техническими характеристиками (например, отличается назначение имущества).

Дом подлежит снятию с кадастрового учета в случае:

• фактического прекращения существования дома (например, сноса);
• образования нового объекта путем раздела старого дома;
• образования нового объекта путем объединения нескольких старых домов.

После реконструкции и смены назначения объекта с нежилого помещения на квартиру один и тот же объект может отображаться в ЕГРН под разными кадастровыми номерами как два самостоятельных объекта: квартира и нежилое помещение. Реестр недвижимости содержит данные об объектах, несоответствие сведений (к примеру, наличие записи о несуществующем объекте) свидетельствуют об ошибке в фиксации. В таких случаях недостоверные сведения подлежат корректировке.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан платить налоги. Поскольку зарегистрированное право признается существующим, то лицо, указанное в ЕГРН в качестве собственника, будет обязано уплачивать налог, в том числе и за несуществующий объект. В такой ситуации владельцы недвижимости заинтересованы в исключении из ЕГРН записей об объектах недвижимости, которые перестали существовать.

Когда нужно снимать объект с учета?

Ветхий дом следует немедленно снять с кадастрового учета сразу после проведения работ по его демонтажу. В противном случае, даже после его сноса, он останется зарегистрированным в ЕГРН. Это означает, что владельцу придется уплачивать налог на фактически несуществующее имущество. Кроме того, на участке снесенного дома нельзя будет возвести новый, пока старый объект числится в ЕГРН.

Если старый дом не снять с учета и на его месте построить новый, то собственник может столкнуться с проблемой, что кадастровый инженер не сможет подготовить акт обследования об отсутствии старого объекта недвижимости, соответственно, могут возникнуть проблемы с регистрацией нового дома. Ситуация может сложиться так, что придется обращаться в суд.

Необходимые документы

Для снятия объекта с кадастрового учета необходимо составление акта обследования, подтверждающего, что объект снесен. Акт обследования составляется кадастровым инженером (ст. 23 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Акт подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего его. Если это предусмотрено договором, акт обследования также может быть подготовлен в бумажном виде.

Первым шагом для снятия недвижимости с кадастрового учета является сбор пакета документов, а именно:

• заявление о снятии с учета объекта недвижимости. Как правило, его составляет сотрудник МФЦ при приеме документов. Если на такой объект зарегистрировано право собственности, то заявление подается одновременно и на снятие с кадастрового учета, и на регистрацию прекращения права собственности, а если у объекта несколько собственников, то заявление подается всеми правообладателями. Также с заявлением может обратиться представитель правообладателя на основании нотариально удостоверенной доверенности;
• правоустанавливающий документ на объект недвижимости, подлежащий снятию с учета. Он необходим, если права на объект не были зарегистрированы в ЕГРН;
• акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Этот документ подготавливает кадастровый инженер после осмотра места расположения объекта. Он подтверждает уничтожение части здания, где находилось помещение, или всего здания целиком;
• судебное решение, если объект снимается с учета по решению суда;
• документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя.
  

Без каких документов можно обойтись?

В сентябре 2021 года вступил в силу приказ Росреестра, направленный на устранение административных препятствий при снятии с кадастрового учета объектов капитального строительства, прекративших свое существование. Этот приказ содержит перечень документов, которые предоставляются в орган регистрации прав исключительно при их наличии. Если таких документов нет, акт обследования составляется без них с указанием причины их отсутствия. Это значительно упрощает процедуру снятия объектов с учета для собственников и способствует актуализации сведений ЕГРН.

К числу документов, отсутствие которых не станет препятствием для снятия объекта с кадастрового учета, относятся:

• решение собственника о сносе объекта недвижимости;
• уведомление о завершении сноса объекта для органов местного самоуправления;
• решение органа исполнительной власти субъекта или муниципального образования о признании объекта аварийным и подлежащим сносу;
• решение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов для государственных или муниципальных нужд;
• решение о комплексном развитии территории, на которой находился объект, и другие.

Процедура снятия с учета

Сам процесс снятия дома с кадастрового учета имеет уведомительный характер: никаких специальных разрешений получать не требуется, достаточно направить уведомление в местную администрацию. Однако существуют исключения. Если у дома несколько собственников, нужно получить согласие от всех, а если недвижимость была куплена в браке — согласие обоих супругов. Если же владелец дома — несовершеннолетний или недееспособный гражданин, потребуется разрешение органов опеки.

Сначала необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки акта обследования. Акт включает в себя следующие данные:

• дата проведения обследования и описание выполненных работ;
• сведения о местоположении земельного участка;
• решение собственника объекта недвижимости о сносе объекта;
• сведения об уведомлении о завершении сноса объекта капитального строительства и о направлении данного уведомления в орган местного самоуправления;
• фотоматериалы (если требуются).

После этого следует подать заявление о снятии объекта капитального строительства с государственного кадастрового учета и об прекращении прав на него.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

• акт обследования, подготовленный кадастровым инженером;
• документы, подтверждающие право собственности на дом (свидетельство о государственной регистрации права, если оно выдавалось ранее, выписка из ЕГРН);
• паспорт заявителя;
• уведомления о планируемом и завершенном сносе с отметкой о приеме органом местного самоуправления.

Рекомендуется подавать подготовленный пакет документов одним из следующих способов:

• в бумажном виде при личном посещении МФЦ;
• в электронном виде (при наличии сертификата усиленной квалифицированной электронной подписи) через личный кабинет на официальном сайте Росреестра;
• дистанционно, заказав выездное обслуживание через онлайн-сервис Федеральной кадастровой палаты Росреестра («Выездное обслуживание»).

По итогам проведения учетных действий заявителю или его представителю будет выдана выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. В графе «Статус записи об объекте недвижимости» будет указано, что объект снят с кадастрового учета, и отмечена дата его снятия. За снятие с кадастрового учета объекта недвижимости и регистрацию прекращения права на объект, прекративший существование, государственная пошлина не взимается.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/62025c999a79477826c1c772

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки имущества или строительно-технической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

В этой статье мы разберем пошаговый план наследственного планирования для владельцев бизнеса в России, с учетом действующих законодательных норм, инструментов и практических советов.

Управление бизнесом подразумевает не только текущие операционные решения, но и долгосрочное стратегическое видение. Важной частью такой стратегии является наследственное планирование. Правильно выстроенное наследственное планирование помогает сохранить бизнес в целостности, снизить риски споров среди наследников и предотвратить затяжные судебные разбирательства, а также нежелательные налоговые последствия.

Что такое наследственное планирование и почему оно важно для бизнеса?

Наследственное планирование представляет собой совокупность юридических, налоговых и организационных мероприятий, ориентированных на передачу активов от одного поколения к другому — как при жизни собственника, так и после его смерти.

Почему это важно для владельца бизнеса:

• предотвратить конфликт между наследниками;
• обеспечить непрерывную деятельность бизнеса после кончины собственника;
• оптимизировать налоговую нагрузку;
• сохранить контроль над активами;
• защитить компанию от действий недобросовестных лиц.

1. Аудит текущей структуры бизнеса

Прежде чем приступать к планированию, важно разобраться, что именно находится в вашем владении и как это оформлено с юридической точки зрения.

