Archives Март 2025

Как сообщили в Федеральной нотариальной палате, два года назад в России был введен запрет на указание персональных данных собственника в выписках из ЕГРН. Это можно сделать только с согласия собственника, однако существуют исключения из этого правила.

Доступ к информации о собственниках недвижимости есть у нотариусов. Чтобы узнать, кому принадлежит квартира, необходимо обратиться в контору. Однако запрос будет сделан только в том случае, если заявитель сможет привести очень веские основания, подтверждающие необходимость получения этой информации для целей, предусмотренных законом.

Например, если человек намерен подать в суд на соседей, которые причинили ущерб его жилью. Для этого ему потребуется предоставить нотариусу акты и справки от управляющих организаций. Также данные о владельцах недвижимости нередко запрашивают представители жилищно-коммунальных служб для взыскания долгов по квартплате через суд.

Выписку со сведениями о владельце объекта можно запросить у нотариуса и в процессе сделок по отчуждению этой недвижимости. Обычно заявитель приносит предварительный договор. Если покупатель и продавец обращаются к нотариусу с совместным заявлением за выпиской, то предварительный договор не требуется. Однако, если они хотят получить не просто выписку, а полноценное удостоверение сделки, то отдельно платить за выписку не придется. 

Иногда нотариусы отказывают в предоставлении данных о владельце недвижимости. Например, один человек настойчиво пытался узнать информацию о владельце земельного участка, чтобы якобы выкупить его. Однако в данном случае не было законных оснований для получения полной выписки из ЕГРН. В отличие от ситуаций, когда владельцу комнаты в коммунальной квартире необходимо узнать имена собственников других комнат, чтобы предложить им преимущественное право выкупа своей части.

Чтобы обратиться к нотариусу за информацией о собственниках недвижимости, можно посетить нотариальную контору или подать заявку через личный кабинет на портале Федеральной нотариальной палаты. За последний год — с марта 2024 по конец февраля 2025 — нотариусы в России выдали более 40,8 тыс. удостоверений факта наличия сведений в ЕГРН, что на треть больше, чем в предыдущем году. 

Источник: https://aif.ru/society/law/kak-uznat-kto-vladeet-kvartiroy-ili-zemelnym-uchastkom

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения экспертизы и оценки ущерба имуществу, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Квартиры, переданные сиротам, оказались холодными, а вентиляционные решетки покрылись плесенью. В ходе экспертиз иногда то выявлялись нарушения, то нет. Суды пришли к выводу, что в плохом состоянии квартир виноваты сами жильцы. Однако Верховный суд не согласился с этим и отметил, что застройщик должен либо устранить недостатки, либо доказать вину жильцов.

Южносахалинский застройщик построил четыре малоэтажных дома, в которых администрация города приобрела 12 квартир для детей-сирот. Вскоре администрация обратилась к застройщику с жалобами от жильцов: в квартирах холодно, из окон дует, на воздуховодах скапливается конденсат, и внутри образуется плесень. Заказанная администрацией экспертиза подтвердила, что здание было построено с отступлениями от проекта и не соответствует требованиям безопасности. Застройщик не признал претензии, и муниципалитет подал иск в суд (дело № А59-561/2019).

Суд провел новую строительно-техническую экспертизу, которая также выявила нарушения в технологиях строительства. По просьбе застройщика, который не согласился с предыдущей оценкой его работы, судья разрешил провести еще одну экспертизу. В результате этой проверки было установлено, что все ранее выявленные недостатки устранены, нарушений нет, и дом пригоден для проживания. На основании заключения повторной экспертизы три судебные инстанции отказали администрации в удовлетворении иска, указав, что проблемы в квартирах возникли по вине самих жильцов, а не из-за дефектов проекта или неверной постройки дома.

После этого возбудили уголовное дело о злоупотреблениях сотрудников администрации, отвечавших за контракты на жилье для сирот. Проведенная экспертиза вновь выявила нарушения санитарно-эпидемиологических и технических норм. Обращаясь в Верховный суд с результатами новой экспертизы, администрация доказывала ошибочность выводов нижестоящих инстанций.

Экономколлегия поддержала позицию заявителя, отменив судебные решения и направив дело на повторное рассмотрение. Она отметила, что суды основывали свои выводы только на одном из заключений экспертов. Более того, в рамках этого заключения экспертам не была предоставлена проектно-сметная документация на дом, а только схемы устройства вентиляционной системы. В то же время Верховный суд указал, что требования об устранении недостатков в квартирах в рамках гарантийных обязательств продавца являются правомерными. Экономколлегия пришла к выводу, что именно застройщик обязан доказать свою невиновность. Таким образом, он обязан либо выполнить свои гарантийные обязательства, либо подтвердить свою добросовестность.

