Archives Август 2025

В Федеральной нотариальной палате России рекомендовали гражданам не избавляться от бумажных документов. В век цифровой эпохи специалисты советуют сохранять бумажные документы прошлых времен, так как они могут пригодиться и сегодня.

Например, значимая категория бумаг — документы, устанавливающие право собственности на недвижимое имущество. К ним относятся договоры купли-продажи, дарения, мены, приватизации, свидетельства о праве на наследство и другие. 

Хотя сегодня Росреестр не выдает красивых свидетельств о праве на квартиру, у многих могли сохраниться документы прошлых лет. Не стоит сразу сдавать их в музеи или выбрасывать. Кроме того, при переоформлении недвижимости люди оформляют новый договор, который подается в Росреестр. 

Что делать с договором после того, как Росреестр внесет нужные записи в свою систему? Выбрасывать его — не лучшая идея. Гораздо разумнее хранить такие документы в надежном месте, например, в специальной шкатулке.

В выписке из ЕГРН отражаются актуальные сведения о собственнике недвижимости. Однако правоустанавливающие документы могут содержать важную информацию, например, о том, кто проживал в квартире и отказался от права приватизации, кто еще сохраняет право на проживание и другие детали.

В настоящее время многие такие правоустанавливающие документы хранятся в электронном виде в Росреестре, и нотариус может запросить их при удостоверении сделок или оформлении наследства.

Однако, если сделка будет оспариваться и потребуется проведение почерковедческой экспертизы, сделать это по цифровой копии не получится. Кроме того, в случае обнаружения ошибки в электронном варианте исправить ее без бумажного оригинала будет затруднительно.

Кроме того, не вся информация внесена в базы данных. Например, в ЕГРН отсутствуют документы о правах на имущество до 1998 года. Нотариус из Перми рассказывает, что в старой части города есть здания, в технических документах на которые написана дата до 1917 года. В одном случае при оформлении наследства в качестве правоустанавливающего документа использовалась купчая — нотариальный договор купли-продажи на гербовой бумаге с сургучными печатями 1884 года. В советское время к нему была приложена справка о технической инвентаризации, оформлении земельного участка и регистрации права в БТИ. Также полезно сохранять правоустанавливающие документы на имущество, которое вы уже продали.

Так, нотариус приводит пример: супруги долгое время владели квартирой, а при разводе подписали соглашение, по которому недвижимость перешла в личную собственность мужчины. В ЕГРН была зарегистрирована новая дата на основании этого соглашения. Через два года мужчина продал квартиру. Поскольку последняя запись в ЕГРН была сделана менее 5 лет назад, налоговые органы начислили ему налог на продажу. Чтобы доказать, что имущество долгое время принадлежало ему и бывшей супруге, пришлось предъявлять старые правоустанавливающие документы. Получить копии этих старых документов в Росреестре было бы проблематично, так как на тот момент мужчина уже не являлся собственником проданной квартиры.

Хранить выписки из ЕГРН, как правило, смысла нет, так как у них ограниченный срок действия, и при необходимости всегда можно запросить актуальные сведенья. Если сделку удостоверяет нотариус, он самостоятельно запрашивает все необходимые данные в Росреестре. В дальнейшем, при утрате вашей копии договора, можно обратиться к нотариусу за дубликатом, поскольку документы по недвижимости хранятся у него в архиве бессрочно, отмечают в Федеральной нотариальной палате.

Кроме того, в числе наиболее важных документов находятся свидетельства из ЗАГС: о рождении, смерти, браке, разводе, смене имени, установлении отцовства. В электронных архивах ЗАГС иногда встречаются ошибки и неточности, поэтому подлинники могут понадобиться для внесения корректировок. Также встречаются очень старые документы, которые по разным причинам не были внесены в электронный реестр ЗАГС. Если же документы выданы в другой стране, включая республик бывшего СССР, наличие оригиналов становится обязательным.

Источник: https://rg.ru/2025/07/22/rukopisi-ne-goriat.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения почерковедческой судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

В нашей стране права потребителей защищены законом, однако, к сожалению, продавцы, производители и исполнители услуг не всегда добросовестно соблюдают их. Некачественные товары, обман со стороны продавцов и навязывание дополнительных услуг — все это требует грамотного реагирования. Возникает вопрос, куда и как обращаться с жалобами, чтобы защитить свои права?

К кому обращаться для защиты прав потребителей?

В нашей стране права потребителей охраняются Законом РФ «О защите прав потребителей». Этот закон позволяет предъявлять жалобы и предпринимать меры при продаже некачественного товара, отказа в возврате или обмене, обнаружения ошибки в цене на чеке, а также при некачественным качестве оказанных услуг.

Перед тем как подавать жалобу, стоит сначала попытаться урегулировать ситуацию напрямую с продавцом, направив письменную претензию в магазин или салон, где была оказана услуга. Если же вопрос не удается решить мирным путем, следует прибегнуть к более серьезным мерам:

• Роспотребнадзор является основным органом по защите прав потребителей в России и обязан принимать меры в случаях, когда продавец игнорирует претензию или нарушаются правила продажи, например, если на товаре отсутствует ценник. Жалобу можно подать как онлайн через официальный сайт Роспотребнадзора, так и лично в территориальном управлении. Также возможна подача жалобы через МФЦ при наличии соответствующего соглашения с Роспотребнадзором. Рассмотрение в этом случае составляет 30 дней, с возможным продлением еще на месяц.
• Общество защиты прав потребителей предоставляет бесплатную юридическую помощь в нестандартных ситуациях, включая консультации и помощь в составлении претензий или исков. Например, такую поддержку оказывает организация «Общественный контроль». Однако следует быть внимательными и остерегаться мошенников, которые требуют оплату за «гарантированный результат».
• Прокуратура привлекается при систематических нарушениях закона или мошенничестве и рассматривает более серьезные жалобы. Заявление можно подать как через электронную приемную, так и лично в региональное отделение прокуратуры.