Что следует предпринять:

• определить форму бизнеса;
• провести анализ состава имущества: активы, доли, недвижимость, интеллектуальная собственность, товарные знаки и прочее;
• проверить правоустанавливающие документы: устав, договоры, протоколы, корпоративный договор;
• оценить имеющиеся обязательства: залоги, кредиты, поручительства.

Часто бывает, что бизнес формально принадлежит нескольким лицам, но фактически управляется одним человеком. Это создает риски при наследовании, поскольку юридическая структура не отражает реальное положение дел.

2. Определение круга наследников и их правового статуса

Без завещания наследование осуществляется в соответствии с законом. Наследники по закону делятся на очереди. Если вы хотите скорректировать стандартный порядок распределения, потребуется составить завещание или применить другие инструменты.

3. Выбор инструментов наследственного планирования

В зависимости от целей, структуры предприятия и предпочтительного способа передачи, доступны следующие правовые механизмы:

3.1 Завещание.

Форма: нотариально удостоверенное.

Что можно включить в завещание: долю в ООО, акции, имущество, интеллектуальную собственность и т.д.

Преимущества: простота оформления, юридическая сила, возможность включить условия.

Недостатки: не исключает судебные споры, обязательная доля сохраняется.

3.2. Наследственный договор.

Это договор между наследодателем и наследником, позволяющий установить условия передачи и обязанности наследника. Может быть оформлен с несколькими наследниками. Это более гибкий и современный инструмент. Тем не менее, он еще не очень широко применяется в судебной практике, поэтому необходимо тщательно прописывать условия.

3.3. Учредительные документы и корпоративный договор.

Устав общества с ограниченной ответственностью или акционерного общества может включать положения об ограничении перехода долей/акций третьим лицам (включая наследников). Корпоративный договор дает возможность определить порядок передачи долей между участниками, в том числе наследниками.

3.4. Передача бизнеса при жизни.

Передача имущества через дарение, продажу, доверительное управление используется для минимизации споров и позволяет провести постепенную передачу контроля (к примеру, передача части доли). 

4. Актуализация уставных и корпоративных документов

После определения стратегии нужно привести корпоративные документы в соответствие:

• внести изменения в устав относительно передачи доли по наследству;
• заключить или обновить корпоративное соглашение;
• обеспечить правопреемственность управления (к примеру, назначение заместителей, доверенных лиц, совета директоров).

Рекомендация: укажите в уставе возможность выкупа доли наследника остальными участниками с выплатой компенсации. Это позволит предотвратить конфликт с наследниками.

5. Обеспечение защиты бизнеса от рисков в случае смерти собственника

Что может случиться без наследственного планирования?

• арест счетов компании по инициативе наследников;
• приостановка операций из-за отсутствия директора (если собственник был единственным директором);
• споры между наследниками;
• потеря контроля над бизнесом.

Что предпринять заранее?

• назначить заместителя директора или доверенного управляющего;
• оформить доверенность на управление;
• создать резервную управляющую компанию или совет директоров;
• обеспечить доступ к важным документам, паролям, учетным записям.

6. Регулярное обновление плана

Наследственный план следует рассматривать как живой документ. Рекомендуется пересматривать его каждые 2–3 года, а также при изменениях в составе семьи; при заключении брака или разводе; при смене юрисдикции и при изменении структуры бизнеса.

Наследственное планирование является необходимым элементом долгосрочной стратегии каждого предпринимателя. Затягивание с этими вопросами способно привести к распаду бизнеса, потере активов и разрушению семейных отношений.

Источник: https://companies.rbc.ru/news/ocr8cVW2S8/nasledstvennoe-planirovanie-dlya-vladeltsev-biznesa-poshagovyij-algoritm/

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки наследованного имущества, а также финансово-экономической, почерковедческой или психологических судебных экспертиз, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

В рамках действующего законодательства оценка стоимости нежилого помещения — это не только техническая процедура, но и важный механизм для защиты имущественных прав и фиксации рыночной стоимости объекта.

Такая экспертиза необходима в случаях, когда требуется официально определить цену офиса, склада, торгового павильона или производственного помещения.

Данные из оценки используются в судебных процессах, налоговых инспекциях и нотариате. От качества подготовленного отчета зависит законность сделок, объем налоговых обязательств и возможность подтвердить достоверность стоимости имущества.

Оценка для суда

В судебных разбирательствах по вопросам недвижимости объективная оценка стоимости играет ключевую роль. Результаты оценки становятся доказательством, которому доверяет суд. Такая экспертиза обязательна при разделе имущества, например, для определения долей в коммерческом помещении между бывшими партнерами, при взыскании ущерба или признании сделок недействительными.

Отчет составляется квалифицированным специалистом и соответствует требованиям Федерального закона № 135 «Об оценочной деятельности». В нем подробно описывается объект, проводится анализ рынка, применяются расчетные методы и выводится итоговая рыночная стоимость. При необходимости эксперт может выступить в суде, подтвердив достоверность своих выводов.

Результаты оценки часто применяются для оспаривания завышенной кадастровой стоимости, что помогает снизить налог на имущество.

Кроме того, она необходима при изъятии недвижимости для государственных нужд, чтобы определить справедливую компенсацию владельцу.

Также, оценка применяетсяпри выкупе объектов в рамках Федерального закона № 159-ФЗ, когда требуется определить справедливую рыночную стоимость помещения.

Таким образом, профессиональная оценка становится надежным доказательством, защищает права собственника и способствует принятию судом справедливого решения.

Оценка для налоговой

Налоговые органы часто проверяют сделки, где цена недвижимости значительно отличается от рыночной. Чтобы предотвратить лишние начисления и санкции, проводится профессиональная оценка стоимости — она подтверждает достоверность заявленной цены.

Особенно актуальна такая экспертиза при купле-продаже между связанными сторонами, внесении недвижимости в уставный капитал, дарении или переоценке активов. Экспертное заключение доказывает добросовестность расчетов и соответствие рыночной сумме.

В процессе оцениваются физические параметры объекта, его назначение, состояние, расположение и ликвидность. Итоговый отчет принимается налоговой как документальное подтверждение стоимости и служит надежной защитой от доначислений.

Оценка для нотариуса

При оформлении наследства, разделе имущества, продаже доли или дарении нотариус требует официальный отчет об оценке. Этот документ является обязательным приложением к пакету документов и используется для расчета госпошлины и подтверждения законности сделки.

Отчет содержит сведения о рыночной цене на дату оформления, подробное описание объекта и аналитический раздел с применением сравнительного, доходного и затратного подходов. Документ позволяет избежать споров между сторонами и делает нотариальные действия юридически прозрачными.

Как проходит процедура оценки?

Процесс оценки — это четкая последовательность шагов, каждый из которых важен сам по себе, а вместе они дают объективный результат:

1. Определение цели оценки. Сначала уточняется, для какой инстанции нужен отчет — судебной, налоговой или нотариальной. Это определяет глубину анализа и структуру документа.
2. Сбор исходных данных. Специалист тщательно изучает документы на объект: правоустанавливающие бумаги, кадастровый паспорт, технический план, поэтажные схемы, договоры аренды и другие важные сведения.
3. Осмотр помещения. Эксперт выезжает на место, фиксируя площадь, техническое состояние, планировку, коммуникации и внешние факторы, влияющие на рыночную стоимость.
4. Анализ рынка и выбор методики. Применяются три ключевых подхода:
   1. сравнительный — сравнение с аналогичными объектами на рынке;
   1. доходный — учет потенциального дохода от использования помещения;
   1. затратный — расчет стоимости на основе расходов на строительство и износ.
5. Расчет итоговой стоимости. На основе рыночных данных, статистики и технических характеристик формируется вывод о реальной стоимости объекта.
6. Подготовка отчета. Формируется документ с описанием объекта, методикой оценки, расчетами и итоговой стоимостью. Отчет подписывается оценщиком и заверяется печатью.
7. Передача результатов. Готовый отчет предоставляется в бумажном и электронном виде. Он обладает юридической силой.