Источник: https://pravo.ru/news/257159/

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения экспертизы оценки имущества или строительно-технической судебной экспертиза, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

В Роспатенте объявили о запуске нового сервиса для бизнеса, который упростит и ускорит процесс регистрации товарного знака. Об этом информирует официальный телеграм-канал ведомства. Данный сервис был разработан совместно с корпорацией МСП. 

Роспатент совершенствует цифровую инфраструктуру для разработчиков и бизнеса с целью упростить и ускорить работу с интеллектуальной собственностью и нематериальными активами.

Сервис уже доступен для пользователей цифровой платформы МСП. С его помощью можно подать заявку на регистрацию товарного знака, воспользоваться поисковой платформой Роспатента, ознакомиться с каталогом проверенных франшиз и подать заявку на их приобретение, а также получить бесплатную консультацию юристов.

Источник: https://rg.ru/2025/02/26/biznesu-uprostili-registraciiu-tovarnyh-znakov.html

Если вам требуется судебная экспертиза товарного знака или патентная судебная экспертиза,АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

Управляющий продал единственную квартиру должника и использовал полученные средства для погашения требований всех кредиторов, завершив процесс банкротства. Суды с ним согласились и нарушений не усмотрели.  Экономколлегия напомнила об исполнительском иммунитете как для единственного жилья, так и для денег, полученных от его продажи, и отменила соответствующие акты.

В 2021 году банк ВТБ подал заявление о признании Марины Тищенко банкротом (дело № А41-67743/2021). В ходе процедуры была продана ипотечная и единственная квартира должника в Королеве. Вырученные средства были направлены на погашение требований сразу всех кредиторов, включая незалоговых. После этого финансовый управляющий Вадим Бажанов подал ходатайство о прекращении процедуры банкротства.

Три судебные инстанции поддержали его, утвердив вознаграждение для управляющего: 25 тысяч рублей за проведенную реструктуризацию и реализацию, а также 456 679 рублей в виде процентов от реализованного актива. 

Тищенко не согласна с принятыми решениями и подала жалобу в Верховный суд, в которой просит отменить их. Она утверждает, что суды проигнорировали исполнительский иммунитет у суммы, оставшейся после расчетов с залоговым кредитором и погашения судебных расходов. По ее словам, квартира была ее единственным жильем, и в этом случае распределение выручки от ее продажи имеет особенность. Средства, оставшиеся после расчетов с залоговым банком ВТБ, не могут быть распределены между другими кредиторами, так как на них распространяется исполнительский иммунитет. В кассационной жалобе Тищенко указывает, что просьба о прекращении процедуры банкротства была преждевременной. Она считает, что судебные акты следует отменить, поскольку ей не была предоставлена возможность заявить об исключении средств, оставшихся после продажи квартиры и погашения долга перед залоговым кредитором.

Экономколлегия поддержала Тищенко, отменила судебные акты и направила дело на пересмотр, не возобновляя процесс банкротства. Верховный суд напомнил, что прекращение производства по делу о банкротстве не препятствует должнику принимать меры для восстановления своих нарушенных прав при наличии законных оснований. 

В данном деле должник основывает свою позицию на постановлении Конституционного суда № 28, где указано, что исполнительский иммунитет распространяется на сумму, полученную от продажи единственного заложенного жилья.

На заседании финансовый управляющий настаивал, что должник не взаимодействовал с ним, не подавал ходатайств об освобождении этих средств и не предоставлял банковские реквизиты. Поэтому Баженов исполнял свои обязательства самостоятельно. Он удовлетворил требования кредиторов третьей очереди, а «в последнюю очередь оставшиеся после удовлетворения требований всех кредиторов средства должника были ему направлены на банковский счет».

Требование к законному распределению средств лежит исключительно на финансовом управляющем, независимо от наличия или отсутствия обращения от должника. Равно как обязанность управляющего отказать во включении в состав конкурсной массы единственного жилья.

Источник: https://pravo.ru/news/257448/

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения финансовой судебной экспертизы или судебной экспертизы банкротства, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.

С начала 2025 года начали действовать новые правила, касающиеся сделок дарения между гражданами, в том числе между близкими родственниками. Теперь все такие сделки должны быть удостоверены нотариусами. Но все ли можно дарить? Нужно ли обязательно являться к нотариусу лично, или можно отправить представителя с доверенностью? И возможно ли отменить договор, если стороны передумали?

Какое имущество можно подарить?

С 13 января новый закон требует, чтобы только договоры безвозмездной передачи недвижимости: квартир, жилых домов, земельных участков, любых помещений, зданий, машиномест, паркингов и т.д. — оформлялись у нотариуса. Однако и до этого момента довольно часто дарили транспортные средства или деньги, например, крупные суммы на покупку жилья.