Источник: https://aif.ru/society/law/kuda-zhalovatsya-i-k-komu-obrashchatsya-po-zashchite-prav-potrebiteley

АНО ЦСЭ «Рособщемаш» проводит товароведческие судебные экспертизы соответствия или несоответствия стандартам:

• мебели, продукции целлюлозно-бумажной и деревообрабатывающей промышленности, включая требования технических регламентов Таможенного Союза;
• игрушек, продукции лёгкой и текстильной промышленности, включая требования технических регламентов Таможенного Союза;
• строительных материалов, изделий и конструкций;
• изделий из стекла и керамики, силикатных строительных материалов;
• изделий из металлов и сплавов;
• маркировочных обозначений на изделиях из металлов, полимерных и иных материалов;
• изделий из резин, пластмасс и других полимерных материалов;
• лакокрасочных материалов и покрытий;
• промышленных (непродовольственных) товаров, в том числе с целью проведения их оценки;
• медицинских изделий;
• продукции сырьевых отраслей промышленности, посуды, упаковки;
• профессиональная оценка и экспертиза объектов и прав собственности.

Покупка квартиры в ипотеку влечет за собой определенные обязательства не только по обслуживанию кредита, но и по распоряжению такой недвижимостью. Расскажем, можно ли продать квартиру, находящуюся в ипотеке, и как это сделать.

Продать можно, но только с согласия банка 

Квартира, находящаяся в ипотеке (в залоге у банка), наряду с другими объектами недвижимости может быть продана. Никаких ограничений в данном случае нет. Однако поскольку квартира находится в залоге у банка, для ее продажи потребуется согласие кредитора.

Ипотечная квартира является полноценным объектом гражданских прав и может быть отчуждена ее собственником. Тем не менее, по закону собственник не имеет права продавать такую квартиру без согласия банка.

Банк имеет право отказать в согласовании продажи, если у него возникнут сомнения в платежеспособности покупателя или в том, что сумма сделки будет достаточной для полного погашения задолженности. Поэтому перед тем, как начинать поиск покупателя, собственнику необходимо обратиться в банк и получить согласие на продажу недвижимости. Обычно банк выдает такое разрешение. Во многих банках эта процедура доступна через личный кабинет собственника.

После получения одобрения от банка следует определиться со способом продажи ипотечной квартиры. Разумеется, выбор метода продажи согласовывается с потенциальным покупателем. Существует несколько вариантов продажи ипотечной квартиры:

• досрочное погашение ипотеки;
• продажа с погашением ипотеки в ходе сделки;
• продажа квартиры вместе с оставшимся ипотечным долгом;
• продажа ипотечного жилья банком.

Рассмотрим подробнее каждый из этих вариантов.

Продажа квартиры при досрочном погашении

Один из популярных способов — продажа квартиры после досрочного погашения ипотечного кредита. Обычно процесс выглядит так: берут задаток у покупателя и погашают ипотечный заем, а затем уже продают недвижимость. Банк в свою очередь дает разрешение на продажу залоговой недвижимости и оформление документа об оставшемся долге.

Средства покупателя могут быть переданы продавцу либо авансом, либо задатком. Для покупателя предпочтительнее использовать задаток, поскольку он не только выполняет функцию оплаты, но и служит гарантией: если продавец откажется заключать основной договор, он обязан вернуть задаток в двойном размере. Передача денег оформляется соответствующим документом. Продавец на эти средства погашает основную сумму долга и начисленные проценты по кредиту. Далее также возможны варианты:

• заключается договор купли-продажи с использованием ипотечных средств, и в Росреестре регистрируется переход права собственности к покупателю. Покупатель стал собственником квартиры, но на объекте все еще есть обременение. После получения в банке справки о полном погашении кредита и заявления о снятии обременения покупатель самостоятельно снимает обременение и получает «чистую» квартиру;
• после того как банк списал деньги и ипотечный кредит был погашен, после получения справки в банке о погашении ипотечного кредита и заявления о снятии обременения подписывается договор купли-продажи объекта с одновременным снятием обременения. В Росреестре регистрируется переход права собственности к покупателю и снятие обременения. Таким образом, покупатель сразу получает «чистую» квартиру.

Погашение ипотеки в процессе сделки

Второй вариант продажи квартиры с ипотекой предполагает погашение кредита непосредственно во время сделки. Этот способ требует участия банка, так как средства вносятся напрямую в банк. Обычно схема выглядит следующим образом:

• в день сделки деньги резервируются на аккредитиве;
• банк оформляет согласие на переход права собственности с обременения;
• после регистрации сделки в Росреестре средства поступают на счет продавца;
• банк закрывает ипотечный кредит, а продавец получает разницу;
• затем банк снимает обременение.