Такой порядок обеспечивает точность и прозрачность, что позволяет использовать результаты оценки во всех юридических процессах.

Важна юридической точности

Отчет об оценке имеет доказательную силу и используется в официальных инстанциях. Даже мелкая неточность или неполнота может привести к отказу в его принятии.

Чтобы отчет был признан действительным, он должен включать:

• ссылки на примененные стандарты и нормативные акты;
• расчеты, подтвержденные рыночными данными;
• полное описание объекта и приложенные копии документов;
• подпись и печать эксперта.

Соблюдение этих стандартов гарантирует, что отчет будет принят в суде, налоговой инспекции и нотариальной палате без лишних запросов или дополнительных экспертиз.

Что дает оценка?

Одна профессиональная оценка стоимости нежилого помещения — это универсальный инструмент, который решает сразу несколько задач.

Она служит надежным доказательством в суде, документом для налоговой инспекции и основанием для нотариальных действий

Отчет обеспечивает:

• юридическую силу: обеспечивает доказательную ценность, принятую в любых официальных инстанциях;
• финансовую прозрачность: определяет реальную стоимость объекта на основе объективных данных;
• защиту имущественных прав: подтверждает законность сделок и защищает интересы собственника от потенциальных споров.

Профессиональная оценка исключает риски, подтверждает добросовестность владельца и гарантирует законность всех операций с недвижимостью.

Источник: https://companies.rbc.ru/news/4RGITUDKrF/otsenka-stoimosti-pomescheniya-v-moskve-dlya-suda-nalogovoj-ili-notariusa/

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки имущества, а также проведения судебной финансовой экспертизы или рецензии на судебные экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Заказчик может уклоняться от приемки результатов работ, затягивать процесс, предъявлять несущественные замечания. Это распространенная проблема, и судебные органы в борьбе с ней вырабатывают правовые подходы, направленные на защиту интересов подрядчиков. Юрист привел примеры судебных дел, в которых суды различных инстанций вставали на сторону подрядчиков, и разъяснил, на что можно опираться в подобных спорах.

Приемка работ: логичное завершение или начало противостояния?

Пожалуй, самым долгожданным событием в отношениях между заказчиком и подрядчиком является сдача-приемка результата выполненных работ. Как правило, сдача-приемка работ оформляется подписанием соответствующего акта.

Важность данного документа трудно переоценить, поскольку его подписание служит основанием для окончательных взаиморасчетов и выплаты подрядчику полагающегося вознаграждения. Кроме того, по общему правилу именно с даты подписания акта исполнитель считается исполнившим свою обязанность выполнить работы и передать результат заказчику, что крайне важно для соблюдения сроков.

Однако приемка часто сопровождается спорами между сторонами по поводу качества и объема работ, что приводит к тому, что заказчик уклоняется или отказывается от подписания акта сдачи-приемки.

Для защиты интересов подрядчика в такой ситуации статья 753 Гражданского кодекса требует, чтобы отказ заказчика был мотивированным, иначе работы считаются принятыми им в полном объеме. Характерным примером применения такого подхода является ситуация, когда заказчик проигнорировал уведомление о готовности к сдаче работ и акт сдачи-приемки, не представив каких-либо возражений.

Как отмечено в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда от 03.12.2013 № 10147/13, все риски, связанные с организацией и осуществленем приемки результата выполненных работ, по общему правилу несет заказчик, поэтому уклонение последнего от принятия работ не должно освобождать его от обязанности оплатить работы.

Но что делать, если у заказчика действительно есть возражения, но они носят формальный характер и направлены исключительно на затягивание приемки работ и проведение взаиморасчетов?

Например, заказчик может сформулировать в возражениях нечеткие утверждения о несоответствии работ условиям договора, технической документации, отсутствии передачи исполнительной документации и т.д. При этом работы на объекте могут быть фактически завершены, а результат уже использоваться заказчиком или быть готовым к эксплуатации.

Подрядчик же, даже полностью выполнив обязательства перед партнером, попадает в затруднительное положение: работы выполнены, затраты понесены, но право на оплату формально не возникает. Кроме того, сохраняется риск случайной утраты результата работ до их приемки, который по закону продолжает нести подрядчик, а неустойка за нарушение сроков продолжает начисляться.

Злоупотребления заказчика при приемке работ в судебной практике

Обоснованность и мотивированность отказа от принятия работ является оценочной категорией, поэтому обстоятельства отказа необходимо устанавливать в каждом конкретном случае.

Для защиты интересов подрядчика от необоснованного уклонения от принятия результатов работ законодательство требует от заказчика обосновать отказ от подписания актов о приемке. Как указано в постановлении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 28 ноября 2022 года № Ф02-5144/2022 по делу № А78-1446/2022, отсутствие указания на мотивы отказа от подписания приемочных актов служит основанием для квалификации подобного отказа как неправомерного.

К тому же, если клиент в возражениях при приемке работ использует лишь общие и расплывчатые формулировки, не конкретизируя недостатки и несоответствия работ договору, такой отказ считается неправомерным. Как отмечают суды, отказ от подписания акта о приемке выполненных работ должен быть обоснованным. Поэтому отсутствие указания на то, какие именно объемы работ не были выполнены истцом, в чем состоит несоответствие выполненных и представленных к проверке объемов работ, расценивается как ненадлежащее поведение заказчика при приемке (например, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 декабря 2018 года № 09АП-64076/2018 по делу № А40-151324/18).

Важную роль играет характер выявленных заказчиком недостатков. Если эти недостатки несущественные, заказчик не имеет права отказаться от приемки сданных работ. Судебные органы выводят это правило из пункта 6 статьи 753 Гражданского кодекса, где говорится, что отказ от приемки допускается только тогда, когда дефект делает невозможным использование результатов работ по назначению или не может быть устранен сторонами (постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 7 декабря 2022 года № Ф03-5782/2022 по делу № А04-6710/2020).

Например, при рассмотрении спора, возникшего из договора на монтаж утепления и окон, суд отметил, что несоответствие цветовых решений витражей не влияет на потребительскую ценность работ и не требует обязательного устранения, в связи с чем заказчик был обязан принять указанные работы (постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 июля 2017 года № 19АП-3002/2017 по делу № А35-10137/2015).

Следовательно, если дефекты несущественны, заказчик не может уклониться от принятия работ, но имеет право потребовать соразмерного снижения стоимости, взыскания затрат на устранение недостатков и подобного.

Суды обязаны надлежащим образом квалифицировать характер недостатков и определять их правовые последствия: если имеется существенный (неустранимый или неустранимый без несоразмерных расходов) недостаток, заказчик имеет право расторгнуть договор; если же недостаток незначительный, заказчик может воспользоваться способами защиты, предусмотренными в пункте 1 статьи 723 Гражданского кодекса (Определение Верховного суда от 9 июля 2019 года № 5-КГ19-65).