Основная цель нового закона — борьба с мошенничеством и снижение рисков в сфере недвижимости. Личное присутствие обеих сторон обязательно: нотариус проверит их истинные намерения, объяснит все правовые последствия и убедится, что сделка проходит без давления и в адекватном состоянии. Обязательно проверяются правоустанавливающие документы (основания владения объектом), делаются запросы в разные организации и ведомства, государственные реестры. Нотариус несет полную имущественную ответственность за удостоверенный договор, поэтому в случае подозрений на мошенничество он откажется его оформлять. 

А что, если люди по привычке обратятся в МФЦ?

В таком случае сделку признают ничтожной, поскольку не соблюдена квалифицированная нотариальная форма договора. Нотариальное удостоверение введено для защиты граждан, чтобы их не вводили в заблуждение. Часто во время консультаций обнаруживается, что собственник на самом деле не понимает сути сделки. Он может полагать, что имущество перейдет к другому лицу только после его смерти, или рассчитывать на уход и финансовую поддержку взамен. Нотариус объясняет различия между завещанием, дарением и договором пожизненного содержания с иждивением. 

Можно ли установить условие передачи имущества, например, после окончания института или рождения ребенка?

В этом случае нужно говорить о договоре обещания дарения. Если речь идет о недвижимости, такой договор также должен быть нотариально удостоверен. Можно пообещать подарить имущество при наступлении определенного события или даты, например, после достижения совершеннолетия одаряемым, окончания вуза или вступления в брак. Когда условие выполнено, подписывается основной договор.

Существуют ли исключения для родственников?

Нет, исключений нет. Близкие отношения подразумевают доверие друг к другу, что иногда может привести к снижению бдительности. Особенно опасно, если в результате пожилой человек остается без единственного жилья. Стороны могут заранее по отдельности проконсультироваться у нотариуса, эта услуга бесплатна.

Помешают ли долги за коммунальные услуги подарить квартиру?

На заключение договора текущие долги за ЖКХ не влияют, однако одаряемому следует сообщить о них. Если же судебные приставы начали исполнительное производство и суммы взыскиваются принудительно, это может стать ограничением, так как на имущество будет наложен запрет на государственную регистрацию прав.

Существуют и другие причины для отказа. Например, недвижимость должна принадлежать исключительно дарителю и быть правильно оформлена. Кроме того, закон запрещает дарить имущество, которым владеют несовершеннолетние или недееспособные лица.\

Можно ли дарить по доверенности?

Закон не запрещает дарить имущество через представителя, но доверенность должна быть нотариально удостоверена и содержать информацию о том, кому и какое именно имущество передается. Если стороны сделки находятся в разных регионах, лучше заключить договор дарения дистанционно с участием двух или более нотариусов, вместо выдачи доверенности.

Что делать, если собственник передумал или второй человек захотел отказаться от подарка?

Если договор нотариально удостоверен, имущество передано, и переход права зарегистрирован в Росреестре, то передумать не могут оба участника, так как соглашение считается исполненным. Однако законодатель предусмотрел возможность отказаться от исполнения договора обещания дарения, если у дарителя неожиданно изменились обстоятельства, такие как семейное положение или состояние здоровья. 

Можно ли отменить договор дарения?

Да, это возможно, но процедура является судебной и довольно сложной. Необходимы серьезные основания, например, если человек, получивший имущество, совершил преступление или покушался на жизнь и здоровье дарителя. Также договор может быть признан недействительным по требованию одаряемого или третьих лиц, если стороны действовали недобросовестно. Например, если собственник пытался избавиться от недвижимости из-за накопленных долгов по кредитам или находится в преддверии процедуры банкротства. Если процедура банкротства уже начата (что обязательно установит нотариус), гражданин не имеет права распоряжаться своим имуществом.

Кроме того, закон позволяет отменить договор, если даритель пережил одаряемого. Этот пункт стороны могут заранее обсудить с нотариусом и включить в текст соглашения. 

Как быстро регистрируется переход прав?

Один рабочий день с момента передачи в Росреестр в электронном виде. Гражданам не нужно никуда идти. После регистрации права собственности нотариус может выдать выписку из ЕГРН. Сделки оформляются в пределах нотариального округа, где расположена недвижимость. Например, договор дарения квартиры в городе Серове может удостоверить любой нотариус в нашем регионе. 

Источник: https://alrf.ru/news/chlen-ayur-rasskazala-v-kakikh-sluchayakh-mozhno-otmenit-dogovor-dareniya/

Если у вас возникли вопросы касаемо проведения оценки наследованного имущества, а также почерковедческой или психологической судебных экспертиз, АНО ЦСЭ «Рособщемаш» предоставит вам необходимую поддержку и поможет разрешить все вопросы и проблемы.