В некоторых банках регистрация перехода права собственности и снятие обременения происходят одновременно. Если покупатель с ипотечными средствами, то одобрение заемщика и сделка обычно проходит в банке, где у продавца ипотека. В этом случае банк самостоятельно распределяет средства: часть направляется на погашение старой ипотеки, а остаток — продавцу. Одновременно с регистрацией перехода права банк накладывает новое обременение на квартиру. После закрытия ипотеки продавца банк снимает первое обременение.

При таком варианте банк покупателя переводит сумму задолженности в банк продавца. Последний снимает обременение, дальше покупатель приобретает этот объект со своей ипотекой, но уже без предыдущего обременения, а с новым.

Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом

В данном случае продавцу нужно найти покупателя, готового приобрести недвижимость с условиями ипотеки. По словам экспертов, такая практика сегодня встречается довольно редко. Банки сейчас почти не переводят обязательства по кредиту на новых покупателей, за исключением редких случаев между близкими родственниками.

Покупатель в данном случае приобретает объект также с использованием ипотечного кредита, по условиям и требованиям к покупателю полностью идентичным условиям и параметрам продавца. Это достаточно сложно, поскольку найти покупателя, который бы полностью соответствовал первоначальным критериям банка — по уровню дохода, возрасту, сроку кредита, сумме ежемесячного платежа и другим параметрам — непросто. Кроме того, программ, имеющих такую программу, единицы.

Продажа ипотечной квартиры банком

Еще один вариант — реализация квартиры самим банком — является не самым хорошим вариантом, так как продажа жилья банком происходит тогда, когда у заемщика появляются приличные долги по платежу. Для проведения сделки понадобится согласие обеих сторон.

Продажа квартиры банком возможна только при серьезной просрочке платежей. В этом случае банк через суд изымает жилье, ставит его на баланс и реализует через торги. Это крайний случай, и он не относится к стандартным процедурам продажи.

Преимущества и недостатки продажи квартиры с ипотекой

Продажа квартиры, находящейся в ипотеке, чаще всего оказывается невыгодной для продавца: цена продажи обычно ниже первоначальной стоимости с учетом уже выплаченных процентов. Как правило, решение о продаже такой недвижимости принимается в ситуациях, когда у продавца нет возможности выплачивать ипотеку или нужно срочно продать недвижимость по личным обстоятельствам.

Если квартира была в собственности менее установленного срока (обычно 3 или 5 лет), продавцу придется заплатить НДФЛ. При этом доход от продажи квартиры для целей налогообложения может быть уменьшен на сумму расходов по ее приобретению, включая сумму уплаченных процентов. Поэтому в большинстве случаев при продаже ипотечной квартиры налоговые обязательства не возникают вне зависимости от срока владения.

К недостаткам покупки квартиры с ипотечным обременением эксперты относят увеличение срока продажи квартиры. Если требуется продать жилье быстро, то наличие ипотеки существенно усложняет процесс. По словам экспертов, только на подготовку к заключению договора, проведение оценки и сбор всех документов потребуется несколько недель. Кроме того, банк перечисляет деньги продавцу не сразу после заключения договора, а только после перерегистрации недвижимости в Росреестре.

Среди преимуществ покупки квартиры с ипотекой эксперты выделяют снижение рисков мошенничества со стороны покупателя, поскольку основную часть средств перечисляет банк. Также кредитная организация контролирует все этапы сделки и следит за юридической стороной.

Источник: https://alrf.ru/news/kak-prodat-kvartiru-v-ipoteke-mozhno-li-eto-sdelat-4-sposoba/

Если вам требуется проведение оценки стоимости имущества или строительно-технической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

В социальных сетях появился видеоролик из Татарстана, где сотрудники Госавтоинспекции остановили автомобиль Li L7, двигающуюся без водителя. На переднем водительском сиденье никого не было, но в салоне находились четыре человека.

Молодые люди выглядели очень веселыми, и, возможно, некоторые из них были в нетрезвом состоянии, при этом никто не был пристегнут ремнем безопасности. Сотрудники ГИБДД пытались выяснить, кто управлял машиной.  Ведь она действительно ехала и остановилась по их требованию.

Однако молодые люди настаивали, что автомобиль двигался на автопилоте, запускался и останавливался с помощью телефона.

Тогда сотрудники попытались выяснить, кто собственник машины. Им оказался один из молодых людей на заднем сиденье, который также отрицал, что управлял автомобилем. В итоге инспекторы выписали штрафы за непристегнутые ремни безопасности каждому участнику поездки и отпустили их.

Верховный суд разъяснил, что управление транспортным средством — это целенаправленное воздействие на него со стороны человека, в результате которого автомобиль перемещается в пространстве (вне зависимости от запуска двигателя). Следовательно, лицо, которое нажало кнопку начала движения, может быть приравнено к водителю и лишено прав в случае нахождения в состоянии опьянения.

Вызывает беспокойство то, что беспилотный транспорт все чаще появляется на наших дорогах: проводятся многочисленные эксперименты с такими машинами в разных регионах, как среди грузовиков, так и такси. Кроме того, по параллельному импорту поступают авто с возможностью самостоятельного передвижения. Однако правовые вопросы, связанные с этим видом транспорта, пока остаются нерешенными.