Кроме того, заказчик может принять результат выполненных работ с последующим предъявлением требований в рамках гарантийных обязательств по статье 722 Гражданского кодекса.

Как известно, выполнение работ должно сопровождаться оформлением исполнительной документации, поэтому на практике часто встречаются ситуации, когда заказчики недобросовестно используют формальные основания для уклонения от оплаты выполненных работ, ссылаясь на отсутствие полного комплекта исполнительной документации. Ярким примером такого поведения стало дело № А40-204702/2021, недавно рассмотренное Верховным судом. Суды нижестоящих инстанций отказали во взыскании задолженности за выполненные работы, несмотря на то что судебная экспертиза подтвердила, что они были выполнены качественно, а объект был введен в эксплуатацию.

Верховный суд указал на ошибочность такого подхода и разъяснил, что непредоставление исполнительной документации может служить основанием для отказа в оплате работ, только в том случае, если заказчик докажет, что без этих документов невозможно использовать результат работ по назначению. При этом само по себе отсутствие исполнительной документации или какие-либо формальные недостатки в ней нельзя считать достаточным основанием для неоплаты выполненных работ.

Особую проблему на практике создает ситуация, когда заказчик, действуя недобросовестно, намеренно затягивает процесс приемки, предъявляя новые и ранее не заявленные претензии к качеству или объему выполненных работ. Такая стратегия направлена на создание искусственной просрочки со стороны подрядчика, который формально все это время считается не выполнившим обязательство. 

Тем не менее, арбитражная практика твердо придерживается позиции, что заказчик не имеет права неограниченно выдвигать новые претензии к недостаткам после направления ему результата работ, в связи с чем подобные действия квалифицируются как уклонение от приемки.

Например, в одном из судебных споров подрядчик неоднократно устранял коррозию, вызванную использованием некачественных лакокрасочных материалов, предоставленных самим заказчиком. В итоге заказчик вовсе отказался от приемки работ, хотя результат работ фактически эксплуатировал. Суд признал такие действия неправомерными, указав на необоснованность отказа (постановление Арбитражного суда Уральского округа от 16 марта 2022 года № Ф09-10577/21 по делу № А60-20894/2021).

В этом же ключе стоит упомянуть позицию Верховного суда по делу № А40-236034/2018, согласно которой период, отведенный заказчику на приемку выполненных работ, не включается в период просрочки исполнения обязательства подрядчиком. Таким образом, Верховный суд четко разделяет срок выполнения работ и срок их приемки, поэтому подрядчик не может считаться просрочившим исполнение обязательства пока заказчик осуществляет приемку, даже если этот процесс искусственно затягивается.

При этом следует отметить, что в большинстве дел суды не уделяют должного внимания поведению заказчика при приемке работ, предпочитая урегулировать все споры между сторонами путем назначения судебной экспертизы. При этом выводы эксперта о качестве и объеме работ станут основой для судебного решения, независимо от того, заявлял ли заказчик соответствующие возражения.

Заключение

Анализ судебной практики по подрядным спорам показывает, что уклонение заказчика от приемки результатов работ остается системной проблемой, однако суды стремятся выработать правовые подходы, направленные на защиту интересов подрядчиков. 

При этом необходимо подчеркнуть, что судебное урегулирование разногласий между сторонами идет вразрез с интересами подрядчиков, поскольку до момента вступления в законную силу судебного акта вопрос взаиморасчетов подвисает в воздухе. Подобная задержка во взаиморасчетах приводит к значительным убыткам для подрядчиков, которые не могут рассчитаться со своими контрагентами или использовать полученные средства в текущей хозяйственной деятельности.

Источник: https://pravo.ru/opinion/260516/

Если вам требуется проведение строительно-технической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

В ситуации, когда произошел залив квартиры, важно помнить, что время для взыскания ущерба с виновной стороны затопления ограничено законом. Этим обстоятельством могут пользоваться виновники происшествия, намеренно затягивая с выплатой компенсации, необходимой для проведения восстановительного ремонта.

Что такое исковая давность?

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, под исковой давностью понимается срок, предоставляемый для защиты нарушенного права посредством предъявления иска в суд. Это означает, что законодательством установлен определенный период, в течение которого собственник квартиры, пострадавший от залива, имеет право обратиться в суд с иском к виновнику происшествия для защиты своего права на возмещение убытков.

Продолжительность срока исковой давности

На гражданско-правовой спор о заливе распространяется общий срок исковой давности. Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ этот срок составляет 3 года. В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, течение данного срока начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

Установление виновной стороны в инциденте с заливом происходит в ходе составления акта о заливе совместно с техником аварийно-диспетчерской службы управляющей компании в течении 12 часов с момента обращения. Таким образом, отсчет срока исковой давности начинается с даты подписания этого акта. Как правило, это происходит непосредственно в ту же календарную дату, что и само происшествие.

В течение установленных 3 лет потерпевшая сторона должна успеть инициировать судебный процесс, подав исковое заявление.

Последствия пропуска срока исковой давности

Если установленный законом срок исковой давности истек, суд все же примет ваше исковое заявление к рассмотрению. Тем не менее, в соответствии с положениями пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, у ответчика возникает право на заявление о применении срока исковой давности. Поскольку виновник происшествия заинтересован в отказе по иску, он с высокой долей вероятности воспользуется этим правом. После написания ответчиком такого заявления суд вынесет решение об отказе в иске, и исковые требования не будут исполнены.

Перерыв течения срока исковой давности

В случае, если 3 года после залива прошли, но на протяжении этого периода виновная частично возместил ущерб, то речь идет о совершении обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. Такие действия, в соответствии со статьей 203 Гражданского кодекса Российской Федерации, прерывают течение срока исковой давности. 

С даты осуществления частичной выплаты денежных средств срок начинает исчисляться вновь длинной в 3 года. В судебной практике доказывание факта частичного возмещения ущерба квартиры происходит посредством предоставления расписки, составленной при передаче денежных средств с двусторонним подписанием, или с помощью чека о переводе денежных средств от виновника залива на ваш банковский счет.

Восстановление пропущенного срока исковой давности

В случае, если вы решили взыскать ущерб от залива квартиры после истечения трехлетнего срока исковой давности, у вас есть возможность обратиться в суд с ходатайством о его восстановлении. Условия возобновления регламентируются статьей 205 Гражданского кодекса РФ.

Основаниями для восстановления срока являются обстоятельства, связанные с личностью истца, такие как:

• тяжелая болезнь;
• беспомощное состояние;
• неграмотность.

Этот перечень не является исчерпывающим. Вместе с исковым заявлением вы можете подать ходатайство о восстановлении срока, приложив к нему официальные документы, подтверждающие наличие уважительных причин его пропуска (например, медицинские справки, выписки из истории болезни).

Важные условия.

1. Указанные обстоятельства должны иметь место в течение последних 6 месяцев перед истечением исковой давности.
2. Окончательное принятие решения о признании причин пропуска срока уважительными остается на усмотрение суда.