Когда такие автомобили только начали появляться на дорогах, корреспондент «Российской газеты» тестировал Skoda Yeti. В частности, он активировал функцию автоматической параллельной парковки. Машина выбрала, по своему мнению, подходящее место, начала маневр и столкнулась с припаркованной «Газелью». Сотрудники ГИБДД, прибывшие на место, долго не могли понять, что произошло — как автомобиль мог самостоятельно парковаться, ведь тогда такие машины были редкостью. Корреспондент даже предлагал продемонстрировать функцию, но инспекторы отказались. В итоге оформили ДТП и отказ в возбуждении административного дела.

В целом правовые пробелы в регулировании беспилотного транспорта остаются до сих пор. Разобраться в вопросах ответственности и вины здесь крайне сложно. В настоящее время наше законодательство не предусматривает передвижения беспилотных автомобилей.

Возникает множество вопросов, когда беспилотник сталкивается с обычным автомобилем.

С одной стороны, оператор, управляющий машиной, может находиться за рулем или рядом, контролируя движение. Если он отвлекся — тогда вина на нем. Но может быть и так, что он пытался принять управление на себя, но не смог — тогда ответственность лежит на производителе. Или собственника машины, поскольку надо устанавливать в результате чего произошел сбой. В результате неправильной настройки машины производителем или из-за того, что в нее вмешался пользователь?

Есть и другой вариант: за автомобилем следит внешний оператор. Кто в случае аварии понесет ответственность? Эксперт считает такого оператора водителем, однако в действующем законодательстве такой позиции нет.

В целом, пока беспилотные автомобили не совершают большого числа аварий. Рост количества ДТП связан лишь с увеличением числа машин на дорогах.

Тем не менее, правовые вопросы, а именно кто и за что отвечает, необходимо решить прежде, чем проводить эксперименты на дорогах. Их количество будет расти, создавая новую группу риска.

Опыт других стран

Технологии беспилотного транспорта сейчас стремительно развиваются. Заказать поездку на роботакси уже возможно через сервис Uber в некоторых регионах США, а в ближайшем будущем такая услуга станет доступна по всему миру. По данным немецкого новостного канала N-TV, в течение следующих шести лет планируется вывести на рынок не менее 20 тысяч беспилотных автомобилей в разных странах.

Естественно, беспилотные машины будут электрическими — экологическая повестка остается актуальной. Такси-сервисы стремятся экономить не только на водителях, но и на налогах.

В качестве примера немцы представили роботакси на базе внедорожников производителя электромобилей Lucid. Uber получил финансирование от государственного инвестиционного фонда Саудовской Аравии, поэтому средства для развития проекта имеются.

Сообщается, что Lucid получит от Uber 300 миллионов долларов, включая средства на установку необходимого оборудования. В автомобилях будут использовать технологии американского разработчика беспилотных автомобилей Nuro. Кроме того, Uber также может использовать и кооперацию с немецким концерном Volkswagen.

Тестовые заезды запланированы на конец текущего года. Как сообщили в Volkswagen и Uber, для этих испытаний будут использоваться беспилотные микроавтобусы VW ID.Buzz, а технологию управления предоставит дочерняя компания VW — Moia. Минимизация затрат повышает шансы на успех в конкурентной борьбе.

Основным конкурентом Volkswagen могут стать беспилотные автомобили Waymo от Google, которые уже можно заказать через приложение Uber в некоторых городах США. Недавно Uber объявил о начале продаж беспилотных автомобилей китайской компании Baidu за пределами США.

Однако развитие роботакси явно опережает законотворчество. Беспилотные технологии пока не совершенны. Ранее фиксировались смертельные аварии, за которые надо было кому-то отвечать. А кому, если за рулем никого?

Известен один случай со смертельным исходом во время вечернего тест-драйва Uber, а также были трагические инциденты, связанные с с программным обеспечением автопилота Tesla. Поэтому, скорее всего, полностью без присутствия человека в салоне роботакси все же не обойтись.

В городе Остин, штат Техас, набирает обороты соперничество между Waymo и Tesla. Несколько недель назад Илон Маск запустил там первую службу небольших роботакси, где водители выполняют роль диспетчеров, находясь на пассажирских местах. На пошлой неделе Tesla расширила зону обслуживания, а Waymo, считающаяся многими экспертами лидером в области технологий автономного вождения, также расширила зону обслуживания.

Однако в таком случае возникает вопрос: зачем тогда нужны дорогостоящие технологии, если за рулем все равно будет находиться человек? И еще один важный момент — готов ли живой диспетчер нести уголовную ответственность, если автопилот случайно приведет к смертельному происшествию?

Пока эксперимент в американском Остине проходит без подобных инцидентов, но это все до первой трагедии. Тогда начнутся длительные судебные разбирательства, поскольку национальные законодательства западных стран еще не адаптированы под беспилотные автомобили, и, скорее всего, ответственность ляжет на фирмы-разработчики. Но это не точно.

Источник: https://rg.ru/2025/07/18/mashina-bez-voditelia-kto-otvetit-za-narusheniia-pravil-ili-avariiu.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения автотехнической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Верховный суд РФ разъяснил, в какой суд следует обращаться для раздела имущества супругов, если один из них признан банкротом. Этот вопрос оказался достаточно сложным: раздел совместно нажитого имущества обычно рассматривается судами общей юрисдикции, а дела о банкротстве граждан рассматриваются арбитражными судами. Возникает вопрос — куда обращаться за разделом имущества, если супруг — банкрот? В суде общей юрисдикции гражданку с ее проблемой отправили в арбитражный суд, а в арбитраже – обратно. Точку пришлось ставить Верховному суду.

Житель Рязанской области задолжал банку деньги, из-за чего суд признал его банкротом и ввел процедуру реализации имущества. Его супруга, узнав об этом, решила разделить совместно нажитое имущество. Она обратилась с этим к мужу, но получила отказ. Тогда женщина пошла за разделом в суд.

В своем иске женщина попросила разделить совместно нажитое имущество и признать право собственности на ее долю в нем. У супругов нет общих малолетних детей и общих долгов. Районный суд прекратил производство по ее заявлению, а областной суд поддержал это решение.

Суды указали, что закон не допускает рассмотрения судом общей юрисдикции дела о разделе имущества между супругами после признания гражданина банкротом. Кроме того, они отметили, что второй супруг может получить свою долю из общей собственности только в денежном эквиваленте, вырученном от реализации совместно нажитого имущества. Суды исходили из того, что разрешение заявленных женщиной требований возможно только путем ее участия в деле о банкротстве мужа в качестве кредитора.

После этого женщина обратилась с теми же требованиями в Арбитражный суд области. Однако там ее заявление вернули, указав на отсутствие у нее права участвовать в деле о банкротстве супруга. Ей порекомендовали обратиться за разделом имущества в суд общей юрисдикции.

Женщина попыталась обжаловать отказ, но Арбитражный апелляционный суд согласился с коллегами. Суд заявил, что в процессе банкротства супруг должника имеет право обратиться в суд общей юрисдикции с иском о разделе совместного имущества и выделении принадлежащей ему доли либо потребовать признания права общей собственности на это имущество. Если иск супруга о разделе нажитого рассматривается после продажи имущества в ходе конкурсного производства, вырученные от продажи имущества средства учитываются при определении долей супругов.

Получив такие противоречивые решения, женщина отправилась в Верховный суд РФ. Верховный суд, изучив ситуацию, указал, что подведомственность дел между судами общей юрисдикции и арбитражными определяется «с учетом характера спорных правоотношений и их субъектного состава». Учитывая, что специальными нормами закона о банкротстве рассмотрение арбитражными судами споров, связанных с разделом общего имущества супругов, прямо не предусмотрено, следует руководствоваться нормами гражданского процессуального права. Согласно статье 22 Гражданского процессуального кодекса, к компетенции судов общей юрисдикции относятся в том числе дела по спорам, возникающим из семейных правоотношений, как и было у этой семьи.

Верховный суд постановил, что начало процедуры банкротства гражданина не означает автоматическую передачу всех споров, связанных с формированием конкурсной массы, на рассмотрение арбитражных судов. Иск женщины был заявлен не в рамках требований в качестве кредитора по вопросам, связанным с реализацией общего имущества, а основан на положениях гражданского и семейного законодательства. При таких обстоятельствах, по мнению ВС, нижестоящие суды не имели законных оснований прекращать производство по делу в связи с его неподведомственностью.

В связи с этим Верховный суд отменил предыдущие судебные решения и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Мнения экспертов по данному вопросу разделились. Одни считают, что Верховный суд обоснованно отменил решения нижестоящих судов и разъяснил, что раздел имущества с участием стороны-банкрота производится на общих основаниях. Раздел совместного имущества защищает права и интересы супруга, тогда как процедуры банкротства направлены на защиту прав кредиторов супруга-должника.

Другие эксперты считают иначе. По их мнению, наделение суда общей юрисдикции компетенцией раздела имущества супругов параллельно с производством дела о банкротстве одного из супругов нарушает основное начало конкурсного процесса — принцип универсальности. Этот принцип предполагает, что дело о банкротстве имеет универсальный характер и охватывает все споры, связанные с имуществом в конкурсной массе. Позволяя супругам решать вопросы раздела имущества в суде общей юрисдикции, Верховный суд рискует создать правовые коллизии в делах о банкротстве физических лиц.

Определение Верховного суда РФ № 6-КГ18-1.

Источник: https://rg.ru/2025/08/10/poisk-s-iskom.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки имущества, а также судебной экспертизы банкротства, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Верховный суд подтвердил, что подвалы в многоквартирных домах относятся к общему имуществу собственников.

Разъяснение высшей судебной инстанции потребовалось в связи со спором о праве собственности на подвальное помещение в жилом многоквартирном доме.

Подвал с техническими системами, обслуживающими квартиры, считается общим имуществом и не может принадлежать отдельным лицам, даже если право собственности на них зарегистрировано в реестре недвижимости.

Суть спора

Согласно материалам дела, в многоквартирном многоэтажном доме, где помимо квартир имеются и нежилые помещения, в 2020 году одна компания стала владельцем одно из нежилых помещений. К этому моменту технический подвал в этом доме уже более 3 лет находился в собственности города Москвы. Компания посчитала это нарушением закона, утверждая, что подвал должен принадлежать всем собственникам квартир и нежилых помещений дома на праве общей собственности. Она обратилась в суд с требованием признать регистрацию права собственности города на подвал незаконной.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска, сославшись на отсутствие у компании полномочий подавать иск от имени всех собственников, поскольку подобные требования должны выдвигаться коллективно.

Апелляционный суд не согласился с этим решением. Он признал, что вопрос о праве на общее имущество может рассматриваться судом по запросу любого собственника помещения в доме. Суд провел экспертизу и выяснил, что подвал действительно является общим имуществом, так как к нему нужен постоянный доступ для всех владельцев. В результате первоначальное решение было отменено, а подвал признан общим имуществом.