Суды тщательно и строго относятся к рассмотрению причин и их доказательств. На практике чаще всего положительные решения выносятся в ситуациях, когда потерпевший перенес тяжелую болезнь или операцию с длительным периодом реабилитации.

В случае одобрения ходатайства, суд предоставляет дополнительный срок для предъявления требований к ответчику. Как правило, он аналогичен сроку, в течение которого Вы находились под влиянием тяжелой жизненной ситуации, помешавшей своевременному обращению в суд.

Как составить иск о возмещении ущерба от залива квартиры?

Подготовка искового заявления и сбор всех документов по делу требуют повышенного внимания к деталям. Несоблюдение требований к иску, изложенных в статьях 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса РФ, являются основанием для оставления иска без движения согласно статье 136 ГПК РФ.

В иске должны быть указаны:

• наименование суда, в который подается иск;
• сведения об истце и об ответчике: полные ФИО, адреса, контактные телефоны и т.д.
• цена иска, а также расчет – четкое обоснование суммы требований с подробным расчетом ущерба;
• подтверждение направления досудебной претензии ответчику для соблюдения досудебного порядка урегулирования спора;
• подробное описание обстоятельств и их доказательств вины ответчика, на которых основаны требования.
• ссылки на конкретные нормы законодательства, подтверждающие нарушение прав. 

Специфика приложения к иску о заливе состоит в том, что в нем обязательно должны присутствовать следующие документы:

• копия акта о заливе;
• заключение независимой экспертизы;
• выписка из ЕГРН на квартиру, в которой произошел залив.

Остальной пакет документов собирается в соответствии с общими требованиями к искам.

Источник: https://companies.rbc.ru/news/JnOA4fYPc0/srok-iskovoj-davnosti-po-zalivu-kvartiryi/

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки ущерба имуществу и восстановительного ремонта после залива, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Верховный Суд отметил, что для устранения ошибки необходимо установить соблюдение процедуры формирования каждого земельного участка и, опираясь на результаты судебной экспертизы, оценить возможность приведения границ участков в соответствие с предложенным экспертом вариантом.

16 сентября Верховный Суд вынес Определение № 18-КГ25-315-К4, в котором разъясняется, как суды могут устранить реестровую ошибку, возникшую из-за расхождений между данными ЕГРН и фактическим положением спорных земельных участков.

Максим и Нина Пильгуевы, Константин Резник, Алексей и Андрей Усачёвы, Джамиля Абедова, Билал и Подари Абуладзе являются собственниками или арендаторами нескольких земельных участков, сведения о характерных точках границ которых были внесены в государственный кадастр недвижимости с указанием координат. Они подали иск в суд к Антонине Чадьяровой, Марине Юрьевой, Хусейну Инглисову, Тупи Турищевой и Дурсуну Абуладзе об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ участков земли путем исключения из госкадастра недвижимости существующих сведений о местоположении границ участков и внесения таких данных согласно каталогу координат характерных точек границ участков.

Кроме того, истцы просили суд признать границы спорных участков неустановленными, их площадь — декларированной и обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю внести изменения в регистрационный учет путем исключения сведений о границах участков из ЕГРН ввиду нарушений определения границ при проведении кадастровых работ.

Они утверждали, что в ходе уточнения границ земельных участков были обнаружены ошибки в определении их местоположения на местности и установлено, что спорные участки неверно поставлены на кадастровый учет в неправильных уточненных координатах границ. Это привело к наложению спорных участков друг на друга.  По мнению истцов, наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН препятствует установлению границ участков ввиду наличия пересечений их земли с участками их процессуальных оппонентов.

Суд назначил землеустроительную экспертизу, выводы которой подтвердили несоответствие фактического расположения земельных участков данным ЕГРН. Причиной этого могло стать некорректное определение координат поворотных точек при постановке на кадастровый учет, либо неправильная установка межевых знаков. Земельные участки частично обозначены на местности межевыми знаками, однако установить, какие именно поворотные точки спорных участков закреплены этими знаками, а какие нет, невозможно. В итоге суд отказал в удовлетворении иска, и апелляционная инстанция поддержала это решение.

Кассационная инстанция, в свою очередь, вернула дело на рассмотрение в первую инстанцию, которая назначила дополнительную судебную экспертизу. Согласно заключению эксперта от 27 июня 2023 года, координаты характерных (поворотных) точек фактических границ ряда участков на местности не были определены, поскольку границы на местности не закреплены, а при проведении осмотра правообладатели участка отсутствовали. Фактические границы некоторых участков соответствуют сведениям, содержащимся в документах, определявших их местоположение при образовании. В части сравнения длин горизонтальных проложений данные некоторых участков не соответствуют, в части сравнения описания смежных землепользователей частично соответствуют, координаты характерных точек границ сравнить невозможно.

Экспертиза также выявила вклинивание границ двух земельных участков во фактические границы другого спорного участка. Размеры границ и координаты угловых точек отдельных участков, зафиксированные на местности, не совпадают с данными ЕГРН. В отношении спорных участков выявлена реестровая ошибка, выражающаяся в расхождении фактических координат характерных точек границ с координатами, указанными в ЕГРН, что привело к смещению границ на величину от 21,45 до 33,36 метров, а также в отличии фактических длин линий, дирекционных углов и площади от данных ЕГРН. Причиной несоответствия фактических границ участков сведениям ЕГРН несоответствия является именно реестровая ошибка. Эксперт предложил вариант исправления этой ошибки с сохранением конфигурации и площади спорных участков, им представлены площади, длины линий, дирекционные углы и координаты угловых точек земельных участков в результате исправления этой ошибки.

В конечном итоге суд первой инстанции удовлетворил иск, сославшись на наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков. Суд также отметил, что границы этих участков следует считать неустановленными, а их площадь — декларированной, поскольку определить их фактическое местоположение невозможно, так как они не расположены в границах координат, представленных в ЕГРН.

Однако апелляционная инстанция отменила это решение и отказала в удовлетворении иска. В обосновании она указала, что истцы выбрали ненадлежащий способ защиты своих прав, поскольку их требования фактически направлены на прекращение прав в отношении принадлежащих им земельных участков в существующих границах, сведения о которых содержатся в ЕГРН. По мнению апелляционного суда, такое аннулирование с установлением новых координат участков, о чем просят истцы, не предусмотрено законодательством, а полное аннулирование границ без установления новых приведет к неопределенности в правоотношениях сторон. Кроме того, сам факт наложения фактических границ участков истцов на границы участков ответчиков сам по себе не свидетельствует о реестровой ошибке, допущенной в ходе кадастровых работ.

Апелляционная инстанция также отметила, что между сторонами возник спор о расположении земельных участков, при этом требования истцов направлены на сохранение их фактических границ без представления соответствующих правоустанавливающих документов. В свою очередь, устранение реестровой ошибки допустимо лишь в отсутствие спора о границах участков, фактическое использование истцами земельных участков в иных границах само по себе не является законным основанием для вывода о наличии реестровой ошибки и изменения границ участка, постановки его на кадастровый учет в иных границах, а также не может порождать оснований для приобретения этим лицом права собственности на него. Выводы эксперта о наличии реестровых ошибок обоснованы исключительно тем, что границы участков сторон не соответствуют их местоположению, указанному в первоначальных правоустанавливающих документах и в ЕГРН. Кассационный суд поддержал эти выводы.