Однако кассационный суд не согласился с апелляцией, отметив, что иск о нарушении права на общее имущество может быть подан только в течение 3 лет с момента нарушения. Поскольку компания стала собственником помещения значительно позже, срок для подачи иска уже истек.

В итоге дело дошло до Верховного суда.

Что решил Верховный суд?

Верховный суд постановил, что все собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме имеют долю в общем имуществе дома, включающем общие помещения и оборудование, обслуживающее более одной квартиры.

Суд подчеркнул, что перечень объектов общего имущества не является закрытым, и при рассмотрении споров о принадлежности помещений к общему имуществу необходимо учитывать все доказательства.

Таким образом, Верховный суд подтвердил, что подвал по своим техническим характеристикам и назначению относится к общему имуществу собственников квартир и нежилых помещений. Было принято решение удовлетворить иск компании о признании отсутствующим права собственности города Москвы на подвал в многоквартирном доме.

В середине июня 2025 года Верховный суд также разъяснил, кто вправе представлять интересы жильцов в суде. Это разъяснение стало необходимым в связи со спором между жителями многоэтажного дома и инвестиционной компанией, которая использовала общее имущество их дома.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/689353789a79476c65405307

Если вам требуется проведение строительно-технической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Жилой дом, построенный вплотную к магистральному нефтепроводу, подлежит сносу, так как такая близость создает представляет опасность для жизни и здоровья его жильцов. Однако если его владелец не был осведомлен о наличии соответствующих запретов, то ему должны полностью компенсировать все убытки, связанные с демонтажем. Об этом говорится в Определении Конституционного суда РФ, которым было отказано в рассмотрении жалобы Станислава Байкина.

Самовольный жилой дом

Согласно определению Конституционного суда РФ, суды удовлетворили иск компании, владеющей магистральным нефтепроводом, признали дом Байкина самовольной постройкой и обязали его снести здание. Судьи посчитали, что дом расположен слишком близко к магистральному нефтепроводу, что создает угрозу жизни и здоровью проживающих там людей. Кроме того, суды пришли к выводу, что Байкин знал о существующем запрете на строительство в этом месте.

После проигрыша во всех судебных инстанциях, Байкин обратился в Конституционный суд РФ с просьбой проверить конституционность пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, закрепляющего понятие и критерии самовольной постройки, а также действующие нормы охраны магистральных газопроводов. По его мнению, эти нормы противоречат Конституции РФ, поскольку возлагают обязанность по сносу недвижимости на лиц, не обладавших сведениями об ограничениях в отношении их строительства.

Знал или не знал?

Конституционный суд РФ напомнил свою правовую позицию, выраженную им в решении № 48-П/2021, согласно которой при рассмотрении судами требований о сносе построек из-за нарушения ограничений в использовании земельного участка, на котором она расположена, в любом случае подразумевает обязательность выяснения того, знало ли осуществившее постройку лицо и могло ли знать о наличии ограничений.

Если лицо не знало и не могло знать о запретах, то возведенное им сооружение не может быть признано самовольной постройкой, и на него не может быть возложена обязанность снести его за свой счет и без возмещения. Однако с учетом потенциальной опасности производственных объектов, для которых вводятся ограничения в использовании земельных участков, в некоторых случаях может возникнуть необходимость сноса постройки независимо от добросовестности лица, ее создавшего, — пояснил КС РФ.

Далее КС РФ объяснил, что если спорная постройка все-таки подлежит сносу, а владелец участка, на котором она находится, не знал о наличии соответствующих запретов, то такой снос не является санкцией и не может осуществляться за счет данного лица. Баланс между частными и публичными интересами достигается через правовое регулирование, предусматривающее полное возмещение убытков собственнику земельного участка убытков, вызванных сносом добросовестно возведенного им строения.

Поскольку суды в деле Байкина установили, что он знал об ограничениях, Конституционный суд не признал оспариваемые нормы нарушающими его конституционные права и отказал в рассмотрении жалобы.

Определение КС РФ № 1092-О/2025.

Источник: https://rapsinews.ru/judicial_analyst/20250805/311066568.html

Если вам требуется проведение строительно-технической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Право проживания в унаследованной квартире, а также обязанность оплачивать коммунальные услуги и нести другую ответственность, связанную с наследственным жильем, возникают у наследника еще до регистрации в ЕГРН.

Хотя зарегистрировать полученную по наследству недвижимость можно только спустя 6 месяцев после смерти завещателя, права и обязанности наследника в отношении этого имущества появляются гораздо раньше.

Права и обязанности до регистрации наследства

Основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о переходе права собственности на унаследованную недвижимость является свидетельство о праве на наследство. Этот документ выдается нотариусом спустя 6 месяцев после смерти завещателя (точнее — после открытия наследственного дела). Только после получения свидетельства наследник может зарегистрировать свои права на недвижимость.

Тем не менее, при наследовании государственная регистрация недвижимости носит не правоустанавливающий, как при других сделках с недвижимостью, а лишь правоподтверждающий характер. Фактически же наследство принимается уже в момент открытия наследственного дела. Под фактическим принятием понимаются действия, свидетельствующие о том, что наследник относится к наследству как к собственному.

К ним относятся:

• право проживать в унаследованной квартире;
• обязанность оплачивать расходы на содержание жилого помещения;
• обязанность погашать долг за квартиру, а также заниматься обработкой земельного участка (если унаследована земля) и т.д.

Когда нужно зарегистрировать унаследованную недвижимость

Каких-либо ограничений по срокам, когда наследник после получения свидетельства о праве на наследство обязан зарегистрировать недвижимость, не существует. Однако, согласно действующему с 2019 года законодательству, нотариусы после выдачи свидетельства о праве на наследство обязаны незамедлительно представить электронное заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр.

Таким образом, после выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство, человеку, обратившемуся к нотариусу, больше не нужно самостоятельно подавать документы — государственная регистрация прав в данном случае осуществляется в течение одного рабочего дня.

В конце марта 2025 года Госдума рассмотрела законопроект, который запрещает раннее взыскание долгов по ипотеке, полученным по наследству. Согласно документу, до вступления в права наследства на наследников нельзя накладывать штрафы за просрочку платежей по кредитам, которые они унаследовали. Штрафы могут быть начислены не ранее чем через 6 месяцев после смерти заемщика.

Источник: https://rbcrealty.ru/news/68906f0f9a79472a2416c297

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки наследованного имущества, а также финансово-экономической, почерковедческой или психологической судебных экспертиз, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Четвертый кассационный суд общей юрисдикции направил на повторное рассмотрение дело жителя Краснодарского края, которому на автозаправке по ошибке залили бензин в бак автомобиля с дизельным двигателем. Теперь нижестоящие суды должны вновь изучить доводы, защищающие автомобилиста.

В 2023 году водитель обратился в Тимашевский районный суд Краснодарского края с иском к одной из автозаправочных станций в городе Тимашевске. Владелец иномарки понес значительные материальные затраты на ремонт своего транспортного средства из-за ошибочной заправки автомобиля бензином вместо дизельного топлива. Однако суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска, ссылаясь на отсутствие договора между истцом и ответчиком, а также на невнимательность самого пострадавшего при получении чека об оплате услуги. Решение первой инстанции было поддержано судом второй инстанции.

Четвертый кассационный суд общей юрисдикции не согласился с выводами нижестоящих судов. Изучив материалы дела, судебная коллегия по гражданским делам указала, что между предприятием по продаже нефтепродуктов и его подрядчиком существует договор, обязывающий предоставлять качественные услуги клиентам АЗС и нести ответственность за причиненный им ущерб.

Кроме того, регламент АЗС требует от сотрудников при заправке сверять тип топлива с маркировкой автомобиля. Коллегия судей также отметила, что суды предыдущих инстанций не дали должной оценки ключевым доказательствам некачественного оказания услуги, подтверждающим причинно-следственную связь между заправкой и поломкой автомобиля, и необоснованно возложили на потребителя обязанность доказывать факт заказа нужного топлива, что противоречит законодательству РФ и разъяснениям Верховного Суда РФ.

С учетом выявленных нарушений норм материального и процессуального права кассационный суд отменил решения первой и апелляционной инстанций и направил дело на новое рассмотрение в Тимашевский районный суд.

Источник: https://rg.ru/2025/08/06/kassacionnyj-sud-zashchitil-voditelia-kotoromu-zalili-benzin-vmesto-diztopliva.html

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки ущерба имуществу, а также автотехнической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

В Москве действует программа реновации, а в других регионах России существуют как федеральные, так и местные программы по сносу старого, ветхого и аварийного жилого фонда. Жильцы домов, подлежащих сносу, взамен получают новые квартиры или компенсацию за утраченное жилье. 

Какие здания подлежат сносу? Как признать, что здание находится в непригодном для жизни состоянии? Как узнать сроки сноса?

Что такое аварийное жилье?

 Аварийным считается жилье, непригодное для проживания или представляющее угрозу для здоровья и жизни человека. В соответствии с постановлением правительства № 47, к такому жилью относятся здания, которые: 

• официально признаны аварийными; 
• расположены в производственных зонах, зонах инженерной и транспортной инфраструктуры, санитарно-защитных зонах; 
• находятся на территориях с превышением норм санитарно-эпидемиологической безопасности (например, из-за радиации, шума, электромагнитных излучений); 
• построены в районах, подверженных чрезвычайным ситуациям, таким как оползни, селевые потоки, лавины, наводнения или техногенные аварии; 
• получили повреждения в результате аварий, пожаров, взрывов, просадки грунтов, землетрясений, а также когда восстановление невозможно по техническим или экономическим причинам.

Как узнать, что дом признан аварийным?

Существует несколько способов узнать, относится ли дом к аварийному жилью. Вот основные из них. 

Как проверить включение дома в программу реновации в Москве?

В Москве официально публикуется информация об аварийных домах и программах расселения. Для ее получения нужно посетить сайт мэра Москвы и перейти в раздел «Московский стандарт реновации», посвященный реновации в столице. Далее нужно зайти в раздел «Карта программы», где отображаются дома, включенные в программу, здания, в которые идет переселение, а также стартовые площадки и объекты квартальной застройки.

Чтобы узнать, входит ли конкретный многоквартирный дом в программу реновации, достаточно ввести название улицы в поисковую строку. В результате появится список зданий, включенных в программу, с указанием оснований для их включения — например, по итогам голосования в центрах «Мои документы» или через систему «Активный гражданин».

Как узнать о сносе дома из выписки ЕГРН?