Рассмотрев кассационную жалобу Константина Резника, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ напомнила, что местоположение границ земельного участка устанавливается путем определения координат характерных точек таких границ — то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.  Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в регистрирующий орган иными лицами или органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение 5 рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения. Исправление также возможно на основе вступившего в законную силу судебного решения об исправлении такой ошибки или документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда.

Исправление реестровой ошибки допускается, если оно не приводит к прекращению, возникновению или переходу зарегистрированного права на объект недвижимости. Это возможно в порядке осуществления государственного кадастрового учета при изменении объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, ранее представленных вместе с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении госкадастрового учета соответствующей недвижимости. В таких случаях извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или публикуется в региональных СМИ. Споры же о размере и расположении границ участка, выделяемого в счет земельной доли или долей, разрешаются в судебном порядке.

Как подчеркнул Верховный Суд, установление соответствия фактического местоположения земельных участков истцов сведениям из документов, которые определяли границы этих участков при их образовании, имеет ключевое юридическое значение для разрешения такого спора. Земельные участки истцов не меняли своего местоположения с момента их формирования, они нарезались из общего земельного массива без промежутков между наделами, что подтверждается показаниями смежных землепользователей.

В ходе судебной землеустроительной экспертизы было установлено полное и частичное несоответствие фактических площадей, размеров границ и координат поворотных точек участков данным, содержащимся в документах, определявших местоположение границ этих земельных участков при их образовании — именно это и привело к реестровой ошибке.

При образовании земельных участков ответчика Марины Юрьевой произошло их вклинивание в участок Константина Резника, что было установлено путем сопоставления данных из ЕГРН с фактическими границами спорного участка. В ходе судебного разбирательства эксперт указал, что одной из причин выявленных расхождений является использование разных систем координат: при формировании земельных участков истцов применялась система координат 1963 года, а для участков Марины Юрьевой — система, существовавшая на 2017 год. Этот факт не получил оценки судов нижестоящих инстанций.

По результатам экспертизы от 27 июня 2023 года было установлено, что координаты участков истцов, указанные в первичных документах и землеустроительных делах, а также сведения из ЕГРН, не соответствуют фактическим границам участков земли. Исходя из этого экспертного заключения, суд верно счел, что фактическое расположение участков истцов не соответствует сведениям, содержащимся в первичных документах, определявших местоположение границ этих участков при их образовании.

Верховный Суд подчеркнул, что апелляционному суду следовало проверить соблюдение процедуры формирования каждого земельного участка и, учитывая выводы экспертизы, оценить возможность приведения границ земельных участков в соответствие по предложенному экспертом варианту в целях устранения имеющихся противоречий между сведениями ЕГРН и их фактическим положением. В связи с этим ВС отменил решения апелляции и кассации и направил дело на новое апелляционное рассмотрение.

Верховный Суд РФ неоднократно обращал внимание нижестоящих судов на необходимость тщательно оценивать все доказательства, имеющиеся в материалах дела, включая заключения судебных экспертов.

При назначении судебной экспертизы суд стремится получить дополнительное доказательство от лица, обладающего специальными познаниями в той или иной области. Он не вправе немотивированно отвергнуть выводы экспертов.

Если заключение отвергается, следует предпринять меры, предусмотренные процессуальным законодательством, чтобы устранить сомнения в корректности заключения путем назначения дополнительной либо повторной судебной экспертизы в целях получения возможности дальнейшей оценки представленных доказательств (см. Определение ВС РФ № 303-ЭС24-16745 от 5 февраля 2025 г.).

Источник: https://www.advgazeta.ru/novosti/kak-ustranit-imeyushchiesya-protivorechiya-mezhdu-dannymi-egrn-i-fakticheskim-polozheniem-uchastkov/

Если вам требуется проведение землеустроительной или строительно-технической судебных экспертиз, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Изъятие земли для госнужд — серьезное испытание для бизнеса. Рекомендации опытного юриста помогут защитить права собственника и добиться справедливой компенсации.

 Изъятие земельного участка для государственных нужд — это процедура, с которой в последнее время все чаще сталкиваются обладатели коммерческой недвижимости. Причина проста: государство реализует программы комплексного развития территорий (КРТ), строит дороги, социальные объекты, промышленные парки. В результате в списке на изъятие могут оказаться офисные здания, склады, торговые площади и целые промзоны.

Для бизнеса это всегда значительный удар: предприятие обязано покинуть территорию, а собственность переходит к государству. Однако стоит учитывать, что собственник обладает законными правами и механизмами защиты. Если своевременно предпринять необходимые юридические шаги, можно добиться справедливой компенсации, а иногда и в несколько раз увеличить сумму компенсации.

Далее приведены практические рекомендации от юристов, которые помогут отстоять интересы собственников.

Анализ соглашения и отчета об оценке

Первым шагом владельца при изъятии земельного участка для нужд государства становится получение проекта соглашения и отчет об оценке с суммой компенсации. Распространенная ошибка — ставить подпись на документах без проверки. Обычно предложенная сумма заметно уступает реальной рыночной стоимости.

Необходимо детально изучить отчет оценки изымаемого объекта, предоставленный уполномоченным государственным органом. Убедиться, учтены ли в оценке все характеристики и особенности объекта, влияющие на его стоимость. При необходимости обратиться к опытным экспертам в сфере оценки недвижимости для проверки отчета и оформления всех недочетов и нарушений в виде рецензии, а также для подготовки отчета независимой оценки изымаемого имущества.

Участие квалифицированных юристов, специализирующихся на защите прав собственников при изъятии объектов, обеспечит соблюдение процессуальных порядка переговоров и юридическое правовое обоснование позиции собственника. 

Ключевой момент: правовая обоснованность позиции собственника и наличие необходимых доказательств кратно увеличивают шансы получения требуемой компенсации на стадии переговоров и обеспечивают необходимую доказательную базу для установления справедливой компенсации в судебном порядке.

Собственник имеет право заказать независимую оценку и использовать ее как аргумент. Это демонстрирует готовность собственника отстаивать свои интересы и нередко побуждает власти предложить более справедливые условия еще на стадии переговоров.

Зачем нужна рецензия отчета об оценке?

Когда собственнику предоставляют итоговый отчет об оценке, не стоит воспринимать его как окончательный вариант. Часто такие отчеты составлены в интересах государственных органов, а не собственника имущества.

Для защиты своих интересов рекомендуется заказать экспертное заключение. Оно поможет обнаружить ошибки методики, неточности в расчетах и преднамеренное занижение цены. Помимо этого, экспертное заключение может стать полноценным доказательством в суде.

Опыт показывает, что наличие такого заключения существенно увеличивает вероятность пересмотра суммы компенсации, особенно если речь идет о складах или производственных площадках, где реальная рыночная стоимость может многократно превышать предложенную государством. К тому же, экспертное заключение служит дополнительным инструментом в работе юриста, сопровождающего процесс — оно позволяет грамотно обосновать позицию клиента, укрепить доказательную базу и повысить убедительность в переговорах или судебных разбирательствах.

Роль экспертизы при изъятии земельного участка для государственных нужд

Дополнительный шаг, усиливающий позицию собственника — подготовка отчета об оценке, прошедшего экспертизу.

Суды доверяют именно таким документам, поскольку они обладают юридической силой и признаются официальным доказательством. Если отчет подтвержден экспертизой, то шансы на увеличение компенсации многократно возрастают.