Для всех регионов России одним из самых простых способов узнать о сносе дома — ознакомиться с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Начиная с 2022 года, сведения об аварийном состоянии дома стали включаться в записи ЕГРН. Поэтому можно заказать выписку из Росреестра, чтобы получить необходимую информацию. Эти данные относятся к дополнительным и вносятся в реестр без участия правообладателя.

Чтобы проверить наличие информации об аварийности здания (например, многоквартирного дома) в ЕГРН, следует воспользоваться официальным сайтом Росреестра.

Для поиска сведений о доме нужно:

• зайти на сайт Росреестра;
• выбрать раздел «Публичная кадастровая карта»;
• ввести в строку поиска тип объекта, а также кадастровый номер или адрес здания.

В полученных сведениях о здании в наименовании дома будет содержаться информация «Здание (многоквартирный дом) признано аварийным и подлежащим сносу

Как узнать о сносе дома через Фонд развития территорий?

Подробные сведения о доме доступны на официальном сайте Фонда развития территорий (ФРТ). Там можно найти как статистику по работе с аварийным жильем, информацию о сроках сноса и расселения, а также всю информацию по конкретному дому.

Для проверки конкретного дома необходимо перейти во вкладку «Аварийный фонд» и задать необходимые критерии, по которым будет осуществляться поиск.

Если требуется быстро проверить один адрес, можно воспользоваться кнопкой «поиск по сайту», расположенной в правой верхней части сайта. После этого, при наличии информации, на сайте отобразятся данные по интересующему дому.

Как узнать о сносе дома на сайте местной администрации?

Информацию об аварийном состоянии дома можно найти на официальном сайте местной администрации. Как правило, такие данные обычно публикуются там раньше, чем в любом реестре, однако поиск нужного дома может оказаться сложным, так как он не всегда происходит автоматически.

На некоторых сайтах администрации можно увидеть отдельные блоки, посвященные аварийным домам, в которых администрация указывает информацию об очередности сноса домов, сроках и планах реализации программ.

Если самостоятельный поиск не принес результатов, можно направить письменный запрос в местную администрацию с просьбой предоставить информацию по конкретному дому. Ответ обычно приходит в течение 30 дней.

Как узнать о сносе дома на сервисе «Дом.МинЖКХ»

Для поиска необходимой информации можно воспользоваться онлайн-сервисом «Дом.МинЖКХ», который является частью общественного проекта «МинЖКХ.РУ» и содержит данные о жилом фонде России.

В базе сервиса собрано около 934 тысяч домов из 85 регионов, включая сведения об управляющих компаниях, фотографии, планы на карте, количество этажей, год постройки и ввода в эксплуатацию, а также серия и тип здания. Информацию о доме можно найти по адресу, управляющей компании или ТСЖ.

Чтобы проверить сведения о своем доме, достаточно ввести его адрес в строку поиска либо выбрать название города — после этого появится список аварийных домов в выбранном населенном пункте.

Какие дома могут снести?

Причина признания дома аварийным и его дальнейшего сноса — это его критический или полный износ. Инициировать начало этой процедуры можно как самостоятельно, так и на общем собрании жильцов дома. Именно на собрании принимается решение о направлении заявления в межведомственную комиссию и проведении экспертизы здания

На начальном этапе заключение об аварийности может выдать проектно-изыскательская организация, специалисты которой проверят конструкции дома. Стоимость такой экспертизы обычно начинается от 50 тысяч рублей. При этом компания должна быть включена в реестр саморегулируемых организаций (СРО) в сфере архитектурно-строительного проектирования. Компания должна приложить к заключению выписку из реестра СРО, подтверждающую ее полномочия на проведение обследований зданий.

Далее необходимо собрать комплект документов, включающий:

• заявление от конкретного собственника или общего собрания жильцов о проведении экспертизы и признании дома аварийным;
• копии правоустанавливающих документов;
• доверенность от жильцов, если за всех заявление подает представитель собственников;
• экспертное заключение специализированной организации, проводившей обследование здания.

Этот пакет документов можно передать в местную администрацию одним из следующих способов:

• лично;
• по почте заказным письмом с уведомлением о вручении;
• через портал «Госуслуги»;
• через многофункциональный центр (МФЦ).

Для того чтобы дом попал в реестр аварийных, существует целая процедура, которая включает следующие этапы:

1. Специальная комиссия проводит обследование здания. Это может происходить по предписанию жилищной инспекции, местной администрации или по инициативе самих жильцов.
2. В состав комиссии обязательно входят специалисты, которые обследуют все здание — крышу, фасад, несущие конструкции и подвалы. По результатам обследования комиссия вынесет письменное заключение о проведенной экспертизе.
3. В течение 30 дней в местной администрации проводится голосование членов комиссии по вопросу признания дома аварийным. Решение принимается простым большинством голосов, при равенстве голосов решающим становится голос председателя комиссии.
4. Если комиссия признает здание аварийным, глава местной администрации в течение 30 дней издает письменное распоряжение о включении дома в список аварийного жилья и о сроках расселения жильцов.
5. Податели заявления оповещаются о принятом решении в течение 5 дней при признании дома аварийным, об этом уведомляют Госжилинспекцию.

График расселения аварийных домов делают на уровне региона. Обычно очередность определяют просто по датам: какой дом раньше признан аварийным, тот раньше и расселят.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/65e940269a7947786c863939

Если вам требуется проведение строительно-технической судебной экспертизы, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.