Стоит учитывать, что отчеты, не прошедшие экспертизу, зачастую не учитываются судом, а попытки сэкономить на этом этапе могут обернуться значительными убытками.

Изъятие земельного участка для государственных нужд почти всегда сопровождается судебными процессами. Поэтому заранее стоит изучить практику по аналогичным делам.

Значение анализа судебной практики

Конфискация земельного участка для нужд государства обычно подразумевает судебные разбирательства. По этой причине заранее полезно ознакомиться с прецедентами по похожим ситуациям.

В каждом регионе существуют свои особенности: разные экспертные организации, расценки и требования. Иногда суд требует внести депозит до проведения экспертизы. Незнание подобных деталей может стоить времени и денег.

Подготовка должна включать:

• анализ судебной практики по аналогичным делам;
• выбор экспертной организации с опытом разрешения аналогичных дел;
• расчет потенциальных расходов с учетов всех судебных издержек; 

Понимание судебной практики помогает оценить шансы на успешную защиту в суде.

Как юристы помогают при изъятии земельного участка для государственных нужд?

Самая распространенная ошибка собственников — попытка действовать самостоятельно или с помощью штатных юристов. Процедура изъятия земельных участков и иных объектов для государственных нужд обладает специфическими нюансами, законодательными тонкостями и особой правоприменительной практикой, включающей переговоры, особенные сроки и процедуры, рецензии, экспертизы и специфические судебные разбирательства. 

Без профессиональной правовой поддержки велик риск лишения части компенсации, упущенной выгоды и убытков. При выборе юриста важно ориентироваться на опыт именно в делах по КРТ и изъятию земли.

Как обеспечить максимальную компенсацию: комбинированная оценка и полное юридическое сопровождение.

В подобных случаях обычных отчетов об оценке часто оказывается недостаточно. Оптимальный эффект достигается сочетанием нескольких важных факторов: качественная оценка объекта, юридическая защита, и стратегия, ориентированная на увеличение компенсации.

Как использовать рецензию на отчет в интересах собственника?

Даже если отчет об оценке составлен по заказу государственных органов, это не означает, что он не подлежит критике. На деле такие отчеты нередко содержат методологические ошибки, упрощенные расчеты или умышленное занижение стоимости имущества. Именно поэтому рецензия на отчет становится не просто формальностью, а важным стратегическим шагом.

Рецензия представляет собой профессиональный анализ отчета, проведенный независимым экспертом. Она помогает обнаружить слабые места, обоснованно оспорить выводы оценщика и подготовить почву для пересмотра суммы компенсации. Особенно полезна рецензия при работе с коммерческой недвижимостью с высокой рыночной стоимостью — такими объектами, как склады, производственные сооружения или торговые центры.

Кроме того, рецензия служит эффективным инструментом для юриста, сопровождающего процесс. Она помогает выстроить юридическую позицию, усилить доказательную базу и повысить убедительность как в переговорах, так и в суде. В ряде случаев именно рецензия становится решающим аргументом, позволяющим добиться справедливой выплаты.

На что обратить внимание при изъятии земельного участка для государственных нужд?

Чтобы подчеркнуть значимость системного подхода, важно выделить наиболее типичные ошибки при изъятии земельного участка для государственных нужд:

• подписание соглашения без проверки;
• отказ от рецензии на отчет об оценке;
• экономия на экспертизе;
• непонимание судебных расходов и депозитов;
• выбор юриста без опыта в делах о комплексном развитии территорий (КРТ).

Еще одна распространенная ошибка — пренебрежение сроками. Процедура проходит по четкому графику, и промедление с рецензией или экспертизой может лишить собственника шанса оспорить отчет.

Любая из этих ошибок способна привести к убыткам в миллионы рублей для бизнеса.

Заключение

Изъятие земельного участка для государственных нужд — сложный процесс, где на кону стоят значительные суммы. Однако при грамотном подходе, можно защитить интересы и добиться справедливой компенсации.

Основные рекомендации:

• не подписывать документы без проверки;
• проводить рецензию отчетов об оценке;
• заказывать отчет с экспертизой;
• ориентироваться на судебную практику;
• сотрудничать с юристами, имеющими опыт в вопросах изъятия земель.

Правильная стратегия — возможность получить реальную стоимость имущества и сохранить финансовую стабильность бизнеса.

Источник: https://companies.rbc.ru/news/xTI3AE1KG9/izyatie-zemelnogo-uchastka-7-sovetov-ot-opyitnogo-yurista/

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки стоимости имущества, рецензии на экспертное заключение или строительно-технической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

В 2026 году сферу интеллектуальной собственности ожидают серьезные изменения. Законодатели намерены модернизировать систему, сделав ее более справедливой и соответствующей современным реалиям: суммы возмещений за нарушения увеличатся и станут более адаптированными к ситуации; охрана цифровых разработок усилится через патентование алгоритмов и интерфейсов; а бизнес сможет получить государственные инструменты для оценки своих нематериальных активов. В связи с этим, если ваша деятельность связана с интеллектуальной собственностью, уже сейчас крайне важно пересмотреть свою стратегию и оценить, насколько ваши разработки, патенты, товарные знаки и прочие нематериальные активы будут соответствовать новой системе, а также изучить, каким образом можно воспользоваться новыми возможностями, которые открываются в 2026 году.

Компенсация за нарушения исключительных прав станет справедливее, но строже

С января 2026 года старые правила взыскания компенсации за нарушения в сфере интеллектуальной собственности изменятся. Компенсации станут более предсказуемыми и справедливыми, но при этом значительно увеличатся в размере.

С 4 января 2026 года вступает в силу Федеральный закон от 07.07.2025 № 214-ФЗ, который вводит в Гражданский кодекс новую статью 1252.1. Она объединяет общие принципы компенсации за нарушения прав на интеллектуальную собственность независимо от того, нарушены ли права на объект авторского права, патент или товарный знак.

Новая норма предусматривает три возможных варианта расчета суммы компенсации:

1. твердый размер — имеет верхнюю и нижнюю границу, заявляется истцом, после чего суд определяет конкретный размер компенсации на основе обстоятельств дела и доводов сторон;
2. кратная стоимости товара — компенсация в размере от однократной до двукратной стоимости контрафактного товара;
3. кратная стоимости права использования — компенсация в размере от однократной до двукратной цены, которую обычно платят за легальное использование объекта интеллектуальной собственности.

Ключевые изменения коснутся размера и порядка взыскания компенсаций. Так, верхний предел компенсации в твердой сумме увеличится вдвое — с 5 до 10 млн рублей. Для патентов также возрастет и нижняя граница: минимальная сумма компенсации составит 50 тысяч рублей вместо прежних 10 тысяч рублей.

Еще одним важным изменением станет возможность суда изменить способ расчета компенсации. Например, суд может заменить компенсацию, кратную стоимости товара или права использования, на твердый размер в случае, если выбранный правообладателем метод расчета компенсации окажется неприменимым по объективным причинам. Ранее в такой ситуации суд просто отказывал в иске, если истец не обосновал свой расчет.

Также разрешится ситуация, когда у объекта интеллектуальной собственности сразу несколько правообладателей. Теперь любой из них сможет самостоятельно подать иск, но будет обязан поделиться взысканной компенсацией с остальными в равных долях, если между ними не заключено соглашение об ином порядке.

Для предпринимателей будут предусмотрены особые случаи снижения компенсации. Это касается ситуаций, когда предприниматель «не знал и не должен был знать» о нарушении. В таком случае суд сможет значительно снизить компенсацию, а ее максимальный порог составит 500 тысяч рублей.

На данный момент нет определенности относительно случаев, которые подпадают под критерий «не знал и не должен был знать». Однако, учитывая ожидаемый наплыв заявлений от предпринимателей о таком смягчающем обстоятельстве, можно предположить, что в 2026 году судебная практика определит пределы этой «льготы».

Еще одно значимое изменение касается продукции, нарушающей права сразу на несколько объектов интеллектуальной собственности. Теперь компенсация будет рассчитываться исходя из стоимости одного, но самого дорогостоящего объекта.

Также уточняются правила солидарной ответственности. Если несколько лиц независимо друг от друга совершили нарушение с использованием одних и тех же контрафактных носителей, их можно будет привлечь к солидарной ответственности.

При этом нарушитель, который выплатил правообладателю полную сумму компенсации, получает право требовать возмещения части этих средств у остальных. Если определить ответственность каждого нарушителя невозможно, то их доли признаются равными.

Это не позволит обогатиться недобросовестным предпринимателям, которые не смогут взыскать компенсацию с каждого «нарушителя» в цепочке поставок по отдельности.

В сфере авторского права также внесена важная конкретика. Теперь, если при свободном использовании произведения другим лицом не был указан автор произведения, то такое обстоятельство теперь расценивается как нарушение личных неимущественных прав, а не как нарушение исключительного права автора.

Кроме того, закон теперь отдельно регулирует компенсации за особые виды нарушений: за удаление или изменение информации об авторе обходом технических средств защиты или изготовлением устройств для такого обхода.

Что касается средств индивидуализации, то скорректирован подход к компенсациям за незаконное использование товарных знаков. Взыскание в двукратном размере стоимости товаров теперь возможно только в отношении контрафактных товаров и их упаковки.

Для правообладателей наименований мест происхождения товаров и географических указаний введено особое правило: они могут требовать компенсацию только в твердом размере. При этом каждый такой правообладатель вправе самостоятельно потребовать компенсацию в диапазоне от 10 тысяч до 5 миллионов рублей.

В целом, все поправки нацелены на создание более предсказуемой и справедливой системы защиты интеллектуальной собственности, сокращение злоупотреблений и унификацию подходов к определению компенсации вне зависимости от вида объекта.

Русский язык на вывесках и в потребительской информации станет основным

С 1 марта 2026 года начинает действовать Федеральный закон от 24.06.2025 № 168-ФЗ, который требует, чтобы вся информация для потребителей (вывески, указатели, навигационные таблички и т.д.) была на русском языке. Использование иностранных языков допускается только в двух случаях: если это официально зарегистрированный товарный знак/фирменное наименование, либо если иностранный текст полностью дублируется на русском языке, при этом сохраняя смысл, написан без сокращений и с равнозначным оформлением.

Исключения сделаны для зарегистрированных товарных знаков и фирменных наименований, что важно для компаний, которые имеют бренды на иностранном языке.

Все, что не является зарегистрированным обозначением, например слово coffee как часть вывески, должно соответствовать новым требованиям. Привычные слова вроде sale, check-in, lobby и другие придется убирать либо дополнить аналогичной надписью на русском.

В связи с этим компаниям уже сейчас необходимо подумать о разграничении между «информацией» и «средствами индивидуализации», чтобы избежать нарушений закона. Наиболее эффективным решением станет регистрация ключевых брендов и слоганов на иностранном языке в качестве товарных знаков.

Патенты на IT-решения

Цифровые технологии готовятся получить статус изобретений, полезных моделей или промышленных образцов. Законопроект № 922784-8, внесенный в Госдуму, предполагает расширение возможностей патентной охраны для технических решений, реализуемых в программируемых средствах. Это может означать возможность патентования для программных продуктов, систем машинного обучения, графического интерфейса и отдельных цифровых компонентов.

Если изменения будут приняты, то в статье 1350 ГК появится указание, что изобретением может быть техническое решение, реализованное в программируемом устройстве или относящееся к способу, осуществляемому с помощью такого устройства. Это важный шаг, потому что сегодня как патент можно защищать в основном технические элементы устройств, а не сам софт.

Поправки также затрагивают полезные модели, включая возможность охраны решений, реализованных на программируемых устройствах. Это позволит получить защиту цифровым технологическим решениям.

Предлагается закрепить охрану графического интерфейса как промышленного образца, если интерфейс или его часть имеет самостоятельную ценность. Это поможет компаниям, которые создают собственные интерфейсы, уникальные визуальные решения и цифровые продукты, где дизайн — конкурентное преимущество.

Законопроект находится на стадии обсуждения, но эксперты говорят о необходимости адаптации патентного права под цифровую экономику. Роспатент и представители IT-сектора на профильных мероприятиях подтверждают, что спрос на охрану цифровых решений растет и запрос на изменение патентной системы давно назрел.

Реестр ушедших брендов

В России планируется создать список иностранных брендов, которые прекратили деятельность в России по внешнеполитическим причинам, и ввести для них особые правила.

1 апреля в Госдуму был внесен законопроект № 879812-8 «О внесении изменений в Федеральный закон „Об основах государственного регулирования торговой деятельности в РФ“». Он предполагает создание государственного реестра для иностранных товарных знаков и фирменных обозначений, если их владельцы ушли с российского рынка по причинам, связанным с санкциями или политикой.

Вести реестр будет правительство, а принимать решение о внесении знаков в реестр — межведомственная комиссия.

Законопроект делает исключение из реестра практически невозможным.

Это означает, что бренды, однажды внесенные в реестр, не смогут просто вернуться на российский рынок через аффилированные структуры без серьезных последствий. Для попавших в реестр компаний будут действовать ограничения и запреты, призванные защитить интересы отечественных производителей.

Если законопроект примут, то ушедшие из России иностранные бренды окажутся под жестким контролем. Это может дать российским производителям преимущество, но также существенно усложнить стратегию возвращения крупных иностранных игроков на российский рынок.

Роспатент разрабатывает сервис для предварительной оценки стоимости интеллектуальной собственности

В 2026 году Роспатент планирует запустить цифровой сервис, который позволит компаниям получить ориентировочную оценку стоимости патентов, товарных знаков и других объектов интеллектуальной собственности.

Сервис предложит ориентировочные рыночные оценки объектов, учитывающие отраслевые коэффициенты, экспертные методики, стандарты бухгалтерского учета и статистику сделок. Важно подчеркнуть, что результат не заменит заключения профессионального оценщика, а будет служить прозрачным рыночным ориентиром. Это упростит сделки в малом и среднем ценовом сегменте.

Инструмент поможет предпринимателям точнее разобраться в том, сколько стоит их интеллектуальная собственность, а это ключевой фактор при продаже, лицензировании или кредитовании под залог интеллектуальной собственности, а также структурировании инвестиций в стартапы.

Источник: https://pravo.ru/story/261492/

Если вам требуется судебная экспертиза товарного знака или патентная судебная экспертиза, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.